Срок эксплуатации лифтов в жилых домах

В нашем доме в этом году обещают запустить новые лифты. Прежние уже давно отслужили свой срок и в последнее время постоянно ломаются. Но все-таки пока они худо-бедно работают. А когда начнется замена подъемников, многим жильцам, особенно в квартирах на верхних этажах, придется тяжело. Елена Максименко. Центральный округ. Как объяснили в столичном Департаменте капитального ремонта жилищного фонда, чтобы ремонтники доставляли как можно меньше неудобств жильцам домов при замене лифтов, власти утвердили жесткие нормы времени простоя подъемников во время предстоящих работ. За нарушение этих сроков подрядную организацию оштрафуют. Лифты будут останавливать только после того, как в жилой дом привезут все необходимое для монтажа оборудование. Время простоя одного лифта во время его замены зависит от этажности многоквартирного дома: — до 9 этажей — 30 дней; — 10 — 12 этажей — 35 дней; — 14 этажей — 40 дней; — 16 — 17 этажей — 45 дней; — 22 — 26 этажей — 60 дней. При замене лифта в каркасно-приставной шахте время простоя лифта составляет 80 дней. При этом в домах свыше 9 этажей, в подъездах которых установлено по два лифта, работы по их замене проводятся по очереди. То есть одновременного отключения лифтов не будет. За указанное время ремонтная бригада должна завершить все основные работы: демонтаж старого лифтового оборудования; замену обрамлений дверей шахты; замену двери машинного отделения и крышки монтажного люка в нем; монтаж современного лифтового оборудования. При этом новая кабина обязательно будет антивандальной и приспособленной для инвалидов. В каждом установленном лифте смонтируют специальные устройства для освещения кабины при перебоях в электроснабжении, а также для блокировки пуска перегруженной кабины. Вдобавок в лифте для экономии электричества будет светодиодное освещение и автоматическое отключение света в кабине, если в ней нет пассажиров. Чтобы инвалидам-колясочникам и другим маломобильным жильцам легче было входить в лифт, в нем повесят поручни и зеркало, а также отрегулируют время задержки начала закрывания дверей от 2 до 20 секунд. Для незрячих в кабине установят на уровне пола более мощные светильники, панель с кнопками продублируют шрифтом Брайля, а также подключат звуковое оповещение о прибытии кабины на этаж. Чтобы закрывающиеся двери подъемника не били пассажиров и не портили их вещи, в новых лифтах появится специальная световая завеса на всю высоту дверного пролета с бесконтактным предотвращением закрывания дверей. Благодаря этому створки не закроются, если в проеме будет находиться посторонний предмет. Для всех новых лифтов установят срок работы 25 лет со дня ввода их в эксплуатацию. По окончании этого срока обычно проводится плановая диагностика безопасности основных узлов и агрегатов подъемника. Обратите внимание: по нормам до того, как лифт официально не принят в эксплуатацию, не разрешается его использование для перевозки людей или грузов, не связанное с его монтажом, наладкой и испытанием. С вопросами по замене лифтов можно обращаться по телефону «горячей линии» Государственного учреждения по капитальному ремонту многоквартирных домов Москвы (ГУ «УКРиС») — (495) 953-37-82, в будни с 8.00 до 17.00.

Национальный лифтовый союз (НЛС) предложил включить замену ветхих лифтов в нацпроект «Жилье и городская среда». В НЛС выдвинули идею заменить старые, отработавшие свой ресурс лифты на новые за счет включения в квитанции пункта «Техническое обслуживание лифтов», однако этот вариант не поддержали ни Минстрой, ни Минпромторг (по предварительным расчетам Минстроя, стоимость замены ветхих лифтов в стране составит 150-200 миллиардов рублей).

Вопрос-ответ С какой скоростью едут лифты?

По словам исполнительного директора Национального лифтового союза Петра Харламова, предложение НЛС подразумевает под собой не сбор денег с населения, а создание прозрачной схемы по оплате технического обслуживания лифтового хозяйства. Если замену ветхих лифтов включат в нацпроект, то будут выделены бюджетные деньги, которые помогут к 2020 году заменить необходимое количество устаревших подъемных механизмов. Кроме этого, это позволит наметить на ближайшую пятилетку периодичность ремонта стареющего лифтового парка.

«У нас нет целей обременить дополнительно жителей. Мы предлагаем сделать это, чтобы ликвидировать возникшую задолженность управляющих компаний перед обслуживающими лифты организациями, чтобы эта схема была прозрачной, примерно такой, как с вывозом мусора. У нас нет желания получить какую-то дополнительную прибыль, мы просто хотим получить свои деньги. Когда они идут через управляющие компании, то не все УК добросовестно с нами рассчитываются по тем расценкам, которые они показывают владельцам жилья. Например, если за содержание дома жители платят 35 рублей за квадратный метр, в эту сумму входит пять рублей на техническое обслуживание лифтов. Некоторые УК перечисляют не пять рублей, а три, хотя перед жителями отчитываются за пять. А другие не перечисляют вообще ничего. Без нормальной и прозрачной схемы мы не сможет заменить 110 тысяч лифтов», — говорит Харламов.

Сколько в России ветхих лифтов?

По данным Национального лифтового союза (НЛС), в жилом фонде России насчитывается около 440 000 лифтов. Из них около 110 тысяч нуждаются в замене. Если учитывать административные здания, медицинские и учебные учреждения и промышленные предприятия, то число лифтов, отработавших свой ресурс, составит где-то 130 000. В прошлом году заменили где-то 18 000-20 000, но пока точных цифр нет, говорит Харламов.

Какой срок службы у лифта и сколько стоит его замена?

Срок службы лифта — 25 лет. По его истечении специалисты проводят диагностику, в ходе которой определяют, насколько лифт отвечает правилам безопасности. Экспертиза показывает, есть ли возможность отремонтировать подъемный механизм или пришло время его заменить.

Достаточно часто в практике управляющих организаций возникают ситуации, когда в многоквартирном доме появляется необходимость провести в срочном порядке ремонтные работы, носящие капитальный характер, однако их проведение запланировано в региональной программе проведения капитального ремонта только через несколько лет.

При этом собственники помещений не собираются на общее собрание для принятия решения о проведении капитального ремонта ранее срока, предусмотренного региональной программой, и для определения источника финансирования проведения соответствующих работ.

Не проявляя никакой инициативы, направленной на проведение общего собрания для оперативного решения вопроса о проведении капитального ремонта общего имущества (его отдельного элемента), собственники помещений развивают бурную деятельность на ниве составления жалоб и обращений, адресованных как управляющей организации с требованиями срочно устранить неисправность и восстановить работоспособность общего имущества, так и органу государственного жилищного надзора с требованиями проверить соблюдение управляющей организацией действующего законодательства в сфере надлежащего содержания общего имущества и привлечь ее к административной ответственности за выявленные нарушения.

Показательным примером такой ситуации является неисправность лифта (лифтового оборудования), при которой управляющей организации в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан приходится останавливать (отключать) лифт, а жители, испытывая неудобства, связанные с подъемом по лестнице (особенно пожилые люди, мамы с колясками и тяжелыми сумками), требуют незамедлительного восстановления работоспособности лифта.

Зачастую работы, проведение которых позволит возобновить работу лифта, являются работами капитального характера.

В п. 7.6.2. ГОСТ Р 55964-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 06.03.2014 N 93-ст), приведен состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работ капитального характера), в который входят ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей), в т.ч. лебедки главного привода и ее составных частей: редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока, моторной или редукторной полумуфт; электродвигателя лебедки главного привода; канатоведущего шкива лебедки главного привода, барабана трения; оборудования гидропривода (гидроагрегата, гидроцилиндра, трубопроводов); привода дверей кабины и его составных частей: редуктора, электродвигателя, балки привода дверей; постов управления; кабины и ее составных частей: рамы кабины, рамы пола, щитов купе кабины, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии) грузовзвешивающего устройства; дверей шахты, кабины и их составных частей: створок, порогов, замков, верхних балок дверей; шкафа управления и его составных частей: электронных плат, трансформаторов; преобразователя частоты и его составных частей: силового модуля, сетевого фильтра, тормозного резистора, электронных плат; натяжного устройства уравновешивающих канатов; ограничителя скорости в сборе, шкива ограничителя скорости, натяжного устройства ограничителя скорости; ловителей; противовеса и его составных частей: рамы противовеса, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии); разводки проводов по машинному помещению, шахте и кабине; подвесного кабеля; тяговых элементов; уравновешивающих канатов, цепей; каната ограничителя скорости; буфера.

Объем работ по замене или ремонту составных частей лифта определяется по результатам периодического технического освидетельствования и (или) в ходе проведения технического обслуживания лифта.
Капитальный ремонт лифта не входит в состав работ по техническому обслуживанию лифта и проводится специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт этих лифтов по отдельным договорам.

Из положений ГОСТ Р 55964-2014 следует, что если сломался какой-либо из элементов (узлов), перечисленных в п. п. 7.6.2. указанного стандарта, то работы по замене или ремонту такого элемента (узла) относятся к капитальным.

В связи с этим у управляющей организации возникает вопрос – можно ли провести капитальный ремонт лифта (лифтового оборудования) за счет средств текущего ремонта или целесообразнее изыскать для такого ремонта собственные средства, а затем взыскать их в качестве неосновательного обогащения с регионального оператора, если фонд капитального ремонта формируется на его счете.

Что касается возможности использования средств текущего ремонта для проведения капитального ремонта, то на наш взгляд, без принятия собственниками помещений соответствующего решения и без внесения изменений в договор управления, такая возможность у управляющей организации отсутствует ввиду следующего.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В ч. 2 ст. 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Эта плата включает в себя:

  1. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

  2. взнос на капитальный ремонт;

  3. плату за коммунальные услуги.

Таким образом, в структуре платы выделены такие самостоятельные составляющие как плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за текущий ремонт, и плата за капитальный ремонт в виде взносов.

Каждая из указанных видов плат является источником финансирования соответствующих работ и носит целевой характер, т.е. должна быть использована на оплату того вида работ, в отношении которых ее размер установлен.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 (далее ПП ВС РФ №22), перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество или кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, о чем прямо указано в п. 35 Правил №491.

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения являются в соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ существенными условиями договора управления.

Из изложенного следует, что размер платы за содержание жилого помещения, включающий в себя плату за текущий ремонт, определяется на общем собрании собственников помещений с учетом соблюдения принципа его соразмерности утвержденному собственниками помещений перечню, объемам и качеству услуг и работ, в т.ч. по текущему ремонту, и указывается в договоре управления многоквартирным домом.

Согласно п. 16 и п. 17 ПП ВС РФ №22 размер платы за содержание и текущий ремонт не может устанавливаться произвольно и не может быть изменен управляющей организацией в одностороннем порядке. Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являясь существенным условием договора управления, также не может изменяться в одностороннем порядке управляющей организацией, если иное не установлено в условиях договора управления многоквартирным домом.

Следовательно, полученные управляющей организацией средства на проведение текущего ремонта должны быть использованы по целевому назначению – на проведение работ по текущему ремонту тех видов, в том объеме и в те сроки, которые предусмотрены договором управления многоквартирным домом.

Взносы на капитальный ремонт также носят целевой характер и могут расходоваться только в том порядке, который урегулирован разделом IX ЖК РФ и предусматривает принятие собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта с учетом предложения лица, управляющего многоквартирным домом.

В ч. 2 ст. 189 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о…

Полная версия доступна только подсписчикам

МОСКВА, 21 июля. /ТАСС/. Минстрой России предложил расширить программу государственной поддержки капитального ремонта, включив в нее замену старых лифтов в многоквартирных домах. Разработанный министерством проект постановления правительства предлагает механизмы оказания такой финансовой помощи.

«Проект постановления <…> направлен на реализацию ускоренной замены лифтового оборудования в рамках выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе путем использования механизма субсидирования процентов по договору лизинга, заключенного в отношении лифтового оборудования», — говорится в пояснительной записке, опубликованной на портале проектов нормативных правовых актов.

Так, финансовую поддержку можно будет направлять на возмещение части расходов по договору финансовой аренды (лизинга) лифтов с истекшим сроком службы, по договору факторинга при переуступке прав требования по подряду на замену старых лифтов, а также на возмещение части расходов, понесенных за счет средств бюджетов регионов или муниципальных образований. При этом, согласно проекту постановления, допускается установка лифтов исключительно российского производства, имеющих высокие характеристики энергетической эффективности.

Кроме того, документ предлагает упростить действующий механизм предоставления поддержки на энергоэффективный капитальный ремонт. Например, исключен ряд требования к многоквартирным домам, претендующим на получение поддержки, и продлен срок предоставления документов, подтверждающих выполнение работ по капитальному ремонту.

Как отмечается в пояснительной записке, предоставление финансовой поддержки планируется осуществлять за счет остатков средств имущественного взноса Российской Федерации в Фонд ЖКХ на капитальный ремонт в размере 0,73 млрд рублей.

Министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев ранее сообщал, что общенациональный план восстановления экономики предполагает выделение 1,5 млрд рублей на субсидирование процентной ставки по кредитам, взятым на замену старых лифтов в многоквартирных домах.


Замена лифтов по программе капремонта — комплекс специфических работ, связанных с демонтажем исключенного из эксплуатации старого и установкой нового или восстановленного после капитального ремонта подъемного оборудования. При необходимости также выполняется капремонт строительной части или ответственных металлоконструкций. Решение на проведение работ принимает владелец с учетом рекомендаций технической диагностики лифта (оценки соответствия ТР ТС 011/2011).

Когда ремонт капитальный, а не текущий?

Так что такое капитальный ремонт лифта? 21.07.2007 г. №185-ФЗ постановил, что лифт относится к общему имуществу, которым пользуются все, кто проживает в МКД – и владельцы квартир, и арендаторы, и те, кто пользуется площадью не для проживания.

Немаловажно понимать, что платить за капремонт лифтового оборудования должны даже те, кто занимает квартиры на 1-м этаже.

При нерабочем лифтовом оборудовании как узнать, какой из видов ремонта потребуется? Без знания законов трудно определить черту, отделяющую объем капитального ремонта от текущего.

Входит ли замена лифта в капитальный ремонт? Федеральный закон от 21.07.2007 г. №185-ФЗ разъясняет, что в отношении лифтового оборудования должен быть документ о признании этого оборудования непригодным к эксплуатации. Такая бумага должна содержать перечень неисправностей и вывод о состоянии всего комплекса лифтовой оснастки, включая собственно оборудование и шахту лифта. Только в таком случае ремонт лифта относится к капитальному ремонту.

Появлению такой бумаги должно предшествовать тщательное обследование всех систем и механизмов лифта, причем квалифицированными лицами, в присутствии представителей УК или ТСЖ, а также активной группы инициативных представителей жильцов, небезразличных к судьбе общего имущества дома и своих собственных денежек. Лучше всего заказать техническую экспертизу состояния вертикального подъемника и шахты, тогда результат экспертизы будет обоснованием для определения категорийности ремонта и объема предстоящих работ и затрат. Только так вы сможете увидеть в своем доме капитальный ремонт — замена лифта.

Лифтовое оборудование, трудящееся почти беспрерывно, подвергается постоянным нагрузкам, при этом различные узлы и детали претерпевают неравнозначное изнашивание в силу разной интенсивности работы.

Важно! Лифт в целом может потребовать капремонта в период от 4-х до 15-ти лет эксплуатации, но отдельные элементы нужно будет менять чаще, в процессе текущих ремонтов.

Чтобы все прошло гладко, лучше заключить договор на капитальный ремонт лифта.

Техническое обслуживание лифтов

В ст. 36 ЖК четко определено, что такое МОП в многоквартирном доме. Это подвальные помещения, крыши, территория вокруг строения, лестничные пролеты, коммуникации. В этот же перечень входит и лифтовое оборудование, техническое обслуживание которого является обязательной процедурой.

Управляющая компания (далее – УК) обязана производить ТО и осмотр согласно графику. Сотрудники организации должны реагировать на вызовы людей, оказавшихся в запертой кабине, запускать остановившийся в результате поломки подъемник. Ремонт лифтового оборудования также находится в зоне ответственности управляющей компании. Она должна привлекать только аккредитованные организации, которые обязаны проводить диагностику, ликвидировать поломки внутридомового транспорта.

Какие работы предусмотрены

Объем работ определяется результатом экспертизы, и может быть вынесено решение о необходимости замены или ремонта ряда узлов, механизмов, элементов, а если эти операции выполнять нерационально, то логично сразу произвести замену отработавших свой срок лифтов на новые.

Предложение об этом может сделать только аккредитованная компания на основании своих расчетов и смет, а окончательное решение – за УК и собственниками.

Обычно капитальный ремонт лифтов — перечень работ включает:

  • обследование шахты и механизмов, узлов лифта;
  • составление проекта;
  • строительные работы;
  • демонтаж и установку новых узлов или всего лифта;
  • электроработы;
  • автоматизацию, диспетчеризацию;
  • подготовку документации и проведение необходимых согласований;
  • пусконаладочные работы;
  • передачу в эксплуатацию.

Каждый случай уникален, так что единого рецепта не существует, как реанимировать подъемник быстро и недорого.

Виды и сроки ремонтных работ

В процессе эксплуатации для поддержания работоспособности лифтов проводятся следующие мероприятия:

  • Техосмотр

    Визуальная оценка и инструментальная диагностика всех элементов, проверка работы автоматики, освещения кабины и других узлов. При выявлении неполадок составляется план устранения дефектов или замены оборудования. Проводится лицензированными сотрудниками. Оплачивается из средств управляющей компании (УК).

  • Плановое устранение незначительных текущих неполадок, выявленных в процессе технического осмотра. Проводится, когда не требуется замена лифта и неисправности не влияют на работу ответственных узлов. Может выполняться без ограничений в пользовании подъемником. Время работ не превышает нескольких часов. Проводится сразу после техосмотра.

  • Аварийное обслуживание

    Экстренное устранение небольших поломок, вызванных различными сбоями, затоплением, пожаром или другими ЧП. Выполняется лицензированными специалистами за счет УК.

  • Аварийный ремонт

    Отличается от текущего ремонта тем, что устраняются крупные неполадки. По срокам занимает несколько дней. Проводится при запрещении пользования лифтом.

  • Плановый капремонт

    Ремонт либо замена деталей, механизмов, узлов и оборудования с выработанным ресурсом или поврежденных. Регулировка и испытание отдельных компонентов и лифта в целом согласно инструкции по эксплуатации. После замены электрики, кабелей или блоков управления дополнительно тестируются электрические параметры с последующим вводом в эксплуатацию. Объем мероприятий определяется по результатам технической диагностики. При необходимости планируется замена подъемного оборудования. Сроки проведения планируются владельцем совместно с администрацией управляющей компании и организации, выполняющей техобслуживание лифта. При этом учитывается ресурс, указанный производителем, текущее состояние и результаты технической диагностики.

  • Внеплановый капремонт

    Проводится по требованию жильцов при выходе оборудования из строя в результате длительной эксплуатации или каких-либо происшествий. Для этого организуется общее собрание с оформлением протокола. Результаты голосования направляются руководству управляющей компании специальным письмом. После техосмотра выполняется плановое обслуживание. При обнаружении крупных неполадок УК заменяет подъемник по программе капремонта. Средства для этой операции выделяются из специального фонда, который формируется из ежемесячных отчислений жильцов дома.

Подводя итоги

Если иное не указано в паспорте, срок эксплуатации подъемника в многоэтажке – 25 лет. В течение этого периода УК обязана обеспечивать его безопасную работу. Чтобы механизм не ломался, и с людьми не происходили несчастные случаи, необходимо регулярно проводить обследование. При обнаружении неисправности устраняют путем замены отдельных элементов или подъемного механизма в целом.

Лифтовое оборудование в многоквартирных домах является жизненно необходимым средством, позволяющим осуществлять доставку жильцов на требуемую высоту, где расположены их квартиры, и вниз. Оборудование такого типа дорогостоящее и должно содержаться в надлежащем состоянии. Как проводится замена лифта в многоквартирном доме? Кто должен вкладывать средства для поддержания лифтов в работоспособности?

Лифтовое хозяйство ждет средств от собственников

Лифтовый парк жилищного фонда Российской Федерации находится в предкритическом состоянии. На 2009 год в стране эксплуатировалось около 450 тыс. единиц лифтов. Из них:

В подавляющем большинстве домов старой советской застройки лифты уже давно отработали свой ресурс. Они до сих пор функционируют благодаря систематическим модернизациям. Однако даже это не способно полностью исключить регулярные выходы из строя.

Замена лифта на новый производится в соответствии с утверждённой государственной программой. Всё необходимое оборудование может быть приобретено на http://svtmsk.ru/. Ниже будут расписаны этапы замены лифта, а так же приблизительные сроки.

Этапы, на которые подразделяется процедура замены лифта

Ниже представлен перечень обязательных этапов при замене любого лифта:

  • предоставление консультации в отношении выбора нового оборудования;
  • создание проекта;
  • удаление старого оборудования;
  • монтаж нового лифта;
  • осуществление пуско-наладочных работ.

Следует понимать, что демонтаж оборудования возможен только после получения письменного разрешения контролирующих структур управляющей компании.

Естественно, доверять означенную выше работу можно только профессионалам, располагающим не только оборудованием, но и внушительным опытом замены лифтов.

Движение лифта должно быть полностью безопасным. Если при монтаже будут допущены какие-либо огрехи, ответственный за смерть человека или материальный ущерб будет нести не только человек, который был ответственен за монтаж участка, неисправность в котором привела к трагедии, но и фирма, нанявшая его.

Время, которое потребуется для замены лифта

Глупо полагать, что замена лифта произойдёт в течение одной недели (в особенности, если речь идёт о здании большой этажности). Строго говоря, затраты по времени напрямую зависят от этажности здания.

В стандартном девятиэтажном доме (в народе эти дома называют «пальцами») замена лифта может быть осуществлена за один месяц. Вряд ли стоит говорить, что работы в праздники и выходные дни не ведутся.

16-17 этажные здания будут переоборудованы новыми лифтами не менее, чем за 45 дней. Означенные сроки уже включают в себя и пусконаладочные работы. То есть время, которое требуется от старта работ, и их полного завершения (сдачи лифта в пользование).

Почти три месяца может потребоваться для осуществления замены лифта в шахте, которая пристроена к дому.

На видео будет продемонстрирован процесс установки нового лифта:

Фото: ТАСС/Геодакян Артем

С тех пор как в Москве стали строить многоэтажные дома, лифт стал необходимой частью почти каждого подъезда. И даже там, где лифт не предусмотрен, например, в некоторых кирпичных пятиэтажках с огромными пролетами между этажами, его устанавливают, как дополнительную опцию для удобства, конечно же, если позволяет конструкция здания.

На сегодняшний день в жилищном фонде Москвы эксплуатируется около 92 тысяч лифтов. M24.ru публикует нормативы по содержанию, ремонту и замене лифтов в многоэтажных жилых домах.

Срок безопасной эксплуатации лифта – 25 лет. Однако если по истечении этого срока была произведена диагностика и специалист не выявил нарушений в работе, то лифт может служить еще какое-то время.

К 2017 году, согласно программе по замене устаревшего лифтового оборудования, за счет города планируется заменить 30 процентов лифтов, срок эксплуатации которых выше 25 лет.

Сроки установки нового оборудования

В 9–12-этажном доме новое оборудование устанавливается в течение 30 дней.

В доме от 12 до 16 этажей на установку потребуется 40–45 дней, а в 16-этажном – до 60 дней.

Эксплуатация и обслуживание

Кабины лифтов и лифтовые шахты в подъездах принадлежат собственникам жилья и работы по их обслуживанию оплачиваются отдельно по квитанции ЕПД.

Обязанность по содержанию и ремонту кабины лифта возлагается на ТСЖ, ЖСК или УК.

Нормативы Москвы: замена лифтов в подъездах

Обслуживающая организация обеспечивает:

– содержание лифтов в исправном состоянии и безопасную эксплуатацию;
– сохранность оборудования лифта;
– поддержание температуры не ниже +5°С в машинном помещении и шахте лифта в любое время года. При этом в шахтах наружного исполнения, то есть пристроенных к зданию снаружи, эксплуатация лифтов с релейной схемой управления допускается при температуре от -20° до +36°С.
– возможность быстрого и легкого доступа к дверям машинного помещения по чердаку или при помощи создания переходов, лестниц, и установки фонарей;
– в случае появления влаги в машинном или блочном помещениях, приямке или шахте лифта немедленное принятие мер по остановке лифта, а также устранению причин, вызывающих эти явления;
– подачу электроэнергии для работы лифтов и содержание в исправном состоянии электропроводки и предохранительные устройства в машинном помещении лифта;

– необходимый уровень света площадок перед каждой дверью лифта на этажах в любое время суток и на подходах и в самом машинном помещении лифта;
– производство всех строительных и сантехнических работ, связанных с ремонтом лифтов. При этом работы должны проводится в присутствии обслуживающего персонала специализированной организации;
– проведение массово-разъяснительной работы и распространение информационного материала по правилам пользования лифтами;
– учет сбоев в работе лифтов, а также запись в журналах осмотров и ремонтов всех работ, проводимых на лифтах персоналом подрядного предприятия, осуществляющего техническое обслуживание и ремонт лифтов по договору;
– уборку кабины лифтов и очистку дверей снаружи.

Техническое обслуживание лифтов представляет собой:

– регулярное проведение смазки, чистки, наладки, регулировки и ремонта отдельных узлов лифтового оборудования в целях восстановления его работоспособности и обеспечения безопасных условий эксплуатации лифтов;
– периодические осмотры: текущий ремонт, аварийно-техническое обслуживание лифтов, согласно заранее разработанному графику.

Все лифты должны проходить профилактику не реже чем один раз в год.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *