Смена адреса дома

Смена адреса в новостройках – дело привычное и почти повсеместное. Другой вопрос, когда меняется давно существующий почтовый адрес у старых домов. Выясним, какие с этим могут быть связаны трудности и что можно посоветовать владельцам квартир в таких домах.
Почему может быть изменен адрес у объектов недвижимости на вторичном рынке?
Прежде всего, просто так адрес вашему дому никто не изменит. То есть недостаточно прибить на дом табличку с другим названием улицы и новым номером объекта. Для этого должны быть веские основания, такие как распоряжение, подписанное мэром Москвы. Кроме того, в правительстве Москвы работает комиссия по наименованиям улиц. Правда, она скорее является экспертным органом, который контролирует выполнение распоряжений и постановлений мэрии, касающихся переименования улиц и наименования новых. Комиссия может издать и представление на переименование, но оно должно быть утверждено в правительстве Москвы.
Таким образом, решение о присвоении улице нового названия или об упорядочении нумерации домов принимает мэрия. Основанием для переименования может быть решение присвоить улице имя какого-нибудь выдающегося человека (например, улица Коммунистическая была переименована в улицу Солженицына); также могут быть ликвидированы дублирующие друг друга названия и непонятные номера домов с дробями, литерами, корпусами и строениями.
Все обновленные данные вносятся в единый Адресный реестр зданий и сооружений Москвы, которым в свою очередь пользуется и БТИ.
Как получить сведения о моем новом адресе?
Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства можно получить в территориальном подразделении БТИ (список адресов и часы работы смотрите здесь). Для этого в службу «одного окна» БТИ нужно сдать комплект документов и заявление соответствующего образца. Услуга получения справки платная. Документ готовится не более 10 дней.
Что сделать первым делом, если адрес изменился?
Нужно получить данную справку в БТИ и пойти в паспортный стол своего района, чтобы оформить регистрацию по новому адресу. Вам понадобится как справка, так и свидетельство о праве собственности на вашу квартиру. Если прописан не только сам собственник, то остальным жильцам нужно будет иметь заявление от собственника квартиры на их прописку. Выписываться с прежнего адреса не нужно – паспортный стол сам поставит печать о выписке, а затем поставит новую, с новым адресом. Лучше не тянуть с оформлением новой регистрации по месту жительства, так как потом это может обернуться проблемами, например, если вы захотите распорядиться квартирой.
Нужно ли самому вносить изменения в ЕГРП после смены адреса?
Отвечает старший юрист компании «Мегаполис Лигал» Илона Томаева: «Эта норма регулируется ст. 21 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда».
Таким образом, резюмирует эксперт, с заявлением о внесении изменений в данные ЕГРП может обратиться любой из собственников квартир в многоквартирном доме, остальные собственники будут уведомлены о внесенных изменениях регистрирующим органом.
У меня ипотека на квартиру, а у дома сменился адрес. Что делать?
Стоит уведомить банк о смене адреса объекта, представив справку из БТИ. Тогда будет подписано дополнительное соглашение к договору ипотечного кредитования. Вообще, при смене адреса стоит уведомлять любой банк, с которым вы работаете. Кроме того, если вы не оформили новую прописку, могут возникнуть проблемы с открытием счета или выдачей нового кредита, даже если вы представите в банк справку об изменении адреса: новый адрес дома и адрес вашей прописки в паспорте должны совпадать.
Изменился адрес дома и, соответственно, квартиры, которая была куплена по договору ренты (пожизненное содержание прежнего владельца с иждивением). Надо ли переоформлять договор сразу?
Договор можно вообще не переоформлять, но можно составить дополнительное соглашение к нему, в котором указать, что у объекта, указанного в договоре ренты, изменился адрес. В качестве приложения можно указать справку БТИ об изменении адреса и копию постановления мэрии о переименовании улицы (необязательно). Справку БТИ должен затребовать рентодатель, а не рентополучатель, поскольку по договору рентодатель уже является собственником (просто квартира обременена рентой).
Что делать, если изменился адрес дома, в котором люди проживают по срочному договору социального найма? Могут ли в паспортном столе отказать в регистрации по новому, изменившемуся адресу?
Отказать могут, и такие случаи были, но работники паспортного стола в данном случае будут неправы. Договор социального найма дает полное право для проживания в данном помещении, и смена адреса не может быть основанием для прекращения договорных отношений, особенно если договор бессрочный или срок его действия еще не истек.
Принудительное расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя (то есть муниципалитета) происходит в судебном порядке, и основаниями для расторжения могут быть: большая задолженность за коммунальные услуги, использование помещения не по назначению, повреждение жилого помещения, постоянное нарушение нанимателем прав соседей (ст. 83 Жилищного кодекса РФ). Кроме того, решение о расторжении договора соцнайма оформляется также письменно. Без всей этой процедуры договор действует и дает все основания для прописки, несмотря на изменение адреса дома. Вам просто должны будут поставить новый штамп.

Источник: Собственник

Конечно, столько строений в переулке, даже самом большом, в Москве никогда не находилось. Числом 252 обозначалась купчая крепость — заверенный в присутствии свидетелей нотариальный акт о праве на домовладение. В адресной справочной книге «Вся Москва» за 1917 год дом Станкевич Александры Владимировны имел к тому времени номер 6, но вслед за ним и ее именем указывался номер столетней давности.

Купчие номера имели все домовладения в царской Москва. После Октябрьской революции, отменившей частную собственность на недвижимость, купчие крепости, как все прочие ценные бумаги, превратились в ничто.

Как без нумерации домов в городах доставлялась корреспонденция в ХVIII–ХХ веках?

Адреса писем, как принято давно на Западе и в последнее время у нас в России, начинались с имени, отчества и фамилии, которые писались непременно полностью без инициалов. Далее шли название города и фамилия домовладельца, если адресат у него снимал дом или квартиру. Если фамилия адресата совпадала с фамилией домовладельца, делалась приписка: «в собственный дом».

Так, Пушкин из ссылки в Михайловском отправил другу князю Петру Вяземскому письмо по такому адресу: «Его сиятельству князю Петру Андреевичу Вяземскому. В Москве в собственном доме в Чернышевском переулке».

Фото: Александр Корнющенко

Жене письма адресовал так: «Наталье Николаевне Пушкиной. В С.-Петербург в доме Баташева у Прачечного моста на Дворцовой набережной».

Почтальоны знали кому какой дом принадлежал и всех все устраивало до тех пор, пока не появились доходные дома со множеством квартир и жильцов.

В Москве патриархальная практика продолжалась до начала ХХ века, пока полиция в 1910 году не пронумеровала все без исключения строения, как выходящие фасадами на улицы, так и дворовые. Но и после этого «Вся Москва» годами публиковала адреса, перемежая полицейские номера с купчими. Так, врач по женским болезням Мазурина К.М. в 1917 году сообщала пациентам свой адрес по привычке: «Неглинная, д. Афремова Тлф. 121-54». А ее коллега Лубоцкая А.В. перешла на новый формат: «Лялин, д. 5, кв. 11. Тлф. 133-63».

Когда Ленин из Петербурга приехал в 1893 году к родным в Москву, то, заполняя формуляр Румянцевской библиотеки, местожительство указал без номера дома: «Б. Броннная, д. Иванова, кв. 3». По словам его брата, Дмитрия Ильича: «Тогда номера домов в ходу не были, и я помню, что Владимир Ильич еще смеялся, говорил: «Что же Москва еще номера не ввела — дом купца такого-то». Адрес ему еще такой попался: «Петровский парк, около Соломенной сторожки». Он возмущался: «Черт знает, что за адрес, не по-европейски».

А я часто возмущаюсь, занимаясь хождениями по Москве, другим: все абсолютно строения на московских улицах давно по документам пронумерованы, точные адреса дома есть в каждом зарегистрированном паспорте, на планах города, в Интернете, навигаторах. Но где какой дом находится в натуре, часто узнать очень трудно, потому что на массе московских строений нет никаких отличительных знаков. В любом городе Европы все фасады домов пронумерованы. У нас до этого еще далеко.

Более того, в Москве есть городские проезды, где не только строения не обозначены, но и названий улиц, переулков, тупиков нет. В «Атласе Москвы» они есть, наяву днем с огнем не найдешь. Я нисколько не преувеличиваю, удивляясь, почему в ХХI веке столь видимая аномалия не устранена до сих пор. И, судя по всему, она не особенно заботит управителей, ведающих жилищно-коммунальным хозяйством и благоустройством.

Фото: Наталья Мущинкина

Из окна моего дома вижу Брянский 2-й переулок. В нем на квартал распростерся с недавних пор «Европейский», торгово-развлекательный центр. Напротив — два многоэтажных здания, одно послевоенное, другое довоенных времен. Они на перекрестке — без номеров. И названия переулка нет ни в начале проезда, ни в конце, где обязаны по давним и современным решениям правительства города быть.

Брянский 2-й переулок не исключение из правил.

За другими примерами не пришлось ходить далеко. Пошел к набережной Тараса Шевченко Москвы-реки, где начинается моя Большая Дорогомиловская улица. В ее истоке по Генеральному плану 1931 года воздвигли в стиле сталинского ампира многоэтажный жилой дом, облицованный гранитной шубой. Он первый на четной стороне магистрали.

На этом доме полагается уличный указатель и номер 2. Мемориальную доску в честь известного жильца художника Николая Жукова открыли на углу дома. Здесь же требовалось установить «конструкцию с внутренним подсветом, изготовленную в антивандальном исполнении, размерами 1900х475 мм». И рядом следовало поместить на одном уровне квадратной формы номер 2 размером 475х475 мм. Ни того ни другого после окончания строительства с довоенных лет нет второй век.

Как первый, так и последний дом Большой Дорогомиловской улицы на развилке с Кутузовским проспектом предстает и без указателей проезда, и без номеров с обеих сторон магистралей.

То, что здесь начинается Можайский Вал, нигде не узнаешь, хотя и об этом давно принималось решение. Памятная доска должна быть на перекрестке в его начале. Вывескам торговых заведений хорошо обозримое место нашлось, реклама бросается в глаза. Справке историческому проезду, проложенному по линии бывшего Камер-Коллежского Вала, таможенной крепости ХVIII века, своего угла не нашлось.

На Можайском Валу над старыми домами нависли в 2015 году в два раза выше огромные деловые центры. Их обязаны были не только построить, но пронумеровать по завершении работ, но все корпуса, что выходят на улицу, и те, что громоздятся во дворе, не оцифрованы.

На Можайском Валу испокон века существует Дорогомиловский рынок. При советской власти напротив него возвели многоэтажные здания поликлиники и автоцентра. И здесь все они — без номеров.

«Да нужны ли домовые знаки и указатели улиц в век Интернета, навигаторов, — могут мне возразить, — что за старческое занудство. И так все знают, как пройти на рынок».

Да, дорогу к нему я хорошо помню, но когда пришлось однажды отяжелевшему от покупок вызвать такси к воротам рынка, то сказать диспетчеру его адрес не смог. И она не приняла заказ. Пришлось с сумками метаться между прилавками, чтобы выяснить: нахожусь на Можайском Валу, 10.

Можайский Вал заканчивается на перекрестке малоизвестных улиц. Рябит в глазах от дорожных знаков с красными кругами и крестами, запрещающими остановку, ограничивающими скорость, угрожающими эвакуацией автомобилей. Насчитал на одном месте девять дисков, по которым можно изучать правила уличного движения. Но как называются улицы? По какой идти к метро? Как догадывается читатель, уличных указателей и номеров и на этом перекрестке никаких.

Пошел по безлюдной, застроенной как попало и чем попало дороге. Пройдя сотни метров, на доме с вывеской «РЖД» узнаю: иду по Киевской улице и вижу строение 29. Как такое возможно? Ведь оно справа от меня на четной стороне?

Подхожу к станции метро «Студенческая» и снова не верю глазам своим: справедливость восстанавливается, но вопреки всем правилам на доме Киевской улицы появляется вдруг убывающий номер — 18. Почему оказались на одной стороне нечетный номер 29 и четный — 18? Не знаю. Ясно одно, порядка с нумерацией здесь давным-давно нет.

Быть может, такая неразбериха свойственна одному району Дорогомилово, и образовалась она у некогда окраинных пристанционных улиц Киевского направления железной дороги?

На следующий день еду по делам на Малую Семеновскую. Это район Соколиная Гора. Выхожу из вестибюля «Электрозаводской» и попадаю в многолюдное пространство Большой Семеновской улицы, где трудно понять — в какую строну идти к Малой Семеновской. Двое отзывчивых прохожих входят в положение, вынимают мобильники и пытаются подсказать дорогу. Но экраны при солнечном свете плохо видны — и оба разводят руками.

Помог водитель такси. Рукой показал в гору, куда вел крутой проезд с двумя аптеками по сторонам. «На первом повороте, — объяснил таксист, — сверните налево, идите до конца переулка, поверните направо и там спросите…» Так и поступил.

Каким переулком поднялся — не узнал, потому что на всех домах перекрестка нет ни номеров, ни названия. Это еще один проезд, подобный Брянскому переулку, показанный в «Атласе Москвы», но никак не обозначенный в натуре. (Придя домой, выяснил — это Нижний (по отношению к реке Яузе) Журавлев переулок, бывший Введенский, по разрушенной в 1929 году церкви Введения, названный тогда же именем рабочего Ивана Журавлева, бравшего власть в Москве.)

Дошел до перекрестка и снова загадка. Никаких опознавательных знаков нет. Свернул по наводке таксиста налево, не представляя, куда попал. Только когда дошел до дома №12, узнал: иду по площади Журавлева. Всего на трех ее строениях увидел номера, включая похожий на Большой театр Дворец на Яузе. Вот и считайте, сколько здесь владений-инкогнито.

Внизу под горой предстают в этом старом районе масштабные дома современной архитектуры. Что это новые корпуса Электрозавода, заполнившие квартал за оградой, вижу по вывеске у ворот. Но внушающие уважение стены без уличных указателей и номеров, хотя, как все строения в городе, обязаны их иметь на оградах и всех корпусах.

Искомый адрес нашел, как советовал таксист, по подсказке прохожих. Малая Семеновская хранит в названии память о селе Семеновском, где Петр Первый образовал Семеновскую солдатскую слободу и потешный Семеновском полк. Памятной доски и здесь нет. Начинает улицу особняк в саду с флагами над парадным подъездом. Это банк «Жилкредит». Клиенты получают реквизиты с адресом. Но на фасадах и здесь, как везде, пусто.

Когда пошел обратно, перестал удивляться, что еще на одном перекрестке, где сохранился деревянный домик с фигурными наличниками, опознавательных знаков нет. И в переулке всего один, выполненный по образцу, обязательному в Москве. Однако жить без них заполнившие проезд коммерческие заведения не могут. Из положения они вышли, изготовив домовые указатели сами. По вывеске «Офисный центр на Барабанном» и подобной самодеятельности узнаю, каким путем возвращаюсь в метро.

— В советской Москве уличный указатель должен был «представлять собой металлический короб (400х1000 мм) с лицевой поверхностью из молочного оргстекла; буквы выпуклые, синего цвета; подсвет осуществляется лампами…».

По регламенту, принятому в минувшем году, подсвет производится светодиодами. Короба изготавливаются в антивандальном исполнении: большие для магистралей, меньшие для улиц местного значения. В таком проезде, как Барабанный переулок, размеры короба должны быть 325х1300мм. Но их нет.

Все до мельчайших деталей в регламенте определено: на каком расстоянии от угла дома и на какой высоте от земли устанавливаются указатели и номера домов. Цитирую: «Световое табло, содержащее наименование улицы, площади, проспекта, размещается на углу фасада здания на высоте не более 3,5 метра от уровня земли, на расстоянии 25–30 сантиметров от угла дома».

Где я только не видел световые табло: и на середине фасада, длиной сотни метров, и на торце зданий, и так высоко над землей, что приходилось задирать голову, чтобы их увидеть. Надписи и цифры не должны заслонять деревья, реклама, вывески, соседние здания. А ведь заслоняют. Световые табло не реже оного раза в месяц требуется мыть… Кто стирает с них пыль?

Существует и другое давнее правило. «При большой протяженности фасада допускается установка двух и более световых табло номера дома». А при «большой протяженности проспекта, улицы от перекрестка до перекрестка допускаются дополнительные табло» с их наименованием. И при советской власти, и при демократии в столице строятся здания длиной в сотни метров. Много ли вы видели на них табло с номером или табло с наименованием на двух углах. Хорошо, если хотя бы на одном о них позаботились.

Для ориентации среди новостроек давно придуманы стенды со схемой района с усложненной планировкой и глубинной застройкой. Необходимы они в кварталах со свободной планировкой. Сколько живу вблизи Украинского бульвара, осчастливленного такой планировкой, столько слышу от прохожих: «Как пройти в бюро технической инвентаризации?» Сохранившийся дом разрушенного Дорогомилова оказался в глубине квартала. Да и в других районах с усложненной планировкой стендов нет.

На многих улицах нет обещанных памятных досок с объяснением наименования данного проспекта, улицы, площади и текстом. Ни Можайский Вал, ни Малая Семеновская улица, ни Барабанный переулок, о котором Булат Окуджава пел: «В Барабанном переулке барабанщики живут…», такой чести не удостоились.

На улицах до километра полагается 2 памятные доски в начале и в конце. При длине в 2 и более километра — до 4–6, причем «дополнительные доски устанавливаются на перекрестках с обеих сторон улицы». Кто их видел в таком количестве?

Во Всемирной сети я нашел давнее решение исполкома Московского совета от 26 августа 1976 года «Об упорядочении нумерации домовладений и наименования улиц в г. Москве». В октябре минувшего года Департамент ЖКХ и благоустройства разработал регламент размещения и содержания указателей наименований улиц и номеров домов на зданиях, строениях и сооружениях в городе Москве. Этот важный документ, в сущности, повторяет основные положения давнего в несколько иных параметрах. Общим для них правилом стало неисполнение принятых решений.

Если бы они неукоснительно исполнялись, прохожие в Москве, где так много приезжих из всей России, на перекрестках не чувствовали бы себя потерянными на распутье, не зная, куда идти: направо, налево или прямо.

Согласно статье 130 Гражданскому кодексу Российской Федерации(далее — ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»(далее — Закон о кадастре) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства) является одной из уникальных характеристик объекта недвижимости.
В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об адресе объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное).
Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» устанавливает процедуру присвоения, изменения, аннулирования адресов, перечень документов, необходимых для этого, круг лиц, которые могут обратиться с соответствующим заявлением, сроки оказания услуги — не более 18 рабочих дней — и организации, которые будут этим заниматься.
Правила устанавливают порядок присвоения, изменения и аннулирования адресов, включая требования к структуре адреса.
Объектами адресации являются один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.
Адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать следующим требованиям:
а) уникальность. Один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации, за исключением случаев повторного присвоения одного и того же адреса новому объекту адресации взамен аннулированного адреса объекта адресации, а также присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем зданию (сооружению) или объекту незавершенного строительства;
б) обязательность. Каждому объекту адресации должен быть присвоен адрес в соответствии с Правилами;
в) легитимность. Правовую основу адреса обеспечивает соблюдение процедуры присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса, а также внесение адреса в государственный адресный реестр.
Присвоение, изменение и аннулирование адресов осуществляется без взимания платы. Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц. Изменение адресов объектов адресации осуществляется уполномоченными органами на основании принятых решений о присвоении адресообразующим элементам наименований, об изменении и аннулировании их наименований.
Присвоение объекту адресации адреса осуществляется:
а) в отношении земельных участков в случаях: подготовки документации по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории в соответствии с ГК РФ; выполнения в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Законом о кадастре, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет;
б) в отношении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в случаях: выдачи (получения) разрешения на строительство здания или сооружения; выполнения в отношении здания, сооружения и объекта незавершенного строительства в соответствии с требованиями, установленными Законом о кадастре, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком здании, сооружении и объекте незавершенного строительства, при постановке здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет (в случае, если в соответствии с ГК РФ для строительства или реконструкции здания, сооружения и объекта незавершенного строительства получение разрешения на строительство не требуется);
в) в отношении помещений в случаях: подготовки и оформления в установленном Жилищным кодексом РФ порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в целях перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение; подготовки и оформления в отношении помещения, в том числе образуемого в результате преобразования другого помещения (помещений) в соответствии с положениями, предусмотренными Законом о кадастре, документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком помещении.
При присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.
В случае, если зданию или сооружению не присвоен адрес, присвоение адреса помещению, расположенному в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременного присвоения адреса такому зданию или сооружению.
В случае присвоения адреса многоквартирному дому осуществляется одновременное присвоение адресов всем расположенным в нем помещениям.
В случае присвоения наименований элементам планировочной структуры и элементам улично-дорожной сети изменения или аннулирования их наименований, изменения адресов объектов адресации, решения по которым принимаются уполномоченными органами, осуществляется одновременно с размещением уполномоченным органом в государственном адресном реестре сведений о присвоении наименований элементам планировочной структуры и элементам улично-дорожной сети, об изменении или аннулировании их наименований в соответствии с порядком ведения государственного адресного реестра.
Решение о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса подлежит обязательному внесению уполномоченным органом в государственный адресный реестр в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения.
Датой присвоения объекту адресации адреса, изменения или аннулирования его адреса признается дата внесения сведений об адресе объекта адресации в государственный адресный реестр.
Заявление о присвоении объекту адресации адреса или об аннулировании его адреса (далее — заявление) представляется заявителем (представителем заявителя) по месту нахождения объекта адресации в уполномоченный орган или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, с которым уполномоченным органом в установленном Правительством Российской Федерации порядке заключено соглашение о взаимодействии (далее- многофункциональный центр). Перечень многофункциональных центров публикуется на официальных сайтах уполномоченных органов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Заявление направляется заявителем (представителем заявителя) в уполномоченный орган на бумажном носителе посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении или представляется заявителем лично или в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее — единый портал) или региональных порталов государственных и муниципальных услуг (функций) (далее — региональный портал), портала федеральной информационной адресной системы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — портал адресной системы).
Изменение адреса объекта адресации в случае изменения наименований и границ субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов осуществляется на основании информации Государственного каталога географических названий и государственного реестра муниципальных образований РФ, предоставляемой оператору федеральной информационной адресной системы в установленном Правительством РФ порядке межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра.
Согласно части 3.2 статьи 15 Закона о кадастре оператор федеральной информационной адресной системы, осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в течение не более чем пять рабочих дней со дня внесения в государственный адресный реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации направляет в орган кадастрового учета соответствующие сведения для внесения в государственный кадастр недвижимости.

Поделиться Подписаться 24489 2020-03-13 Поделиться Подписаться

Ошибки, опечатки, неточности, обнаруженные в выписке из ЕГРН, требуют корректировки. Как внести изменения в ЕГРН, куда обращаться, в какие сроки можно получить новую выписку и во сколько это обойдется, подскажет представленный материал.

В каких случаях нужно вносить сведения в ЕГРН

Любой жилой объект должен состоять на учете, пройти государственную регистрацию. После регистрации информация храниться в базе Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии. Внесение изменений в данные ЕГРН свидетельствует о том, что прежняя информация теряет актуальность.

Корректировка сведений зависит от того, кто является собственником – физическое или юридическое лицо.

В каких случаях нужно вносить изменения в ЕГРН, если собственником выступает физическое лицо (основания внесения изменений в ЕГРН):

  1. После планировки внесения изменений в ЕГРН неизбежны.
  2. Строительство. Субъект владеет ЗУ, планирует на нем возвести конструкцию.
  3. Купля-продажа, дарение, передача жилого объекта в аренду.
  4. Новые данные. Владелец получил новый паспорт, поменял фамилию.
  5. Ошибки. В ходе проверки документации найдены ошибки, неточные данные.
  6. Залог или обременение.

При изменении типа недвижимости, ликвидации и других обстоятельствах нужно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Информация об объекте, принадлежащей организации, сохраняет актуальность до занесения поправок.

Внесение изменений в ЕГРН для юридических лиц уместно в таких ситуациях:

  1. Новый адрес. Компания регистрируется по новому адресу.
  2. Новое название.
  3. Изменение площади – увеличение, уменьшение квадратных метров, юридически закрепленных за организацией.
  4. Изменение местонахождения – другой город.

Если юридическое лицо получает право на другой тип недвижимости, корректировка данных обязательна. Например, получение объекта по наследству, снятие обременений.

Способы внесения изменений в ЕГРН

Способов внесения изменений в ЕГРН выделяют несколько. Введение правок – инициатива собственника. Действовать от его имени может доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности), представители Госреестра. Другие лица участвовать в процессе не могут (не имея законных оснований).

Внесение изменений в ЕГРН по площади объекта производится такими способами:

  1. Письменное обращение (инициатор владелец имущества).
  2. Обращение регистрационного органа (представители Росреестра в письменном виде информируют хозяина участка, недвижимости о потребности обновить данные).
  3. По решению судебной инстанции (судебные споры).

Если в кадастре обнаружены ошибки, исправить их можно в судебном порядке. После получения решения, субъект обращается в регистрационный орган с просьбой изменить информацию.

Внимание! Перед тем, как писать обращение (заявление) вам следует заказать выписку из ЕГРН (новую на дату обращения, но не позднее, чем через 7 дней).

Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН

Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН? Субъекты могут обратиться в следующие инстанции:

  1. Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии.
  2. Многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Суд (если инстанции выше, отказали)

Если представители Государственного реестра не хотят прописывать корректировки, вносить изменения площади в ЕГРН, субъект вправе обратиться в суд, имея решение инстанции на руках повторно обратиться в выше указанные органы.

Как внести изменения в ЕГРН – пошаговая инструкция

Как внести изменения в ЕГРН – пошаговая инструкция поможет в этом. Часто хозяина квадратных метров, земельных наделов обращаются в МФЦ, Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии, в Госуслуги – редко.

Для внесения изменений адреса в ЕГРН или других данных, нужно придерживаться алгоритма действий. Для внесения изменений в ЕГРН после реорганизации, перепланировки, появления актуальных данных нужно:

  1. Собрать, подготовить документацию.
  2. Получить выписку из ЕГРН (можно электронную)
  3. Заполнить заявление. В регистрационном органе есть образец, руководствуйтесь им, другие формы обращения не принимаются.
  4. Оплатить государственную пошлину. Сумма обязательного сбора зависит от способа подачи пакета документов, от того, кто это делает – физическое или юридическое лицо.
  5. Обращение в выбранную государственную структуру.

В заявлении обязательно проставляется дата заполнения формы, сведения о заявителе, адресные данные, включая почтовый индекс, контактные данные, например, номер телефона. Пропишите перечень прикладываемых к заявлению документов, заполните блок об утверждении карты-плана.

Важно! В форме отдельным блоком выделен способ получения ответа. Подчеркните подходящий вариант, указав дополнительную информацию, например, адрес электронной почты.

Пакет документов для каждого субъекта может состоять из разных справок/бумаг – это зависит от ситуации. Сократить время, подготовить нужную документацию поможет консультант регистрационного органа.

Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН

Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН, регламентируется законом. Для получения полного списка обратитесь за помощью к консультантам выбранной государственной структуры.

Пред тем, как заняться сбором/подготовкой документации, нужно определить, каких изменений они касаются.

К основным документам для внесения изменений в ЕГРН относят:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Обращение.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Документы на жилой объект (технический паспорт, план дома, кадастровый план и тд).
  5. Справка из ЕГРН.

Если в роли заявителя обращается владелец жилого объекта, нотариально заверять бумаги не нужно. Если от имени хозяина квадратных метров, ЗУ обращается доверенное лицо, справки нотариально заверяются.

Обращение подается только в письменной форме, по установленному законом образцу. После уплаты обязательного спору к общему пакету прикладывается квитанция.

Если есть решение суда, приложите его к общему пакету. Также приложите договор найма/аренды, если таковы есть.

Для корректировки данных нужно предоставить сведения о том, что изменилось, на основании чего произошли, приняты изменения.

Получив документы с корректировками, материал будет отображаться в цифровом и бумажном виде.

Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН

Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН определяет закон. Стоимость зависит от ряда факторов: какие изменения нужно внести и чего они касаются, кто выступает в роли заявителя – частное или юридическое лицо.

Если заявление поступило от физического лица, корректировка данных обойдется в 300-400 рублей.

Если заявление подает юридическое лицо, для получения новой справки придется заплатить 1000 рублей.

Внимание! Неотьемлемым документом является выписка из ЕГРН, ее не обязательно заказывать в МФЦ в бумажном виде и ждать 5 рабочих дней, можно купить у нас на сайте в электронном виде за 10 минут (подписанная ЭЦП сотрудником Росреестра)

Сроки внесения изменений в ЕГРН

Сроки внесения изменений в ЕГРН зависят от ошибки, которую нужно исправить. Сроки и ошибки:

  1. Изменился собственник – 5 дней.
  2. Реестровая ошибка – 5 дней.
  3. Техническая опечатка – 3 дня.
  4. Перепланировка – 10 дней.

Остальные случаи также займут до 10 рабочих дней. Сократить сроки не получится, они предусмотрены законодательством – не ведитесь на уловки компаний, предлагающих получить справку за несколько дней.

Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать

Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать подскажет закон. К основным причинам отказа относят:

  1. Недостающее количество справок (заявитель принес неполный пакет, отсутствуют основные бумаги).
  2. Не приложена квитанция об уплате государственной пошлины. Уплата обязательного сбора – это не доказательство того, что это сделано. Нужно подтвердить документально, приложив квитанцию.
  3. Нет оснований. Решение принимается после ознакомления с обращением. Если сотрудники регистрационного органа не видят оснований удовлетворить просьбу заявителя, она откланяется.

При внесении любых изменений нужно своевременно информировать об этом соответствующие органы. Если этого не сделать до изменений, а подать обращение после, к примеру, не до, а после перепланировки, действия субъекта оцениваются как незаконными, в обращении зафиксировать корректировки может быть отказано.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *