Социальная ипотека в казани

Содержание

Условия получения социальной ипотеки в Казани в 2019 году

Региональные власти должны заботиться о том, чтобы каждый гражданин страны имел своё жильё. На территории Республики Татарстан с 2004 года успешно работает универсальный законопроект о социальной ипотеке, разработанный на местном уровне. Он существенно отличается от общегосударственных программ, так как приобрести недвижимость можно на льготных условиях. Именно поэтому среди местного населения огромным спросом пользуется социальная ипотека в Казани.

Краткое описание

Многие граждане уже успели воспользоваться одной из разновидностей ипотечного кредитования. «Социальная ипотека в Казани при президенте Татарстана» была основана ещё в 2004 году. Её создатели руководствовались тем, чтобы создать выгодную кредитную программу для тех граждан, которые остро нуждаются в собственном жилье. В этом случае действуют более выгодные условия, чем при стандартных ипотеках.

Помимо этого, заёмщик получает ряд дополнительных преимуществ:

  • Низкая процентная ставка.
  • Стоимость одного квадратного метра гораздо ниже той, что представлена на рынке.
  • При рождении ребёнка государство списывает часть долга.
  • Составляемый договор включает в себя гарантии (заёмщик защищён от повышения процентной ставки).

Если гражданин полностью подходит под все требования банка, то он должен собрать полный пакет документов и встать в очередь.

Когда его фамилия окажется следующей в списке, то ему обязательно сообщат, чтобы он пришёл в офис компании и оформил договор на ипотеку. Каждый гражданин может отслеживать продвижение своей очереди, для этого можно использовать официальный сайт государственных услуг РТ.

В различные регионы страны ипотечные программы попадают после успешного старта в центре России, а это значит, что такой вид кредитования местного населения хорошо проработан. Специалисты заранее предусматривают все нюансы.

В программе активно участвуют следующие банки:

  • ВТБ.
  • Сбербанк.
  • АК Барс.

Базовые требования

Соципотека РТ пришла на смену действующей ранее программе по переселению граждан из старого и ветхого жилья. Срок действия этой акции закончился в 2004 году. Стоит отметить и тот факт, что активнее всего такая программа работала на территории Казани. Современная ипотека при Президенте Татарстана основана на том, чтобы помочь обычным гражданам страны получить своё жильё. Ключевая особенность этой программы в 2019 году состоит в том, что на недвижимость могут рассчитывать не только те, кто много лет стоял в очереди, но и лица с приемлемыми условиями проживания.

Воспользоваться соципотекой в Казани могут следующие категории населения:

  • Те люди и семьи, у которых жилая площадь не соответствует принятым государством нормам, из-за чего комфортное проживание просто невозможно (менее 18 м²).
  • Работники, которые трудятся в сфере образования, силовых структурах, здравоохранении (бюджетные организации).
  • Сотрудники компаний оборонно-промышленного комплекса.
  • Семьи с детьми-инвалидами.
  • Работники крупных коммерческих предприятий, которые регулярно инвестируют свои средства в строительство нового жилья. За счёт этого происходит реализация ипотечной программы.

Специалисты отмечают, что социальная ипотека РТ основана на том, чтобы между Государственным жилищным фондом и заёмщиком был составлен договор. В документации всегда прописываются те нормы, в соответствии с которыми пользователь обязан вносить ежемесячный платёж. Такой подход позволяет накопить нужную сумму на новую квартиру.

Размер взноса определяется самим фондом. Итоговая сумма находится в пределах от 40 до 50% от ежемесячной зарплаты.

Потом этими накоплениями можно будет оплатить часть стоимости приобретаемой недвижимости. Остаток будет оформлен в качестве ипотечного кредита со льготной процентной ставкой.

К категории стандартных условий относят следующие пункты:

  • Погасить ипотеку можно в течение 30 лет.
  • Заёмщик должен внести первоначальный взнос (от 10 до 30% от общей стоимости жилья).
  • Процентная ставка составляет 7% (она зафиксирована на законодательном уровне).

Эти условия ипотечного кредитования являются более выгодными, нежели те, что предоставляются обычными финансовыми компаниями. Ставку ниже 7% найти просто невозможно.

Правила регистрации личной страницы

Такая категория помощи от государства предоставляется по заявительному принципу. На первичном этапе гражданин должен обратиться с правильно заполненным заявлением в региональную администрацию. Обращения рассматриваются в течение трёх дней, только после этого специалисты выносят своё решение. Если всё сделано правильно, то заявителю будет присвоен статус участника в льготной соц. программе.

Гражданин обязательно должен подготовить следующий пакет документов:

  • Удостоверения личности всех членов семьи.
  • Анкета участника льготной программы.
  • Свидетельство о состоянии семьи (брак, развод).
  • Оригиналы ИНН, СНИЛС.
  • Данные о текущем месте работы и трудовом стаже.
  • Достоверные данные о занимаемом жилье (форма собственности, площадь).
  • Свидетельство о доходах (выписки со счетов, справка с места работы).

Такой пакет документов тщательно изучается специалистами в течение 30 дней. После этого с заявителем составляется специальный договор. Сам пользователь регистрируется на специальном портале ГЖФ, а также на ознакомительном форуме. Процесс автоматизирован, за счёт чего с таким заданием справится даже неопытный пользователь компьютера. После перехода по ссылке «Получение логина и пароля» в открывшемся окне необходимо будет ввести ИНН и Ф. И. О. Важно следить за тем, чтобы правильно указать номер удостоверения личности и дату рождения. Пароль система создаст автоматически.

На личной странице можно отслеживать заявления, процесс оформления различных договоров, даты регистрации. Оформление обязательств указывает на то, что процесс накопления средств и рейтинговых баллов уже стартовал.

Минимальная сумма платежа составляет 11% от установленной стоимости м² субсидируемого жилья.

Особые условия

Многие потребители привыкли приравнивать к социальной ипотеке те кредиты, которые выдаются молодым семьям, но это разные программы. Государство призывает финансовые компании поддерживать молодёжь в стремлении приобретать жилья.

Соципотека в Татарстане в 2019 году выдаётся на следующих условиях:

  • Возраст одно из супругов не должен превышать отметку 35 лет.
  • Официальный брак должен быть заключён не ранее, чем 3 года назад. Если же у семейной пары уже есть ребёнок, то этот пункт не учитывается.
  • На каждого члена семьи должно приходиться не более 12 м² жилья.
  • Семейная пара должна иметь постоянную регистрацию в РТ.

Такая программа имеет весомое преимущество — субсидия покрывает 30% от общей стоимости жилья. Эта цифра может быть увеличена на 5%, если в семье растут несовершеннолетние дети. Собирать пакет документов должны обе стороны, так как они участвуют в оформлении кредита в равных долях. Стоит отметить, что в такой программе могут регистрироваться даже те семьи, где есть только один родитель.

В Казани также действуют уникальные кредитные условия для учителей. Участвовать в акции могут только те бюджетники, которые соответствуют следующим критериям:

  • Стаж работы в государственном образовательном учреждении составляет минимум 3 года.
  • Возраст до 35 лет.
  • Возможность оплачивать ежемесячные взносы.

Молодые учителя могут получить субсидию для внесения первоначального взноса. Точный размер этой суммы зависит от стоимости недвижимости.

Преимущества программы

Весь процесс предоставления ипотеки контролируется рядом законодательных актов. Специалисты утверждают, что преимущества такого социального проекта очевидны. Каждый житель республики может получить возможность обзавестись недорогим жильём в доступные сроки. Ежемесячные взносы находятся на минимальном уровне. Такое предложение можно считать особенно актуальным для тех молодых семей, у которых ещё нет своего ребёнка. В случае пополнения они получат внушительную материальную поддержку.

Оплачивать ежемесячные взносы можно не только деньгами, но и продукцией собственного производства. Но есть и определённые ограничения. Тот человек, который получил социальную ипотеку в Татарстане, не имеет права прекращать свою основную трудовую деятельность, кроме как:

  • по достижению установленного государством пенсионного возраста;
  • по обоюдному соглашению с работодателем;
  • в связи с ухудшением состояния здоровья.

Иными словами, уволиться из бюджетной организации по собственному желанию заёмщик не может. После подписания ипотечного договора необходимо проработать ещё минимум 10 лет. Для оформления кредитного жилья нужно иметь собственные финансовые сбережения, чтобы раз в месяц пополнять накопительный счёт финансовой организации. Минимальная сумма платежа очень мала, в начале этого года стартовая платежка составляла всего 500 рублей. Принцип накопления бонусов достаточно прост — чем больше денег, тем больше будет баллов. Чем быстрее пользователь подымет свой рейтинг платёжеспособного человека, тем быстрее он получит желаемую квартиру.

После подписания договора заёмщик получает на руки предварительный протокол о выборе подходящего жилья, где чётко указано местоположение и характеристики определённой квартиры. На этом этапе пользователю необходимо соблюсти все требования кредитора.

Если будут отсутствовать ежемесячные платежи, заёмщик будет вносить недостаточную сумму или уйдёт из бюджетной сферы, то он рискует попасть в список штрафников. Гражданин может лишиться права на выкуп квартиры. Если же кредиторы сохранят заёмщику льготу, то ему придётся начинать всё заново. Но в этот раз на рассмотрение поданного заявления и проверку пакета документов у специалистов может уйти гораздо больше времени.

Подводные камни

Каждая государственная программа имеет свои особенности, на которые часто не обращают внимания обычные граждане. Такое отношение к оформляемому займу может послужить причиной серьёзных трудностей в будущем. К примеру, если пользователь оформляет жильё по социальной ипотеке, то он обязуется в течение ближайших 10 лет не менять места работы, а также не прекращать свою трудовую деятельность. Если же эти условия будут нарушены, то весь остаток долга придётся выплачивать по двойному тарифу.

Оформление такой ипотеки влечёт за собой то, что человек больше не имеет права участвовать в других государственных проектах, которые направлены на помощь в приобретении собственного жилья. Купить квартиру по таким условиям можно только один раз.

Отдельного внимания заслуживают нормативы размера жилища, которую можно получить по социальной программе.

В документах указаны следующие параметры:

  • Для проживания двух человек — 42 м².
  • Если заёмщик будет проживать в квартире один, то ему дадут жильё площадью 33 м².
  • Для трёх человек положено по 18 м² на каждого.

Не менее важным считается и тот показатель, что пока заёмщик полностью не погасит свою задолженность по ипотечному жилью, то он будет пользоваться квартирой по договору социального найма.

Ежемесячно должна вноситься определённая арендная плата (размер платежа определяется государственными расценками, которые находятся на уровне минимальных).

Переоформить квартиру можно будет только после полного погашения кредита. В соответствии с законодательными нормами, инновационная программа социальной ипотеки рассчитана на срок до 2019 года. Пока о продлении этой кредитной опции не поступало информации.

Ипотека для бюджетников в Казани

Социальная ипотека для бюджетников в Казани

Сегодня ипотека для бюджетников – это реальность. Многие банки готовы выдать ее под низкий процент на выгодных условиях.

Условия ипотеки для бюджетников в Казани

Социальная ипотека для бюджетников в Казани является возможностью быстро решить жилищный вопрос, купив квартиру в новостройке или индивидуальный дом. Возможно также купить землю для строительства дома или квартиру на вторичном рынке.

Вот основные условия кредитования сегодня:

  • срок кредитования до 30 лет;
  • сумма до 30 миллионов рублей;
  • ставка от 2% годовых.

Льготная ипотека для бюджетников в 2020 году предоставляется без первого взноса, но его наличие позволит снизить процентную ставку.

Кто может оформить льготную ипотеку для бюджетников в Казани?

Требования к клиентам практически везде стандартные:

  • возраст от 21 года;
  • стаж на последнем месте не менее 6 месяцев;
  • гражданство РФ;
  • постоянная прописка в регионе оформления ссуды.

Однако условия ипотеки для бюджетников могут существенно отличаться в различных банках.

В каком банке Казани оформить ипотеку бюджетнику?

С помощью нашего сайта можно найти все предложения вКазани, чтобы понять, где выгоднее оформить ипотеку. Для этого надо только указать сумму и срок кредитования, а также наличие первоначального взноса. Появится список всех действующих на сегодня предложений. После этого можно подавать заявку. Для этого требуется:

  • заполнить анкету;
  • пройти телефонное собеседование.

Чтобы точно получить ипотеку для бюджетников под низкий процент стоит обращаться сразу в несколько банков. Тогда можно выбрать, с кем выгоднее сотрудничать.

Социальная ипотека в Казани

Социальная ипотека в Татарстане — республиканская программа, которая предполагает обеспечение жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий и помогает получить кредит на льготных условиях. действует с 2005 года, особенно активно реализуется в Казани.

Программа социальной ипотеки пришла на смену программы ликвидации ветхого жилья (1995-2004 гг.).

Программа социальная ипотека предполагает обеспечение жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий, помогает получить кредит на льготных условиях. Кроме того, значительная часть жилья, построенного по социальной ипотеке отходит работникам организаций, которые финансируют программу, отчисляя средства в Госжилфонд РТ.

Виды социальной ипотеки Казани

Социальная ипотека в Казани – возможные варианты:

  • Субсидирование государства – граждане получают сумму денег, которая позволяет частично погасить ипотеку в любом из выбранных банков;
  • Предоставление квартиры по льготной цене;
  • Снижение процентов до минимально возможных значений или беспроцентная выдача ипотеки.

Условия социальной ипотеки в Казани

  • социальная ипотека молодой семье – возраст менее 35 лет (хотя бы одного супруга), наличие собственных накоплений;
  • социальная ипотека матерей – одиночек – стабильный доход, платёжеспособность;
  • социальная ипотека для бюджетников – обязателен первоначальный взнос и проверка кредитоспособности заёмщика.

Финансирование программы:

  • добровольные отчисления коммерческих организаций всех форм собственности;
  • средства физических лиц;
  • средства бюджета Республики Татарстан и местных бюджетов (по решению соответствующих органов местного самоуправления), а также внебюджетные средства;
  • средства федерального бюджета;
  • средства институциональных инвесторов (пенсионных фондов, страховых, кредитных и иных организаций) и других инвесторов;
  • средства, полученные от капитализации земельных участков из государственного резерва земель Республики Татарстан;
  • иные средства.

Условия участия в программе «Социальная ипотека»

В программе участвуют:

  • те, кому необходимо улучшение жилищных условий (они имеют 18 и менее кв.м. на человека);
  • те, кто работает в бюджетной сфере;
  • те, кто являются сотрудниками предприятий, частично финансирующих программу (к примеру, компании «Татнефть» или «Татэнерго»).

Первоначальный взнос по социальной ипотеке для граждан составляет 10-30% от стоимости жилья

  1. Срок кредитования — до 28,5 лет
  2. Процентная ставка за кредит — 7% годовых
  3. При определенных условиях первоначальный взнос может отсутствовать (см. постановление КМ РТ №188)
  4. Возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства
  5. Предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья)
  6. Если после принятия на учет у молодой семьи рождается ребенок, она получает государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) в размере, эквивалентном стоимости 18 кв. метров, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

Социальная ипотека: документы

Итак, какие же документы нужны для оформления социальной ипотеки в Казани?
Ниже приведён стандартный пакет документов:

  • Заявление и анкета. Банки предоставляют бланки документов. Иногда заявка оформляется прямо на сайте банка, поэтому не требуется даже личного обращения в банк.
  • Копии аттестатов, дипломов и иных документов об образовании.
  • Копия трудовой книжки (с заверением работодателя);
  • Копии паспорта (все страницы), ИНН, страхового свидетельства, военного билета (мужчинам призывного возраста), брачный договор (если он имеется), свидетельства о заключении брака или о разводе, свидетельства о рождении детей.
  • Справка о доходах.

Где оформить социальную ипотеку в Казани

Если вы решили оформить социальную ипотеку, вначале следует обратиться к представителям местной администрации. Администрация – это тот орган власти, который отвечает за жилищную политику города. Здесь дадут всю нужную информацию о том, что такое соц ипотека, плюсы и нюансы ипотеки, что представляет собой программа социальная ипотека. В администрации также разъяснят условия, проведут предварительные расчёты. После этого нужно обращаться в банк с заявкой на кредит. Социальная ипотека в сбербанке, к примеру, пользуется в последние годы большой популярностью.

Социальная ипотека для военных

Всероссийская программа «Военная ипотека» направлена на реализацию права военнослужащих на жилье посредством накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения. Возможность и обязательность участия в программе военнослужащих определяется их званием и датой заключения первого контракта о прохождении военной службы. Суть программы по военной ипотеке в том, что каждый год на индивидуальный счёт военнослужащего, который участвует в программе, перечисляется некоторая сумма денег. Конкретный размер суммы устанавливается на уровне Правительства РФ и регулярно пересматривается с учетом инфляции и общеэкономической ситуации в стране. Накопленную сумму денег военнослужащий сможет использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья с помощью ипотечного кредита.

Что такое социальная ипотека при президенте РТ и как её получить?

В условиях кризиса экономики Правительство РФ предлагает новые механизмы поддержки социально незащищенных граждан. Для улучшения качества их жизни разрабатываются программы жилищных кредитов с господдержкой. Воспользоваться социальной ипотекой смогут заёмщики, которые соответствуют условиям конкретного проекта.

Программы охватывают многие категории населения: малообеспеченных граждан, молодые семьи, бюджетников (врачей, учителей, молодых ученых), военнослужащих.

Основные понятия

Программа социальной ипотеки подготовлена в Департаменте жилищной политики и нацелена на выполнение поручения Правительства РФ. Жилищный фонд утвердил порядок предоставления жилой недвижимости по социальной ипотеке. Претенденты могут приобрести квартиру по договору купли-продажи с регистрацией документа в Департаменте жилфонда и жилищной политики.

Для получения льготного кредита социально незащищенные граждане могут обращаться в любой государственный или коммерческий банк, который предоставляет ипотеку с государственными гарантиями.

По данным департамента социальной ипотекой при президенте за последние пять лет смог воспользоваться каждый седьмой участник госпрограмм и улучшить свои жилищные условия с помощью государственных дотаций и ипотечного кредитования.

По условиям социальных программ малообеспеченные заёмщики могут приобретать недвижимость на первичном и на вторичном рынках, а также социальное жилье по сниженным ценам, которое находится в собственности местных властей.

Ипотека при президенте многовариантна: выделяют субсидию на часть стоимости приобретаемой квартиры или дотацию на процентную ставку. Муниципальное жилье участникам социальных программ продают по приемлемой цене. Какой вид используют в конкретном регионе, зависит от инициативы местных властей.

Хорошим примером в этом вопросе может стать Республика Татарстан, где с 2004 года успешно воплощают в жизнь разработанный на местном уровне законопроект о социальном жилищном кредитовании, существенно отличающийся от стандартного варианта.

Как получить

Реализацию программы контролирует Государственный жилищный фонд (ГЖФ) и президент республики Татарстан.

Особенности президентской программы в том, что заёмщик и ГЖФ заключают договор, в соответствии с которым участник проекта обязуется регулярно вносить определенную сумму для формирования резерва. Накопления необходимы для частичной оплаты стоимости приобретаемого жилья. На остальную сумму оформляется ипотека.

Срок действия договора – до 28,5 лет. Тариф банка (7%) – фиксированный, устанавливается на весь период кредитования. Обязательным моментом является первый взнос (10-30%). Можно воспользоваться:

  1. Материнским капиталом;
  2. Накоплениями, сформированными за период участия в проекте;
  3. Господдержкой для молодых семей (размер субсидии может достигать 40% стоимости квартиры);
  4. Собственными средствами.

Иногда для оплаты первого взноса берут дополнительный кредит, оставляя в залог имеющееся жилье (если заёмщик или созаёмщики являются его владельцами).

По условиям проекта ипотеку предоставляют и бездетным семьям. Если в период действия договора рождается ребенок, супругам выделяется материальная помощь в сумме 200 тысяч руб. Средства надо использовать на погашение ипотечных обязательств.

Особенность президентского проекта в том, что участники могут делать ежемесячные взносы не всегда традиционным способом – они расплачиваются трудом или продукцией, произведенной в личном хозяйстве.

Где можно получить жилье

Отличие ипотеки при президенте в том, что квартиру претендент может выбрать только из той недвижимости, которая построена в рамках этого проекта. Такие жилищные комплексы (ЖК) возводятся в основном в крупных городах и некоторых небольших населенных пунктах. Кроме ограниченного выбора квартиры отличаются и по цене: квадратные метры в столице будут дороже, чем на периферии. На размер кредита и баллы рейтинга эти факторы также влияют.

Точный список районов, где строительство ведут фирмы-партнеры проекта, можно найти на сайте госжилфонда. Есть информация и на сайтах банков, и у застройщиков. Важное требование к последним – возводить жилье комплексно, поэтому участник программы получает квартиру в микрорайонах с нормальной инфраструктурой. После передачи документации в ГЖФ и одобрения заявки жилищной комиссией участник дожидается своего варианта недвижимости.

  1. Казань. Социальные дома строятся в Авиастроительном, Кировском, Приволжском, Пахитовском и Советском районах. Самый популярный микрорайон – «Салават Купере», где планируется решить жилищные проблемы 14 тысяч семей. Домами ЖК застраивают более 350 га, чтобы поселить в нем около 40 тысяч человек. В экологически чистой зоне расположен и МК «Радужный», но квартиры там больше для коммерческой продажи. Строится школа на тысячу детей.
  2. Набережные Челны. Самые востребованные комплексы расположены на городской окраине: стоимость жилья здесь существенно ниже, а экологически районы эти заметно чище. Среди активно строящихся комплексов – «Ялышек-2», а также «63-й комплекс». Кроме президентской ипотеки, жители города могут участвовать в проекте «Строим будущее», который также помогает приобрести недвижимость на выгодных для участника условиях.

Договор для выбранной квартиры – предварительный и особой юридической силы не имеет. Если участник программы нарушает график погашения задолженности или не набрал достаточно баллов, в выбранную квартиру могут заселить других претендентов.

Если заемщик устроился на полставки по совместительству или вообще ушел из бюджетной сферы, требовать квартиру по социальной ипотеке он уже не имеет права. В условиях кризиса многие стройматериалы даже подешевели, так что причин для повышения стоимости жилья застройщик не видит.

Кто может участвовать в проекте

Социальная ипотека при президенте РТ охватывает многие слои населения:

  • Бюджетных работников – преподавателей, ученых, медиков, молодых специалистов, работников культуры и соцзащиты;
  • Военнослужащих, участников боевых действий;
  • Граждан, которые ютятся в аварийном или малопригодном для жилья помещении;
  • Молодые семьи (возрастные ограничения – до 35 лет) с детьми и без;
  • Претендентов, у которых жилплощадь не соответствует нормам (18 кв. м на одного жильца);
  • Многодетные семьи;
  • Инвалидов и семей с детьми-инвалидами;
  • Неполные семьи, если их доход упал на 30%;
  • Сотрудников предприятий-инвесторов, участников программы президентской ипотеки.

Участником проекта могут быть платежеспособные работающие граждане со стабильным доходом и нормальной кредитной историей, соответствующие критериям программы и обладающие средствами для первого платежа. Претендент также должен иметь статус лица, которому необходимо улучшить жилищные условия.

Претендовать на социальное жильё могут семьи с доходом выше прожиточного минимума, если они смогут делать регулярные взносы для погашения кредита.

Бюджетники должны иметь трудовой стаж по своей специальности не менее трех лет. Подавать заявку могут граждане в возрасте от 18 до 54 лет с непрерывным стажем работы на последнем месте от 6 месяцев. Для военных минимальный срок службы – 10 лет. Соискатели должны жить и работать в РТ хотя бы 10 лет.

Оформление жилищного кредита

Чтобы получить статус участника программы, надо обратиться в администрацию с заявлением. Здесь же можно проконсультироваться по выбранной программе, сделать предварительный расчет. Сотрудники предприятий, финансирующих программу, могут подавать заявку через руководителя.

Дожидаясь предварительного одобрения заявки, подготовьте всю необходимую документацию. Для принятия окончательного решения у чиновников есть 1 месяц. При положительном решении подписывают договор социальной ипотеки, после чего в ГЖФ ежемесячно делают взносы (сумма зависит от семейного бюджета).

Осталось дождаться одного или нескольких предложений жилплощади от ГЖФ, которую можно купить в рамках проекта.

Можно участвовать в конкурсе по типу рейтингового аукциона. Для этого надо зарегистрироваться на сайте ГЖФ и получить доступ в личный кабинет, откуда и отправляют заявки на участие. Чем выше рейтинг, тем больше шансов у конкурсантов на победу. Баллы формируются на основе суммы накоплений каждого участника и продолжительности пребывания в программе.

Есть еще один вариант получения ипотеки, когда господдержку предоставляют вне очереди. Каждый случай изучают индивидуально в предельно короткий срок.

Какие документы готовить

Претенденты на президентскую ипотеку должны представить документацию:

  • Паспорта членов семьи;
  • ИНН и СНИЛС;
  • Свидетельство о браке или его расторжении (если есть);
  • Свидетельства о рождении детей (при наличии);
  • Военный билет (для военнообязанных);
  • Документы об образовании;
  • Справку о доходах;
  • Документы о правах на недвижимость;
  • Подтверждение статуса лица, которому необходимо улучшить жилищные условия.

К документам прикладывают заполненную анкету-заявку. Комиссия имеет право запросить и дополнительные подтверждения платёжеспособности претендента.

Плюсы и минусы президентской ипотеки

Ипотека при президенте в РТ – это возможность приобрести квартиру на условиях более выгодных, чем в целом по стране.

Участие ГЖФ позволило претендентам получить ряд преимуществ:

  • Уменьшить первый взнос до 10% от цены квартиры (максимальное ограничение – 30%).
  • Для матерей-одиночек и некоторых других категорий в индивидуальном порядке возможно и полное освобождение от первого взноса.
  • При базовом тарифе 7,4% социальную ипотеку дают под 7% годовых.
  • Предельный срок погашения (28,5 лет) можно сократить и закрыть кредит досрочно без переплат.
  • При рождении малыша семья получает 200 тысяч руб. на погашение ипотечных обязательств.
  • После появления второго и последующих детей можно внести в счет погашения кредита средства от материнского капитала.
  • Рассчитываться за ипотеку можно не только деньгами, но и трудом, сельхозпродукцией.
  • Нет дополнительных страховок – страхуется только приобретаемая квартира и ответственность участника.

Если в семье возникла сложная финансовая ситуация, заёмщик потерять квартиру боится – все случаи ГЖФ рассматривает индивидуально, разрабатывая удобный вариант погашения долга (отсрочка, реструктуризация и т.п.). Отсрочка выплат не избавляет клиента банка от необходимости оплачивать аренду квартиры.

В любой программе господдержки есть детали, на которые поначалу участник и не обращает должного внимания. Но впоследствии такие нюансы могут создавать дополнительные трудности.

После приобретения жилья в рамках проекта участник не имеет права прекращать трудовую деятельность или уходить из бюджетной сферы на протяжении 10 лет. Если условие нарушено, остаток долга придется погашать по удвоенному тарифу. Прекратить трудовые отношения с предприятием без штрафных санкций можно, если увольнение было по согласованию сторон.

Участник программы после получения квартиры в других социальных проектах, нацеленных на улучшение жилищных условий, принимать участие уже не сможет. По президентской ипотеке жилье можно приобрести только раз в жизни, поэтому имеет смысл изучить все возможные льготы и субсидии, на которые может рассчитывать семья, и выбрать оптимальный вариант госпомощи. В общую цену квадратных метров жилья входят и детские льготы.

Разработаны нормативы размеров ипотечной жилплощади:

  1. Одиноким – 33 кв. м;
  2. Для бездетной семьи (2 чел.) – 42 кв. м;
  3. Семье из 3-х человек – по 18 кв. м на одного жильца.

Есть еще один важный момент: до полной оплаты жилья, оформленного в ипотеку, заемщик пользуется жилплощадью по договору социального найма. Он также оплачивает аренду ( по минимальным гостарифам). Получить свидетельство на право собственности он сможет только после окончательного погашения долга.

Банки-партнеры

Количество финансовых учреждений, принимающих участие в программе, ограничено, так как у многих есть представительства только в крупных городах. Среди участников программы есть не только банки республики, но и партнеры, предоставляющие услуги по всей России: Сбербанк, Кара-Алтын, Росбанк, Ак Барс.

Согласно условиям президентской ипотеки договор заемщики заключают с представительством жилфонда при президенте. А в банке, который является партнером, надо открыть счет для ежемесячных платежей с учетом стоимости 1 кв. м социального жилья (от 11%). Если клиент банка нарушает график выплат по ипотечным обязательствам, ГЖФ имеет право расторгнуть договор по собственной инициативе.

Параллельно с ипотекой при президенте банки республики предлагают своим клиентам решать жилищные проблемы при помощи программы «Молодая семья». Первое требование к кандидатам: кто-то из супругов должен быть моложе 35 лет. Проект дает возможность приобретать жилье по базовой ставке (от 7,4%) и на первичном, и на вторичном рынке.

В соответствии с законопроектом, социальная ипотека при президенте в РТ работает до 2019 года. Остается надеяться, что после ее окончания региональные власти разработают еще более эффективные меры по обеспечению нуждающихся социально незащищенных граждан жильем.

Иметь своё «семейное гнёздышко» – мечта каждой ячейки общество. Но, к сожалению, для большинства приобретения дома или квартиры – это непосильная ноша.

В последние годы граждане для покупки квадратных метров прибегают к услугам кредитования. Взять ипотеку в банке не сложно. Однако во многих регионах России действует социальная ипотека. По ней можно приобрести жильё по более выгодным условиям. Причём поддержка осуществляется именно со стороны государства.

Получение социальной ипотеки

Социальная ипотека – это процедура для улучшения жилищных условий граждан. В ней используется ипотечное кредитование и финансовая помощь государства. В нашей стране данной привилегией могут пользоваться не все. Как правило, это недавно созданные семьи и военнослужащие.

Для недавно созданной семьи в России действует государственная программа, по которой предусмотрено:

  • поддержка до 35% от цены жилья средней по региону, если у пары нет детей;
  • до 40%, если дети есть.

Все деньги поступают из федерального бюджета. Размер будущего жилья высчитывается, исходя из численности семьи. В каждом субъекте сумма субсидий разная. Всё зависит от стоимости квартир в данном регионе.

Требования к участникам программы:

  • Возраст мужа и жены до 35 лет;
  • Семью признали нуждающейся в приобретении жилья или улучшения условий проживания;
  • У семьи должны быть накопления, которые нужны для оплаты части суммы. Она должна превышать размер субсидии.

Ещё одна категория граждан – это военные. Они также могут претендовать на получение социальной ипотеки. В данном случае речь идёт о накопительной ипотечной системе.

На участие имеют право:

  1. Граждане, которые окончили военное училище или институт и получили звание «офицер» с января 2005 года.
  2. Военные, которые заключили контракт или их призвали на службу из запаса с того же момента, что и в первом случае.
  3. Военные в звании «прапорщик» и «мичман», которые прослужили по контракту больше трёх лет также с января 2005 – го.
  4. Военные в звании «сержант» и «старшина», а также солдаты и матросы, которые заключили уже второй служебный контракт не раньше января 2005.

Условия получения социальной ипотеки при президенте Республики Татарстан

В данном регионе России соц. ипотека очень популярна. Многие люди, которые не имеют достаточных средств, но очень хотят улучшить жилищные условия. Они ни один год стоят в очереди на получение квартиры. А социальная ипотека помогла значительно сократить этот список.

Система поддержки населения Республики Татарстан направлена на предоставление льгот работникам предприятий, которые могут активно участвовать в финансировании социальной ипотеки.

Передача жилья по программе происходит согласно очереди. В регионе проводят конкурс, выбирают квартиры, которые можно передать жителям республики в рамках социальной ипотеки.

Социальная ипотека в Республике Татарстан – это ипотека, которую предоставляют на особых (льготных) условиях.

Главные особенности ипотеки:

  1. Потребность гражданина в улучшении жилищных условий. В постановлении прописано, что на одного члена семьи должно приходить не меньше 18 квадратных метров.
  2. Максимальный срок социальной ипотеки – чуть больше 28 лет.
  3. Доступная процентная ставка – всего 7 %.
  4. Необходим первоначальный взнос. Однако если у заёмщика есть веские причины, то возможно получить разрешение о том, чтобы первоначальный взнос не вносить.
  5. Выплачивать ипотеку можно не только деньгами. Программа подразумевает выплату товаром собственного производства в личном хозяйстве или же отдавать долг своим трудом.
  6. Часть жилья, которую ещё не выкупили можно сдавать в аренду.
  7. Если социальную ипотеку взяла бездетная семья, а через некоторое время у них появился ребёнок, то государство выделяет материальную помощь (200000 тысяч рублей) на оплату жилья.

Кто может получить ипотеку?

Согласно Постановлению Кабинета Министров РТ на социальную ипотеку могут претендовать:

  • Работники бюджетной сфере;
  • Служащие предприятий, участвующие в финансировании соц. ипотеки;
  • Люди, которые нуждаются в неотложной поддержке.

Получить ипотеку может почти каждый житель Республики Татарстан. Для этого нужно написать заявление в местную администрацию. Письмо должны рассмотреть в течение трёх дней. Если ответ будет положительным, то гражданин может участвовать в конкурсе на получение жилья по социальной ипотеке.

Пошаговые действия:

  1. Гражданин должен заключить договор социальной ипотеки.
  2. Участвует в конкурсе на выдачу жилья.
  3. На сайте жилищного фонда нужно заполнить заявку, в которой будет указан перечень квартир.
  4. Необходимо накопить большой рейтинг. Он определяется по сумме накоплений человека. Данные средства должны лежать на счёте жилищного фонда.
  5. Победителем конкурса объявят того, у кого заявка будет отвечать всем требованиям и у гражданина будет наибольший рейтинг.

Нюансы

Важно помнить, что те граждане, которые получили квадратные метры по программе соц. ипотеки при президенте РТ, не могут больше претендовать на льготный порядок распределения жилья.

Управление жилищной политики

  • Социальная ипотека
    • Место подачи заявления и документов, необходимых для постановки на учет
      Заявление подается по месту регистрации заявителя

      Технологическая схема предоставления муниципальной услуги «Постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в г.Казани»

      Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета г.Казани, отдел жилищной политики. г.Казань, ул.Волгоградская, д.32, каб.211.
      Приемные дни:
      — вторник с 9.00 до 12.00 (консультация по вопросам постановки на учет и внесения изменений в реестр Жилищного фонда)
      — вторник с 13.00 до 18.00 (прием документов для постановки на учет и внесения изменений в реестр Жилищного фонда)
      — среда с 13.00 до 18.00 (прием документов для перерегистрации в связи с выбором квартиры);
      Телефоны для консультаций
      Тел. +7(843)519-34-31, 519-34-73;
      Почтовые адреса для письменных обращений
      420044, г.Казань, ул.Волгоградская, д.32;
      Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета г.Казани, отдел жилищной политики. г.Казань, ул.Ипподромная, д.17, кабинеты 12, 14, 17, 18.
      Приемные дни:
      — среда с 9.00 до 18.00;
      Телефоны для консультаций
      Тел. +7(843)277-04-02, 278-93-43;
      Почтовые адреса для письменных обращений
      420049, г.Казань, ул.Ипподромная, д.14.
      Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета г.Казани, отдел жилищной политики. г.Казань, ул.Восстания, д.82, каб.221.
      Приемные дни:
      — вторник с 9.00 до 12.00, четверг, с 14.00 до 18.00;
      Телефоны для консультаций
      Тел. +7(843)557-76-11, 557-76-37, 557-76-12;
      Почтовые адреса для письменных обращений
      420095, г.Казань, ул.Восстания, д.82.
      Администрация Советского района Исполнительного комитета г.Казани, отдел жилищной политики. г.Казань, ул.Шуртыгина, д.1, первый этаж “Единое окно”.
      Приемные дни: понедельник — пятница с 09.00 до 18.00, перерыв на обед с 12.00 до 13.00;
      Телефоны для консультаций: +7(843) 272-01-05;
      Почтовые адреса для письменных обращений
      420073, г.Казань, ул.Шуртыгина, д.1.
      Дополнительную информацию можно получить в Управлении жилищной политики Исполнительного комитета города Казани
      Тел.+7(843)292-95-82.
      Почтовые адреса для письменных обращений
      420111, г.Казань, ул.Миславского, д.4.
      Понедельник – пятница, с 9.00 до 18.00.
      Суббота, воскресенье — выходные.
      Обед с 12.00 до 13.00.
      Прием граждан осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность обратившегося, при обращении доверенного лица – нотариальной доверенности.

  • Аварийное жилье
    • На основании Федерального закона от 21.07.2013 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 21.08.2019 №2965 (с учетом внесенных изменений от 06.09.2019 №3114, от 16.12.2019 №4488) утверждена Муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда г.Казани на 2019-2025 годы (далее – Программа), в которую включены признанные аварийными до 01.01.2017 года.

      По г.Казани в Программу включен 51 аварийный дом, в которых расположено 519 жилых помещений, площадью 16244,58 кв.м. Расселение домов планируется осуществить в 6 этапов до 01.09.2025 года.

      Финансирование программы осуществляется из федерального Фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства и республиканского бюджета.

      В рамках реализации этапа 2019 года Программы расселению подлежат 16 аварийных домов, в которых расположено 56 жилых помещений. В настоящее время из 56 аварийных жилых помещений расселено 35.

      По этапу 2020 года Программы планируется расселить 5 домов на 94 жилых помещений, общей площадью 2611,80 кв.м.

  • Жилье горожанам
    • Предварительный расчет – 7%
      Предварительный расчет – 11%
      (Перечень документов, заявление, анкета, согласие на обработку персональных данных)

      Технологическая схема предоставления муниципальной услуги «Принятие на учет в качестве участников Программы “Жилье горожанам”»

      В целях обеспечения права жителей г.Казани на приобретение жилых помещений на рынке жилья за доступную плату, увеличения объемов предоставления социального жилья и сокращения максимального срока ожидания улучшения жилищных условий казанцев, в установленном порядке признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, постановлением исполнительного комитета г.Казани от 05.08.2016 №3148 принята Программа «Жилье горожанам» (далее – Программа), в рамках которой жители г.Казани могут приобрести жилье с выплатой первоначального взноса и предоставлением рассрочки на невыплаченную часть под 7 либо 11 процентов годовых.

      Рассрочка предоставляется на срок до 25 лет, но не более, чем до 70 лет самого старшего из участвующих членов семьи – на полное количество лет.

      В Программе могут принять участие:

      — граждане Российской Федерации (либо страны, с которой у Российской Федерации заключены соответствующие соглашения);

      — у заявителя обязательно наличие регистрации по постоянному месту жительства на территории г.Казани либо временной регистрации не менее 5 последних лет в общежитиях на территории г.Казани, в которых не предусмотрена регистрация по постоянному месту жительства; наличие у членов семьи заявителя регистрации по постоянному месту жительства на территории г.Казани либо на территории Республики Татарстан, либо временной регистрации не менее 5 последних лет в общежитиях на территории г.Казани, в которых не предусмотрена регистрация по постоянному месту жительства;

      — имеющие финансовую возможность участия: возможность внести первоначальный взнос, а также доход, позволяющий обеспечивать прожиточный минимум всех членов семьи и средства для погашения суммы рассрочки (не менее 35% дохода);

      — при наличии первоначального взноса менее 100% стоимости планируемого жилья – для заявителя обязательно осуществление официальной трудовой деятельности или наличие иного официального независимого источника дохода (пенсии, стипендии, пособий, субсидии, алиментов и т.п.) – не менее 3 месяцев подряд до постановки на учет (при этом место работы значения не имеет);

      — имеющие менее норматива площади. Под нормативом понимается размер общей площади жилых помещений, имеющийся в сумме у всех членов семьи-заявителя на праве собственности на территории Российской Федерации и/или по договорам социального найма, при наличии которого семья считается не нуждающейся в жилье (в данной программе соответствует норме предоставления жилья в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами: 18 кв.м на 1 человека).

      — не ухудшившие жилищные условия за последние два года (под ухудшением понимается отказ от имеющейся жилой недвижимости: продажа, дарение, отказ от приватизации, наследства, снятие с регистрационного учета из квартиры, на которую заключен договор социального найма и т.п. — в результате чего обеспеченность граждан жильем составила менее норматива);

      Соответствие данным общеобязательным условиям дает право на участие в Программе с предоставлением рассрочки на невыкупленную часть квартиры под 11% годовых.

      На участие в Программе с предоставлением рассрочки на невыкупленную часть квартиры под 7% годовых имеют право граждане, соответствующие вышеперечисленным условиям и относящиеся к следующим категориям:

      — граждане, принятые на учет по месту жительства в качестве нуждающихся в жилых помещениях до 01.03.2005; малоимущие граждане, признанные нуждающимися в предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма; граждане, признанные нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

      — ветераны Великой Отечественной войны, члены семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

      — граждане – владельцы жилых домов (долей жилых домов) и/или земельных участков (долей земельных участков), подлежащих изъятию для муниципальных и государственных нужд;

      — граждане, вложившие денежные средства в долевое строительство квартир в не завершенных строительством жилых домах, где имеется доля участия муниципального образования г.Казани, и пострадавшие от действий или бездействия недобросовестных застройщиков;

      — граждане – владельцы жилых домов (долей жилых домов), а также квартир (долей квартир), комнат (долей комнат) и/или земельных участков (долей земельных участков), выкупаемых в целях использования участков для строительства жилых многоквартирных домов в рамках реализации Программы;

      — граждане – владельцы квартир (долей квартир), комнат (долей комнат) в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу;

      — участники, принятые на учет в качестве участников под 11% годовых, переведенные под 7% годовых по представлению Главы муниципального образования г.Казани, если они являются муниципальными служащими органов местного самоуправления г.Казани; гражданами, заключившими трудовые договоры с муниципальными унитарными предприятиями г.Казани, муниципальными казенными учреждениями г.Казани, муниципальными учреждениями г.Казани; молодыми учеными; относятся к иным категориями граждан, зарегистрированных на территории муниципального образования г.Казани.

      Участник Программы – семья (если состав семьи 2 и более человек) либо гражданин, не имеющий семьи, вставший на учет.

      Расчет стоимости квартиры при постановке на учет производится следующим образом: вся квартира рассчитывается из расчета стоимости 1 кв.м:

      — как средняя стоимость 1 кв.м имеющегося жилья — при наличии квартир для реализации;

      — как средняя стоимость 1 кв.м общей площади квартир на первичном рынке жилья в РТ (по данным Татарстанстата за последний квартал) — при отсутствии квартир для реализации.

      Расчет суммы рассрочки производится исходя из официального ежемесячного дохода семьи (учитывается доход за последние 3 месяца), при этом для погашения суммы рассрочки может быть использовано не более 35% дохода: например, если доход семьи 10.000 руб., то на погашение рассрочки может быть использовано не более 3.500 руб.

      Когда определен размер ежемесячных платежей по рассрочке, вычисляется максимально возможная сумма рассрочки (с учетом количества членов семьи, срока рассрочки и процентной ставки). Остальная часть стоимости новой квартиры должна быть внесена как первоначальный взнос.

      К сведению: после вычета выплаты на погашение суммы рассрочки из ежемесячного дохода у семьи должен остаться прожиточный минимум на всех членов семьи.

      Порядок реализации Программы:

      В компетенцию Управления жилищной политики входит постановка на учет, ведение учета и снятие с учета участников Программы.

      Предоставление жилья, утверждение цен, оформление договоров, получение первоначального взноса и взимание ежемесячных платежей по рассрочке входит в компетенцию оператора Программы – МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» (далее – Дирекция): ул.Ф.Амирхана, д.99, тел. 590-88-89, 222-91-20.

      При поступлении жилья Дирекция получает реестры участников, в соответствии с которыми приглашает участников и предлагает им жилье.

      При согласии на приобретение предложенного жилья участник представляет в Дирекцию документы, подтверждающие право состоять на учете и приобретать жилье в рамках Программы: подлинники документов, удостоверяющих личность всех членов семьи, а также для работающих копии трудовых книжек, справки с работы, документы о доходах, для учащихся – справки с места учебы, документы о доходах (получении стипендии) либо расходах (копии договоров и платежей – для учащихся на платной основе), выписку из домовой книги и финансовый лицевой счет с места регистрации. После представления всех требуемых документов и проверки нуждаемости в жилье Дирекция и участник заключают соответствующий договор, что дает участнику право на внесение первоначального взноса. Оставшаяся часть дается в рассрочку на срок до 25 лет, но не более, чем до 70 лет самого старшего из участвующих членов семьи – на полное количество лет под 7% годовых или 11% годовых.

      Часы приема (по предварительной записи): Управление жилищной политики: вторник, с 13.30 до 17.00, четверг, с 9.00 до 11.30 по адресу: ул.Миславского, д.4, каб.208.

      Адрес для записи на прием и телефон для справок и для записи на прием: Управление жилищной политики: понедельник-пятница с 9.00 до 18.00, обед с 12.00 до 13.00 по адресу: ул.Миславского, д.4, каб.208, тел.292-60-30

  • Жилье молодым семьям
    • Консультацию об условиях и порядке обеспечения жильем молодая семья может получить по месту жительства:

      1) посредством информационных стендов, содержащих визуальную и текстовую информацию о муниципальной услуге, расположенных в помещениях Администрации района(-ов) для работы с заявителями;

      2) посредством сети Интернет на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru);

      3) на портале государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан (uslugi.tatarstan.ru);

      4) в Администрации района(-ов) (в Отделе):

      — при устном обращении — лично или по телефону;

      — при письменном (в том числе в форме электронного документа) обращении — на бумажном носителе по почте, в электронной форме по электронной почте.

      Местонахождение Администрации района(-ов):

      — 420044, г. Казань, ул. Волгоградская, д. 32 — Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета г. Казани, отдел жилищной политики, каб. 210, приемный день: вторник, с 9.00 до 18.00, перерыв на обед — с 12.00 до 13.00;

      — 420049, г. Казань, ул. Ипподромная, д. 14 — Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета г. Казани, отдел по делам детей и молодежи, каб. 46, приемный день: среда, с 9.00 до 18.00, перерыв на обед — с 12.00 до 13.00;

      — 420095, г. Казань, ул. Восстания, д. 82 — Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета г. Казани, отдел жилищной политики, каб. 221, приемные дни: вторник, с 9.00 до 12.00, четверг, с 14.00 до 18.00;

      — 420073, г. Казань, ул. Шуртыгина, д. 1 — Администрация Советского района Исполнительного комитета г. Казани, первый этаж, «Единое окно», приемные дни: понедельник-пятница, с 09.00 до 18.00.

      Режим работы Администраций района(-ов): ежедневно, кроме субботы и воскресенья, с 9.00 до 18.00, перерыв на обед — с 12.00 до 13.00.

      Прием граждан осуществляется по предварительной записи на портале государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан (uslugi.tatarstan.ru) или по талонам, выданным терминалом в здании Администрации района(-ов).

      Справочные телефоны Администраций района(-ов):

      — Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета г. Казани — 519-34-26;

      — Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета г. Казани — 277-04-52;

      — Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета г. Казани — 557-76-37, 557-76-12;

      — Администрация Советского района Исполнительного комитета г. Казани — 272-01-05.

      Проход в здание осуществляется по документам, удостоверяющим личность.

      Адрес официальной страницы Администрации района(-ов), входящей в состав официального портала органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru):

      — Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета г. Казани — www.kzn.ru/meriya/administratsii-rayonov/aviastroitelnyy-i-novo-savinovsk iy;

      — Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета г. Казани — www.kzn.ru/meriya/administratsii-rayonov/vakhitovskiy-i-privolzhskiy;

      — Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета г. Казани — www.kzn.ru/meriya/administratsii-rayonov/kirovskiy-i-moskovskiy;

      — Администрация Советского района Исполнительного комитета г. Казани — www.kzn.ru/meriya/administratsii-rayonov/sovetskiy.

      Программа предполагает выделение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в размере:

      30% средней стоимости жилья – для молодых семей, не имеющих детей;
      35% средней стоимости жилья – для молодых семей, имеющих одного и более ребенка.

      Участником программы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:

      а) непревышение возраста каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье в планируемом году 35 лет при принятии государственным заказчиком республиканской программы решения о включении молодой семьи – участницы программы в список претендентов на получение социальной выплаты;

      б) признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии с действующим законодательством (в соответствии с решением Казанской городской Думы от 01.11.2006 №10-13 «Об учетной норме площади жилого помещения и норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма» общая площадь на одного человека не должна превышать 12 кв.м. При наличии у Вас и членов Вашей семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения будет осуществляться исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений);

      в) регистрация по месту постоянного жительства на территории муниципального образования города Казани всех членов молодой семьи, включая детей;

      г) наличие у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

      Для участия в программе молодой семье необходимо обратиться в администрацию района Исполнительного комитета г.Казани по месту регистрации, представив полный пакет документов. Если Вы и Ваш супруг(а) зарегистрированы в разных районах города, Вы можете сами выбрать в какой район обратиться для участия в программе.

  • Обеспечение жильем отдельных категорий граждан
    • Обеспечение жильем отдельных категорий граждан осуществляется:
    • 1. участников Великой Отечественной войны и членов семей погибших (умерших) участников Великой Отечественной войны – в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 №5-ФЗ «О ветеранах», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 07.06.2006 №275 «Об утверждении Положения о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета, отдельным категориям граждан»; 2. многодетных семей, имеющих пять и более детей – в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 18.12.2007 №732 «О дополнительных мерах по обеспечению жильем многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий»; 3. граждан, подвергшихся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк», и приравненных к ним лиц – в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 №153″Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»; Законом РФ от 15.05.1991 №1244-I «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»; 4. граждан, признанных в установленном порядке вынужденными переселенцами – в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 №153 «Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»; Законом РФ от 19.02.1993 №4530-I «О вынужденных переселенцах»; 5. граждан, выезжающих (выехавших) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей – в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 №153 «Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»; Федеральным законом от 25.10.2002 №125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей».

Какие жилищные программы действуют в Казани в данный момент?

Вопрос о льготных программах в сфере жилья неизменно оказывается среди самых задаваемых казанцами. В мэрии пояснили его детали.
На сегодняшний день в Казани продолжают действовать 5 федеральных и республиканских жилищных программ. Среди них — предоставление жилья нуждающимся, молодым семьям, социальная ипотека и другие.
Предоставление жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по договору социального найма.
Действие программы распространяется на семьи, у которых на одного члена семьи приходится меньше 12 кв. м общей площади жилых помещений. При этом доход их в расчете на каждого члена семьи должен составлять менее прожиточного минимума.
Более подробную информацию готовы дать в отделах жилищной политики администрации района Казани по месту жительства.
Адреса и телефоны администраций районов г.Казани:
— Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов: вторник, с 9.00 до 18.00 по адресу: ул.Волгоградская, д.32, каб.201, тел.519-34-27;
— Администрация Вахитовского и Приволжского районов – среда, с 9.00 до 18.00 по адресу: ул.Ипподромная, д.14, каб.13,14, тел.277-04-02;
— Администрация Кировского и Московского районов – вторник, с 9.00 до 12.00, четверг, с 14.00 до 18.00 по адресу: ул.Восстания, д.82, каб.221, тел.557-76-11, 557-76-12, 557-76-37, 557-76-53;
— Администрация Советского района – среда и четверг, с 9.00 до 12.00 по адресу: ул.Шуртыгина, д.1, каб.22, тел.272-35-04.
Подпрограмма «Молодая семья» Федеральной целевой программы «Жилище».
На учет принимают супругов либо одинокого родителя при условии, что им не исполнилось 35 лет (каждому!) и они имеют обеспеченность общей площадью жилых помещений менее 12 кв. на одного члена семьи.
Как можно стать участником этой программы и какие документы потребуются — подробнее расскажут в администрации района по месту жительства (см. координаты выше) либо в Комитете по делам детей и молодежи Казани по адресу: ул.Петербургская, д.70, тел.238-39-52.
Программа «Жилье для российской семьи».
Казанцы, желающие стать участниками этой программы, могут приобрести жильё эконом-класса (квартиры небольшой площади) по фиксированным ценам (не дороже 35 тыс.руб./кв.м). Причем расположено такое жилье на федеральных землях, специально выделенных на территории Республики Татарстан для такого строительства.
Более подробную информацию можно найти на сайте Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан (minstroy.tatarstan.ru) или получить в администрации своего района.
Программа социальной ипотеки.
На учет принимают граждан, работающих в бюджетной сфере и имеющих обеспеченность общей площадью жилых помещений менее 18 кв. м на одного члена семьи. Более подробную информацию в мэрии казанцам посоветовали получить по месту жительства, в администрации своего района.
Программа «Жилье горожанам на 2007-2027 годы».
Эта программа рассчитана только на жителей Казани, т.е. тех, кто прописан в столице Татарстана.
«На учет принимают граждан, зарегистрированных в Казани по постоянному месту жительства, осуществляющих трудовую деятельность не менее 6 месяцев подряд до постановки на учет», — пояснили в исполкоме. При этом у потенциального участника программы должна быть финансовая возможность участия — первоначальный взнос от 30% до 100% стоимости новой квартиры и доход, позволяющий обеспечить прожиточный минимум всех членов семьи, плюс средства на погашение суммы рассрочки (при этом погашение не должно вводить семью в бедность — она должна тратить на него не более 35% от дохода).
Еще одно обязательное условие — обеспеченность общей площадью жилых помещений менее 18 кв. м на одного члена семьи.
Более подробную информацию можно получить в Управлении жилищной политики Исполнительного комитета г.Казани: по адресу: ул. Миславского, д.4, каб.208, тел. для справок и для записи на прием: 292-60-30, приемные часы: вторник, с 13.30 до 17.00, четверг, с 9.00 до 11.30.

Источник: Казанская недвижимость

Булат Гилманов, ГЖФ: «Договариваемся с банками о рефинансировании соципотеки под 6 процентов»

С рождением второго или последующего ребенка соципотечники Татарстана смогут воспользоваться льготами путинской программы по поддержке семей

Фото: Ринат Назметдинов

Государственный жилищный фонд при президенте РТ расширит программу социальной ипотеки. Участники программы — молодые семьи, у которых с 2018 года родился второй и последующий ребенок, смогут воспользоваться преимуществами «путинской» семейной ипотеки под льготные 6 процентов. Заместитель исполнительного директора ГЖФ Булат Гилманов в эксклюзивном интервью «Реальному времени» рассказал о том, какие варианты допуска в соципотеку разрабатываются для молодых семей, работающих в бизнесе, и как будет работать программа «повторной соципотеки» для зрелых семей.

Соципотечникам облегчат бремя выплат

— Булат Гилмханович, с будущего года заработает госпрограмма льготной семейной ипотеки под 6 процентов годовых. Есть ли у ГЖФ возможность снизить 7-процентную ставку?

— Как только стало известно о федеральных мерах по субсидированию семейной ипотеки, мы, наряду с банками, направили заявки на получение федеральных субсидий для компенсации процентной ставки по договорам социальной ипотеки. В этом случае мы смогли бы снизить процентную ставку до 6 процентов годовых и ниже. К сожалению, из-за отсутствия лицензии на банковскую деятельность фонд не вправе быть среди получателей. Поэтому сейчас мы прорабатываем варианты налаживания сотрудничества с банками для перекредитования договоров социальной ипотеки под 6 процентов годовых. Эту схему мы прорабатываем с Ак Барс Банком, «Газпромбанком» и «Промсвязьбанком». Это те банки, которые дают нам минимальную ставку, с их стороны есть интерес к сотрудничеству. Сейчас уточняем детали будущего механизма рефинансирования.

Вместе с тем семья, участвующая в соципотеке, может самостоятельно попытаться рефинансировать заем в Сбербанке, ВТБ, «Абсолют банке». Договоры соципотеки отвечают всем критериям, которые установлены для банков по части субсидирования. Ожидаем, что в следующем году участники соципотеки смогут рефинансировать свои обязательства и облегчить бремя выплат.

Правда, программа ипотеки под 6 процентов годовых распространяется только на семьи с двумя и более детьми, рожденными в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Напомню, что она была запущена в начале 2018 года по поручению президента Владимира Путина и предусматривает приобретение квартир только на первичном рынке, то есть в строящихся домах.

Программа ипотеки под 6 процентов годовых распространяется только на семьи с двумя и более детьми, рожденными в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Фото Олега Тихонова

По условиям программы, государство берет на себя обязательство по выплате банку разницы по ставке между 6% и фактической ставкой банка на льготный период. Сейчас льготная ипотека по ставке 6% предоставляется на период от трех до восьми лет в зависимости от числа детей, родившихся во время действия программы. Программа семейной ипотеки осуществляется в рамках федерального проекта «Финансовая поддержка семей при рождении детей» (входит в нацпроект «Демография»).

— Не опасаетесь конкуренции со стороны федеральных игроков?

— Нет, мы видим в них не конкурентов. Во-первых, жилье, которое мы строим, в разы дешевле рыночного. Действительно, некоторые банки понизили ипотечные ставки до 4,5—5% годовых, но клиентам она все равно обходится дороже, чем наши 7%. Почему? Во-первых, у нас более выгодные стартовые условия. ГЖФ запускает ипотеку при первоначальном взносе в 10%, а коммерческие банки — от 30% и более. Во-вторых, заемщик должен пройти андеррайтинг платежеспособности, чего нет при заключении договора соципотеки. В-третьих, низкая процентная ставка дополняется договорами страхования жизни и имущества, что оказывается в конечном счете дороже, чем 7-процентная ипотека.

Программу для молодых семей расширят

— Какие изменения ожидают программу «Молодая семья»?

— В ближайшем будущем мы рассчитываем открыть программу социальной ипотеки для молодых семей вне зависимости от места их работы. Раньше в нее попадали только те, кто работает в бюджетной сфере или на предприятии, являющемся плательщиком взносов в ГЖФ. Совместно с Минмолодежи мы хотим расширить круг молодых семей.

Сегодня действует республиканская программа «Молодая семья», которая, к сожалению, работает в узких рамках. По крайней мере ГЖФ выделяет в год квартиры только 50 семьям, которые смогли получить федеральные субсидии в размере 30% от стоимости приобретаемого жилья по линии Минмолодежи РТ.

Почему так мало? Дело в том, что с каждым годом сокращается федеральное финансирование этой программы, соответственно, уменьшается участие республики. В итоге — не более 50 семей в год могут улучшить жилищные условия.

ГЖФ выделяет в год квартиры только 50 семьям, которые смогли получить федеральные субсидии в размере 30% от стоимости приобретаемого жилья по линии Минмолодежи РТ. Фото Романа Хасаева

Для расширения доступа в программу молодым семьям мы разрабатываем новые механизмы вместе с Минмолодежи РТ. Провели несколько встреч на эту тему. На прошлой неделе мы получили информацию о том, что порядка трех-четырех тысяч молодых семей в республике готовы принять участие в этой программе. Исходя из этого считаем, какие инвестиции потребуются, чтобы обеспечить их жильем. Но говорить о конкретных сроках пока рано. Пока наша инициатива находится на стадии рабочей проработки и не вышла на уровень правительства РТ.

— До какого возраста, по критериям ГЖФ, семья считается молодой? До 30 или до 35 лет?

— Для нас этот вопрос пока открыт. У Минмолодежи есть стандарты, согласно которым семья считается молодой до 30 лет. Но в республиканском масштабе мы хотели бы увеличить порог до 35 лет включительно. Обсуждаются разные варианты, пока окончательная планка не выбрана. В будущем году мы определим точный возраст.

— Каким образом молодым семьям заранее подготовиться к старту этой программы?

— Мы думали над разными вариантами их включения, но, скорее всего, здесь будет действовать тот же механизм, как и по соципотеке. Им придется обратиться в исполком по месту жительства и собрать традиционный пакет документов для постановки на учет. Список нуждающихся молодых семей будет согласовываться с Минмолодежи РТ.

Нужно сказать, что крупные промышленные предприятия республики субсидируют приобретение жилья для молодых семей, оплачивая 30% стоимости квартиры. Так, «Татнефть» ежегодно обеспечивает доступ к программе свыше тысячи семей, среди них есть и молодожены.

Название «Повторная ипотека» подразумевает, что она распространяется на тех, кто раньше был ее участником и полностью исполнил свои обязательства. Фото Рината Назметдинова

Право на повторную соципотеку

— Как идет разработка программы так называемой «повторной соципотеки», которая позволит более зрелым семьям улучшить жилищные условия?

— Действительно, в правительстве республики разрабатывается проект постановления о том, чтобы допустить участников программы социальной ипотеки, у кого действительно есть нуждаемость, повторно реализовать такое право. К примеру, если в 2006—2007 годах семья из двух человек получила однокомнатную квартиру, позднее родились дети и теперь всем им тесно на этой площади, нужно улучшить жилищные условия. Для таких граждан мы будем повторно предоставлять квартиры в рамках соципотеки. То, что ранее было приобретено, остается в их собственности. Мы им даем возможность расширить площади. Я думаю, что с января будущего года программа заработает и мы сможем принимать заявления от желающих.

— Им предстоит с нуля покупать новое жилье?

— Да, старая квартира остается у них в собственности. Семья сама решит, как ею распорядиться. Они могут ее продать, чтобы погасить обязательства по новому договору социальной ипотеки.

— А может ГЖФ будет ее выкупать в счет первоначального взноса?

— Нет, такой вопрос не прорабатывался. Им придется покупать жилье заново. Придется внести первоначальный взнос в 10%, выиграть квартиру и переехать. Остальные условия остаются прежними. То есть процентная ставка в 7% годовых, максимальный срок рассрочки — до 28,5 года.

— Правильно ли я понимаю, что повторная соципотека будет действовать только для тех, кто ранее в ней уже участвовал?

— Конечно, само название «Повторная ипотека» подразумевает, что она распространяется на тех, кто раньше был ее участником и полностью исполнил свои обязательства. На сегодняшний день есть желающие улучшить свои условия. Но действующее законодательство не позволяет им принять участие в программе повторно. В данном случае это ограничение будет снято.

По оценкам, около тысячи семей по республике смогут воспользоваться этим правом. Фото zebra-tv.ru

— А как они будут продвигаться по очереди? На общих основаниях или по отдельному списку?

— Особых условий для них создаваться не будет. Встал в этом году, если есть жилье — получает, если нет — нужно будет подождать, пока его построят за 2—3 года, придется подождать наравне с остальными очередниками. В обход единой очереди не пройдет.

— Известно, сколько семей намерено воспользоваться правом на повторное получение жилья по программе социальной ипотеки?

— По нашим оценкам, около тысячи семей по республике смогут воспользоваться этим правом. Это пока очень приблизительные цифры. Насколько востребована будет эта программа на самом деле, покажет время. До этого к нам поступали единичные обращения, но мы вынуждены были отказывать семьям.

— В каких городах можно будет воспользоваться этим правом?

— По всей территории республики. Правила будут для всех одинаковые.

Луиза Игнатьева НедвижимостьЭкономикаФинансыБюджетБанки Татарстан

Владение собственной недвижимостью сегодня для многих еще мечта. Президент Республики Татарстан разработал специальную программу, позволяющую местным жителям получать квартиры в ипотеку на выгодных условиях.

Программа была внедрена с 2005 года. Приобретение недвижимости по ней происходит при непосредственной поддержке государства. Контроль над процессом получения жилья производится Жилищным фондом республики.

Предназначение Жилищного фонда при президенте РТ

Государственный Жилищный фонд — это внебюджетная организация при президенте. Основные задачи ведомства:

  • Контроль исполнения всех внедряемых федеральных программ на территории Татарстана;
  • Поиск и внедрение новых способов финансирования проектов не из бюджетов Российской Федерации и Татарстана;
  • Выполнение роли инвестора при возведении нового жилья, придомовых территорий, объектов инфраструктуры;
  • Аккумуляция поступающих от должников средств в счет выкупа недвижимости под социальный проект.

Важно: узнать подробности об экономических показателях Жилищного фонда можно на его сайте без входа на личную страницу — gilfondrt.ru.

Условия участия в программе социальной ипотеки

Получение соципотеки от государства подразумевает некоторые условия. Ими являются:

  • Высокая потребность участника программы в собственном жилье с целью улучшения настоящих условий. Согласно постановлению, на одного человека в семье должно приходиться не меньше 18 м².
  • Выгодная ставка по процентам. Заемщику предлагают взять ипотеку всего под 7% годовых. Это самые низкие ставки по кредитам.
  • Срок выплат по кредиту может достигать 28 лет.
  • Если займ на недвижимость брала бездетная молодая пара и в процессе выплат у них родился малыш, государство предлагает единоразовую помощь в размере 200 000 рублей на погашение части долга.
  • Есть возможность не делать первый взнос в связи с объективными вескими причинами.

Важно: чтобы принять участие в программе, участник должен написать заявление и подать его в местную администрацию. Документ рассматривают три дня. После этого потенциальный участник ипотечного кредитования имеет право на регистрацию и получение своего жилья в ипотеку.

Как получить соципотеку при президенте РТ?

Действовать после рассмотрения заявления нужно следующим образом:

  • Заключить договор с Жилищным фондом на соципотеку.
  • На сайте фонда создать свою страницу и заполнить заявку на недвижимость. Здесь же указывается перечень участвующих в программе квартир.
  • Положить на счет Жилищного фонда свои накопления на новую квартиру. В дальнейшем они будут играть роль рейтинга для участника социальной программы.

В результате победителем становится тот, у кого наибольшее количество баллов (вложений), а требования отвечают заявленным.

Особенности выплаты денежных средств

Выплаты по соципотеке производятся как стандартно, так и с учетом некоторых особенностей. К примеру, погашать долг допустимо и деньгами, и продуктами собственного производства, если заемщик является предпринимателем, фермером и т.д. К тому же выплачивать сумму за квартиру можно и собственным трудом.

Не полностью выкупленную недвижимость разрешено сдавать в аренду, что улучшает шансы должника на скорую выплату всей суммы займа.

Совет: сегодня действует закон о возврате НДФЛ с процентов по ипотеке. Стоит этим воспользоваться для возмещения части затраченных средств на покупку жилья.

Социальная ипотека при президенте РТ — личная страница

Чтобы стать полноценным участником программы, нужно зарегистрироваться на сайте Жилищного фонда (mail.gilfondrt.ru) и создать свою страницу. Для этого необходимо внести свои персональные данные.

Готовый профиль позволяет отслеживать движение очереди из претендующих на недвижимость, все произведенные платежи, а также все денежные поступления на счет от государства в виде субсидии. При регистрации на сайте фонда участник программы получает личный код для входа в свой кабинет (mail.gilfondrt.ru/private). Также гражданину предоставляются персональный логин и пароль.

Уже после того, как недвижимость получена, именно в своем кабинете гражданин может отслеживать график платежей, остаток задолженности по займу и другую подробную информацию.

Важно: зарегистрироваться на сайте могут только те лица, которые получили разрешение на участие в социальной программе при президенте РТ.

Подводим итоги

Итак, становится ясно, что подобная соципотечная программа от президента Татарстана позволяет молодым семьям обзаводиться собственным жильем без нанесения особого ущерба семейному бюджету. Все, у кого есть личная страница и свой кабинет на сайте ЖФ, имеют право откликнуться на его предложение и получить собственное уютное гнездышко.

В результате — минимум затраченных сил и времени плюс лояльные требования по программе от государства. На таких условиях выкуп собственной квартиры становится возможным даже для малоимущей семьи. Кстати, можно попробовать потратить материнский капитал на строительство дома своими силами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *