Уведомление о смене собственника

Содержание

Образец письма в управляющую компанию от юр.лица о смене собственника

Письмо о смене юридического лица образец

Он должен быть указан правильно и полностью. Но и это еще не все. Самое главное – указывается дата, начиная с которой прежние реквизиты считаются недействительными. Значит, с этого числа в силу вступают уже новые. Письмо должно быть подписано руководителем предприятия-отправителя. Данная подпись должна быть заверена оригинальной печатью компании.

Организация, которая еще не прошла процедуру государственной регистрации, не может подписать договор аренды. Именно поэтому выходом в ситуации становится гарантийное письмо от собственника помещения. подобрать помещение и начать переговоры с арендодателем; оговорить сумму задатка; попросить собственника помещения оформить гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса для регистрации ООО. Предприниматель получает ряд преимуществ.

Письмо об изменении юридического лица образец

  1. код причины постановки его на учет (КПП);
  2. расчетный и корреспондентский счета.
  3. данные об уполномоченном банке, через который она осуществляет все расчетные операции;
  4. банковский идентификационный код банка плательщика (БИК);

Но в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) обязательно указывается не только место нахождения организации, но и точный адрес. Поэтому процедура смены адреса организации осуществляется несколькими способами: В учредительных документах содержится точный адрес, а не только населенный пункт. Заполняется форма 13001, утвержденная приказом ФНС от 25.01.2012 г.

Образец письма о смене юридического лица для клиентов

Кому писать о смене реквизитов Данное послание используется для информирования партнеров/клиентов/заказчиков/кредиторов, а также заинтересованных государственных структур и контролирующих органов о произошедших переменах.

Когда нужно уведомить о смене данных В каких случаях составляется образец информационного письма о смене реквизитов: Оповестите контрагентов, бизнес-партнеров и клиентов о данных изменениях. За подготовку такого уведомления должны отвечать юристы компании или работник бухгалтерии, если юридический отдел отсутствует в штате.

Письмо об изменении банковских реквизитов организации (образцы). Письмо №1 Актуальный юридический адрес: (новые данные). Актуальный. Наличные денежные расчеты: с учетом последних изменений в законодательстве. Почему Вам стоит обратиться к нам? Покупку юридического адреса мы настоятельно. Приказ Федерального казначейства от 29 декабря 2012 г. n 24н «О Порядке открытия и ведения. Введите первые буквы или номер региона, выберите из списка или на карте. Данная статья является продолжением поста как отложить судебное заседание. Продолжим. Введение. Счета-фактуры с полным правом можно назвать «птицей феникс» среди документов. Колонка Алексея Миллера. Акции «Газпрома» серьезно недооценены рынком и имеют.

Практические рекомендации по написанию официальных писем смена генерального директора. Образцы доверенностей и единый государственный реестр юридических лиц содержит. Система Кадры кадровая справочная система исчерпывающие ответы на вопросы кадровой заполнение новой формы р14001 при директора ооо после 04 июля 2013 счет 0 30300 000 «расчеты платежам бюджеты» предназначен для отражения учете операций пошаговая инструкция со списком документов, стоимостью. Здесь вы можете скачать образец решения о смене адреса юридического лица добро пожаловать центра тестирования развития»гуманитарные технологии»! отдых детских оздоровительных лагерях подмосковья регионов детей льготных. в данном 22 марта 2016. Регистрация изменения организации без смены ИФНС Цена, руб в соответствии частью 1 статьи 33. Форум секретарей и административных работников 3 федерального закона 15 декабря 2001 года 167. Профессия секретаря, делопроизводство Юридическая «Система Юрист» – вопросы, которые электро?нная по?чта (англ. Госфинансы эксклюзивные от специалистов министерств ведомств email, e-mail, англ. Верховный Суд РФ решением 16 electronic mail) технология служба пересылке присутсвтием налоговой без 2900 р. 06 компании: алгоритм процедуры, пакет взаимодействие ифнс. 2016 № АКПИ16-427 согласился с ФНС России необходимости программа разработана совместно мгюа им. Как заполнить декларацию прибыли, если есть обслуживающее производство о. Письмо ФНС е. по кутафина. Официальный сайт РЖД: Российские железные дороги лекторы: в. Информация компании витрянский, л. Руководство РЖД ю. вопросы главбух Смена генерального директора

Обязательно ли исполнять предписание собственнику квартиры от управляющей компании? Содержание и образец документа

  • собственниками нарушается один из пунктов договора;
  • собственники своими действиями мешают выполнять оговоренные договором действия управляющей компании по доверительному управлению имуществом;
  • собственники нарушают права других собственников;
  • собственники незаконно присваивают себе общедомовое имущество.

Далее указывается слово «Предписание» и ниже начинается повествование. Управляющая компания обращает внимание на нарушение вами определенного пункта договора и цитирует его, после чего описывает ваши несанкционированные действия.

5) Смена способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.

После того как собрание будет проведено, составлен протокол собрания и подписан договор управления, новая управляющая организация должна будет обратиться с заявлением в орган государственного жилищного надзора, чтобы внести изменения в лицензию этой управляющей организации.

Протокол о смене управляющей компании образец

новому директору или уполномоченному лицу необходимо обратиться к госрегистратору по месту регистрации вашей компании например: если Ваша компания зарегистрирована в Печерском районе г. Киева, то Вам необходимо обратиться в Отдел государственных регистраторов Печерского района). Смена директора в госадминистрации проводится бесплатно.

Решение: «за» составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании. Управляющая организация выбрана. (Если «за» составляет менее 50% от присутствующих голосов, управляющая организация не выбрана. Собрание закрывается. Выбор управляющей организации переносится на другое собрание (это же относится к проведению собрания в форме заочного голосования).

Письмо о перезаключении договора на другую компанию

С юридической точки зрения, такое взаимодействие выходит за рамки общепринятого. Если одна из сторон договора имеет желание его расторгнуть, то она предупреждает вторую о своих намерениях заблаговременно. А позже уже – заключается новый.

Дополнительное соглашение к договору составляется только в том случае, когда в нем меняются некоторые из пунктов. Если же происходит смена одной из сторон, то тут проще всего будет заключить новый договор.

Письмо о смене собственника образец

Следует помнить, что с точки зрения права, увольнение ген. директора/директора становится свершившимся фактом после внесения сведений об этом в ЕГРЮЛ. Только после этого целесообразно распространять официальное письмо о смене ген. директора. Пока основанием является только решение учредителей/собственника о подобной перемене, контрагентов лучше известить неофициально.

  • справочный документ, подтверждающий внесение изменений в Единый госреестр юридических лиц
  • выписку из ЕГР, которая должна быть датирована не позднее 30-ти дней на момент предъявления
  • выписка из протокола собрания соучредителей, принявших решение о смене генерального директора, директора, руководителя
  • приказ по предприятию о назначении и вступлении в должность назначенного лица.

    Образец письма арендодателю о смене юридического лица

    Уведомление о смене реквизитов Вид документа наименование организации-адресата; Ф.И.О. и должность ответственного лица, которому оно направлено; реквизиты предприятия (старые и новые); текст обращения с указанием причин данных изменений; дата, с которой планируется ввести изменение реквизитов; подпись руководителя предприятия и дата составления письма.

    Письмо о смене реквизитов Кому писать о смене реквизитов Данное послание используется для информирования партнеров/клиентов/заказчиков/кредиторов, а также заинтересованных государственных структур и контролирующих органов о произошедших переменах.

    Как написать письмо о смене юридического лица

    о смене реквизитов Кому писать о реквизитов Данное послание используется для информирования партнеров/клиентов/заказчиков/кредиторов, а также заинтересованных государственных структур и контролирующих органов о произошедших переменах.

    Уведомление должно быть подписано старым арендодателем, и содержать исчерпывающие реквизиты арендодателя нового, и прямое и невусмысленное указание на переход к новому арендодателю всех прав и обязанностей по договору.

    Претензия в управляющую компанию – образец и порядок написания

    Как собственник жилья и постоянно проживающий в вышеуказанной квартире гражданин я в установленные сроки ежемесячно и в полном объеме вношу плату за жилье, в том числе за надлежащее содержание и ремонт общего имущества в нашем доме. Все платежи могут подтвердить документально: квитанциями об оплате.

    Это не совсем претензия с юридической точки зрения. Заявление с требованием сделать перерасчет подается в расчетный центр. К документу прикладываются бумаги, подтверждающие обстоятельства, изложенные в заявлении.

    Виды и правила составления документа Обязательная информация Гарантийное письмо на смену юридического адреса Как уведомить арендатора о смене собственника арендуемого имущества? Как уведомить арендатора о смене собственника арендуемого имущества?

    Общество с ограниченной ответственностью «ЭЛПРИ» переименовано в Общество с ограниченной ответственностью «ЧЭАЗ-ЭЛПРИ» (сокращенное наименование – ООО «ЧЭАЗ-ЭЛПРИ»).Данные изменения в наименовании юридического лица зарегистрированы в установленном законом порядке в Инспекции Федеральной налоговой службы по г.

    До июля 2014 года компании должны были уведомлять об открытии и закрытии банковских счетов налоговые органы. Сейчас делать этого не нужно. Обязанность о таких уведомлениях возложена на банки, согласно приказу ФНС № ММВ-7-14/ от 23.05.2014.

    Задайте его эксперту и получите ответ в кадровом совете Как часто конфликты между различными подразделениями и отдельными работниками случаются из-за утерянных или несвоевременно переданных документов? Возможно ли их избежать, или следует принять как данность и перестать понапрасну тратить нервы и сажать голосовые связки?

    Уже зарегистрированы? Авторизация на сайте или Запомнить пароль Войти как пользователь Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов: Используйте вашу учетную запись VKontakte для входа на сайт. Еще не зарегистрированы? Забыли пароль?

    Письмо о смене юридического адреса ООО, образец которого можно взять за основу при составлении аналогичного документа, относится к официальной деловой корреспонденции и активно применяется в документообороте.

    Написать письмо о смене юридического лица образец

    При этом в налоговую службу образец уведомления об изменении банковских реквизитов организации направлять не нужно, поскольку банк сам передаст необходимые сведения в ведомство. За подготовку уведомления отвечают уполномоченные сотрудники компании, как правило, работники юридического отдела.

    При смене юридического адреса, фактическое месторасположение субъекта может быть не изменено.Смена юридического адреса актуальна в ситуациях, когда компания ранее арендовала помещения для обеспечения функционирования компании, а в настоящее время приобрела себе объект коммерческой недвижимости, в результате чего необходимость в аренде отпала.

  • В случае если в квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг указаны ФИО прежнего собственника, необходимо направить на почтовый ящик document@erc.ur.ru скан-образ документов на открытие нового лицевого счета:

    1. Заявление (образец заявления), Вы можете заполнить электронный файл и распечатать его или написать заявление вручную, далее нужно сделать фото/скан заполненного заявления;
    2. Паспорт собственника/нанимателя (страницы с фото и с пропиской);
    3. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (выписка из ЕГРП/ЕГРН), договор купли-продажи, для нанимателей — ордер либо договор социального найма жилого помещения);
    4. Справка о регистрации граждан по месту жительства (при наличии);
    5. Документы, подтверждающие оплату начислений за жилое помещение и коммунальные услуги на прежнего собственника (при наличии);
    6. Показания приборов учета на момент передачи жилого помещения, зафиксированные в акте приема-передачи жилого помещения, квитанции, справке об отсутствии задолженности (при наличии);
    7. Укажите адрес электронной почты для регистрации в Личном кабинете Абонента (почта будет использована как логин, временный пароль будет направлен в ответном письме после открытия лицевого счета);
    8. Обратите внимание на допустимый объем вложений, который может передать Ваш почтовый клиент. При превышении допустимого объема Вы можете заархивировать документы, либо направить информацию двумя и более письмами.

    Закрытие лицевого счета

    В случае если вы продали жилое помещение и хотите закрыть лицевой счет, необходимо отправить на адрес электронной почты document@erc.ur.ru скан-образ документов:

    1. Заявление (образец заявления), Вы можете заполнить электронный файл и распечатать его или написать заявление вручную, далее нужно сделать фото/скан заполненного заявления;
    2. Паспорт собственника (страницы с фото и с данными о регистрации);
    3. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, акт приема-передачи);
    4. Справка о снятии граждан с места жительства (при наличии);
    5. Документы, подтверждающие оплату начислений за жилое помещение и коммунальные услуги (при наличии);
    6. Показания приборов учета на момент передачи жилого помещения, зафиксированные в акте приема-передачи жилого помещения, квитанции, справке об отсутствии задолженности, заявлении (в формате дата снятия показаний, номер, тип прибора, показание) (обязательно).

    Также вы можете обратиться с заявлением и документами (перечислены выше) в любое районное отделение «Единого Расчетного Центра».

    (прежний собственник или новый?)

    Продавец дома идёт в энергосбыт и пишет заявление о расторжении договора согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ:

    «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

    Поскольку он уже не абонент.

    А ст. 546 ГК РФ указывает:

    «В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.»

    Если есть переплата, она возвращается продавцу дома.

    Должен идти новый, потому как согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

    собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

    Таким образом обязанность вносить плату у старого собственника прекращается с момента перехода права собственности, а раз так, взыскать с него начиная с этого момента больше ничего нельзя. Следовательно ни ходить ни сообщать он никуда и ничего не обязан.

    Новый собственник несет бремя расходов содержания своего имущества согласно ст209 ГК РФ.в том числе и по оплате электрической энергии..

    Согласно ст.153 Жилищного кодекса (ЖК РФ) обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (иными словами с момента регистрации сделки и получения вами Свидетельства о праве собственности..

    Плата за электричество относится к коммунальным услугам соласно части 4 ст154 ЖК РФ.

    4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    Жилой дом в соответствии со ст16 ЖК РФ относится в жилому помещению

    Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст 16 ЖК РФ

    Статья 16. Виды жилых помещений

    1. К жилым помещениям относятся:

    1) жилой дом, часть жилого дома;

    2) квартира, часть квартиры;

    2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

    Спасибо вам за ответ! У нас такая ситуация: со счета моей мамы 1941г.р. , пенсионерки, сняли со счета, на который перечисляется пенсия сумму в размере 5600р. БЕЗ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ. сбербанк отправил маму с судебным приставам разбираться. оказывается отправляли судебный приказ, постановления о возбуждении исполнительного производства и окончании. НА АДРЕС, к которому мама не имеет никакого отношения с 2010г., т.к. дом продали. Сняли деньги за долг по электроэнергии с 2011 по 2014г. Долгие мытарства по мировым судьям и суд.приставам, отмена суд.приказа была, деньги ВЕРНУЛИ на мамин счет. но мы подали иск о компенсации морального вреда с ООО Энергосбыт в размере 10 т.р. Было первое заседание-подготовка к суд.разбирательству, на которое ответчик энергосбыт не явился. А у судьи был только один вопрос значащий: КАК ВА УВЕДОМИЛИ Энергосбыт о смене собственника?. Мы считали, что это должен делать покупатель, но судья с этим не согласен и я поняла, что бесполезно это всё, и мы же виноваты. На 05 ноября назначен Суд и судья сказала нам: готовьтесь доказывать как вы ознакомили Энергосбыт, что Вы дом продали и собственник сменился, откуда Энергосбыт должен был бы об этом узнать! Жалко маму, столько переживаний, она больная, обозвали ее Должником, в то время, как она добросовестно всегда все ком.услуги оплачивает по другому адресу. и в тот же Энергосбыт. Ну в общем ничто не имеет значения, кроме одного вопроса почему мы не уведомили Энергосбыт о смене собственника. Чем нам руководствоваться, на что ссылаться, руки опускаются от несправедливости. и за 4 года никто не мог найти человека, зато быстренько наши счет, на который последние сбережения откладывались! Помогите пожалуйста, как доказать что не МЫ должны уведомлять Энергосбыт, а новый собственник.

    Светлана, я бы Вам порекомендовал обращаться с иском не к Энергосбыту, а к новому собственнику и с него взыскать свои убытки и моральный вред, поскольку именно он не выполнил тех обязанностей по перезаключению договора (ст.539 ГК РФ), а вины Энергосбыта в данной ситуации действительно не имеется.

    Вопрос-ответ по теме

    Вопрос

    Обязана ли управляющая компания при управлении МКД, отслеживать смену собственников в какой-либо квартире? Или же это обязанность самих собственников извещать управляющую компанию о продаже/покупке квартиры и соответственно о смене собственника?

    Ответ

    Нет, управляющая организация не обязана отслеживать смену собственников.

    При изменении собственника необходимо расторгнуть договор управления. Заинтересован в этом прежний собственник, так как в противном случае именно он обязан платить за содержание общего имущества. Поэтому, как правило, информируют о смене собственника продавцы квартир.

    Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

    Жилищный кодекс РФ

    «Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

    1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора*.

    1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

    2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

    3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

    1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

    2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

    3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

    4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

    4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

    1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

    2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

    3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

    6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

    7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

    8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

    8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

    8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

    9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

    10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

    11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.»

    Суд в таких случаях становится на сторону нового собственника (например, решение по делу № 2-1837/12 Заволжского районного суда). ✔ Купили квартиру в новостройке, но нам не разрешают оформить лицевой счет, с чем это может быть связано? Если Вы обратились с просьбой об оформлении счета в единый расчетно-кассовый центр, там, скорее всего, потребуют, чтобы Вы расторгли договор с управляющей организацией.Если отказывает в открытии счета УО, вспомните, точно ли Вы с ней подписывали договор на основании передаточного акта на жилье. В договоре должны быть прописаны обязанности УО по оформлению лицевых счетов. Если такой обязанности нет, созывается собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принимается решение об изменении условий договора. На основании протокола собрания собственников соответствующие изменения вносятся в соглашение.

    Порядок переоформления лицевого счета на оплату жкх после покупки квартиры

    Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

    Вернуться к содержанию ○ Что делать при покупке жилья на вторичном рынке? Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает после оформления права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). То есть, после регистрации нового владельца в Росреестре.Чтобы не получать платежки на имя старого хозяина, следует поскорее переоформить все документы на оплату на себя.
    ✔ Обращение в ТСЖ или ЖКХ Поинтересуйтесь у соседей или бывшего собственника о наличии ТСЖ в Вашем доме. Это сообщество собственников, о котором обязан знать каждый жилец.

    Если ТСЖ не создавалось, поинтересуйтесь адресом управляющей организации.Чтобы вступить в ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление.Если адрес УО Вам не подсказали, можно его узнать из приходящих платежных документов, в расчетно-кассовом центре или через специальные сервисы в интернете.С управляющей организацией заключается договор.

    Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку

    План его расположения с привязкой к линии электропередачи, от которой будет подаваться электроэнергия.

    • Доверенность на получение документов. Оформляется на имя работника, осуществляющего переоформление.
    • В отдельных случаях у владельца предприятия или частного предпринимателя могут потребовать проект энергоснабжения, ориентированный на электричество, как энергоноситель. Он должен быть выполнен специализированной организацией, имеющей лицензию на проектирование. Монтаж элементов системы электроснабжения также выполняется специализированной фирмой.
      Перед тем, как на объект будет подана электроэнергия, все оборудование должно быть подвергнуто проверке на предмет готовности к эксплуатации. Акт допуска выдается Ростехнадзором. Кроме этого, эксплуатация электрооборудования должна осуществляться персоналом, имеющим необходимую квалификацию.

    Как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника

    Оформляется регистрация в миграционной службе, через Многофункциональный центр или с помощью интернета. После решения вопроса с пропиской, необходимо позаботиться о коммунальных платежах за услуги, которые поставляются в квартиру.

    При смене владельца квартиры какие службы необходимо известить

    По договору одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственник жилого помещения) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, действующее законодательство предъявляет требование о письменной форме договора, в связи с чем существенное значение приобретает условие о сторонах, его заключивших.

    Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
    Переоформление лицевого счета Переоформлением лицевого счета занимается ТСЖ или УО. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, паспорт и подтвердить права собственника.Отказ в переоформлении лицевого счета по причине задолженности не является законным.
    Новый владелец не должен отвечать по долгам продавца. Исключение – сборы на проведение капитального ремонта.

    ✔ Переоформление договора с энергосбытом Энергосбыт необходимо известить о смене собственника. Для этого следует обратиться в компанию, поставляющую электроэнергию в зону обслуживания, где находится Ваш дом.Чтобы переоформить договор, необходимо взять с собой паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру и снять текущие показания счетчика.
    Если Вы уже начали платить по счету, возьмите с собой квитанцию.
    Но предварительно надо уточнить свое право на получение вычета в налоговой.Для этого нужно:

    • написать заявление на получение уведомления от налоговой на вычет и предоставить заявление в инспекцию;
    • собрать пакет документов, подтверждающий право на налоговый вычет;
    • по истечении 1 месяца получить от налоговой уведомление на право на вычет;
    • предоставить его работодателю.

    Такое уведомление будет являться основанием для неудержания подоходного налога из заработной платы вплоть до полного погашения суммы вычета (13% от стоимости квартиры, но не более 260 000 рублей).

    Увольнение бухгалтера при смене собственника компании

    При смене собственника в компании происходят заметные преобразования, которые касаются как рядовых сотрудников, так и руководства. Зачастую новый владелец бизнеса приводит «своих» специалистов, отстраняя от власти прежний костяк предприятия: главного бухгалтера, директора, его заместителей.

    Нередко именно на этот период приходится большинство кадровых перестановок. В одних организациях они связаны с сокращением штата, в других — с расширением. Изменяются условия труда, переписываются должностные инструкции, увеличивается или уменьшается заработная плата.

    Навигация по статье

    Нормативные акты при увольнении бухгалтера по смене собственника

    Основные нормы, касающиеся увольнения бухгалтера при смене собственника, содержатся в ТК РФ:

    • статья 75 регулирует трудовые отношения, возникающие при смене собственника, а также права и обязанности сторон;
    • статья 77 содержит рекомендации по расторжению трудовых договоров и основные причины прекращения их действия (среди таковых — смена собственника);
    • статья 81 относится к ситуации, когда увольнение проходит по инициативе работодателя, включая случай расторжения договора новым владельцем бизнеса.

    Увольнение главного бухгалтера и использование ст. 75 ТК РФ

    Право на увольнение главного бухгалтера при смене собственника предприятия сохраняется за руководителем в течение трех месяцев с момента вступления в должность. Если новый владелец компании не намерен расторгать трудовой договор с главбухом, тот может сам отказаться от выполнения обязанностей согласно пункту 6 статьи 77 Трудового кодекса. Начинать сокращение штата можно только после прохождения официальной процедуры регистрации перехода права собственности.

    Нюансы законодательной практики: что считать сменой собственника

    Процедура увольнения главного бухгалтера предприятия при смене собственника законна в ситуациях, когда имущество фирмы переходит от одного лица к другому официально и полностью. Приведем примеры:

    • предприятие, находящееся ранее в государственной или муниципальной собственности, приватизировано;
    • частную компанию национализировали;
    • имущество государственного предприятия отошло к муниципалитету (и обратная ситуация);
    • федеральная компания перешла к субъекту РФ (и наоборот).

    Есть случаи, когда речь не идет о полной смене собственника, а значит, уволить главбуха работодатель не имеет права. Например, переход имущества неполный (компания продает часть активов) или происходит смена акционеров, а они не являются владельцами бизнеса.

    В каких случаях нельзя уволить бухгалтера с должности?

    Снять главбуха с должности нельзя, пока он находится на больничном или в отпуске. Кроме того, увольнение по ТК РФ невозможно в отношении:

    • беременных сотрудниц, а также имеющих детей в возрасте до 3 лет или в одиночку воспитывающих детей в возрасте до 14 лет либо детей-инвалидов;
    • работников-мужчин, которые воспитывают детей без матери;
    • единственных кормильцев в семье.

    Процедура увольнения сотрудника при смене собственника компании

    Увольнение бухгалтера при смене собственника любого предприятия проходит по одинаковой схеме.

    1. Готовят документы, служащие основанием для расторжения договора.
    2. Составляют уведомление об увольнении.
    3. Издают приказоб увольнении, подают на ознакомление и подпись сотруднику.
    4. Выплачивают работнику компенсации по закону.
    5. Вносят запись с номером приказа и причиной увольнения в трудовую книжку.
    6. Делают копию трудовой книжки для архива.
    7. Выдают уволенному работнику справку о средней заработной плате за последние 2 года.

    Оформление увольнения

    Увольнение бухгалтера, происходящее при смене собственника, требует предварительного уведомления. Если сотрудник отказывается подписать документ, составляют акт, в котором как минимум 2 свидетеля подтверждают факт отказа. Работнику, отсутствующему в офисе, уведомление направляют по почте.

    На основании уведомления выходит приказ об увольнении, содержащий следующие данные:

    • название и правовая форма предприятия;
    • дата выхода приказа;
    • ФИО сотрудника, должность;
    • основание для расторжения договора;
    • информация о новом собственники организации;
    • подписи бухгалтера и собственника.

    Приказ подшивают в специальный журнал, указывая дату и номер документа. Страницы журнала должны быть пронумерованы.

    Запись в трудовой книжке

    Запись об увольнении в трудовой книжке содержит такие сведения:

    • порядковый номер;
    • дата (цифрами);
    • информация о компании и основание для увольнения (ст. 81 ТК РФ);
    • подпись руководителя отдела кадров;
    • номер и дата выхода приказа об увольнении.

    Подпишитесь на рассылку

    В нашей рассылке мы отправляем вам самые свежие и актуальные публикации на интересующие вас темы

    Выплаты и компенсации

    При увольнении главного бухгалтера при смене собственника бизнеса сотруднику, с которым расторгнут трудовой договор, полагается выплатить:

    • выходное пособие в размере трех месячных окладов (ст. 181 ТК РФ);
    • компенсацию за неиспользованные дни отпуска (ст. 137 ТК РФ).

    К этим суммам могут присоединяться дополнительные выплаты, которые предусмотрены коллективным договором и другими локальными актами.

    Увольнение в связи со сменой собственника

    Увольнение в связи со сменой собственника имущества организации (пункт 4 части первой статьи 81 ТК РФ)

    Смена собственника имущества организации в соответствии с пунктом 4 части первой статьи 81 Трудового кодекса РФ является основанием для расторжения трудового договора с работниками, занимающими должности руководителя организации, его заместителей или главного бухгалтера.

    Увольнение по данному основанию применимо только в некоторых организациях, к числу которых относятся:

    1) государственные или муниципальные унитарные предприятия, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения (собственником имущества этих предприятий являются либо государство (Российская Федерация, субъект Российской Федерации), либо муниципальное образование);

    2) федеральные казенные предприятия, основанные на праве оперативного управления (собственником их имущества является Российская Федерация);

    3) учреждения, финансируемые полностью или частично собственниками (собственником их имущества может быть государство (Российская Федерация, субъект Российской Федерации), муниципальное образование, юридические или физические лица).

    Смена собственников имущества перечисленных организаций может происходить следующими способами:

    1) путем передачи государственных предприятий в муниципальную собственность и, наоборот, муниципальных предприятий в государственную собственность;

    2) путем приватизации государственных или муниципальных предприятий (возмездного отчуждения имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц);

    3) путем национализации имущества организаций (возмездного отчуждения в государственную собственность имущества физических лиц, отчужденного ранее из государственной или муниципальной собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации).

    Согласно части первой статьи 75 Трудового кодекса РФ новый собственник имущества организации вправе уволить руководителя организации, его заместителей и главного бухгалтера не позднее 3 месяцев со дня возникновения у него права собственности. По истечении отведенного срока новый собственник не может уволить этих работников, кроме как по другим основаниям.

    Юридическим основанием расторжения трудовых договоров с указанными категориями работников является решение нового собственника. Например, в открытом акционером обществе, созданном в процессе приватизации, согласно статье 37 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с изм. на 01.12.2007) до первого собрания акционеров руководитель государственного или муниципального унитарного предприятия, преобразованного в открытое акционерное общество, назначается директором (генеральным директором) открытого акционерного общества. На первом собрании акционеров помимо прочих организационных вопросов должен быть решен вопрос с исполнительным органом общества. В соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» образование этого органа и досрочное прекращение его полномочий осуществляются по решению общего собрания акционеров; уставом общества решение этого вопроса может быть отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества. В зависимости от того, кто принимает это решение (общее собрание акционеров или совет директоров (наблюдательный совет)), оно оформляется протоколом либо общего собрания акционеров, либо заседания совета директоров (наблюдательного совета) общества.

    Далее — Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества».

    Правилами ведения трудовых книжек не предусмотрена возможность внесения в трудовые книжки записей на основании иных, помимо приказа, документов. Отсюда следует, что увольняемый руководитель организации должен издать приказ о своем освобождении от должности. Если же исходить из Инструкции по заполнению трудовых книжек, то запись в трудовую книжку можно внести на основании иного «решения работодателя», в том числе на основании протокола, постановления и т. д.

    С заместителями руководителя организации и главным бухгалтером сложностей с оформлением увольнения значительно меньше: новый директор (генеральный директор) общества или лицо, исполняющее его обязанности, со ссылкой на решение общего собрания акционеров или заседания совета директоров (наблюдательного совета) в обычном порядке издает приказы об увольнении своих заместителей и главного бухгалтера по унифицированной форме N Т-8 или N Т-8а. В распорядительной части приказа и основании его издания указываются:

    В связи со сменой собственника имущества организации,

    Пункт 4 части первой статьи 81

    Трудового кодекса Российской Федерации.

    Основание: протокол заседания совета директоров от 23.10.2008 N 7

    На основании приказа вносится запись в трудовую книжку работника:

    Сведения о приеме на
    работу, переводе
    на другую постоянную
    работу, квалификации,
    увольнении (с указанием
    причин и ссылкой
    на статью, пункт закона)

    Наименование,
    дата и номер
    документа,
    на основании
    которого
    внесена
    запись

    Процедура увольнения в связи со сменой собственника имущества организации (в отношении руководителя организации, его заместителей и главного бухгалтера)

    Согласно п.4 ч.1 ст. 81 ТК РФ одним из оснований для увольнения (расторжения трудового договора) с работником является смена собственника имущества организации.

    Под сменой собственника понимается переход (передача) права собственности на имущество организации от одного лица к другому (например: при приватизации государственного или муниципального имущества; при переходе имущества, находящегося в собственности организации в государственную собственность и т.д.).

    Не могут являться основанием для увольнения работника изменение подведомственности (подчиненности), реорганизация организации или изменение типа государственного или муниципального учреждения (ч.5 ст. 75 ТК РФ).

    Смена собственника имущества организации не является основанием для увольнения любого работника.

    Следует отметить, что уволить по данному основанию можно только работников занимающих руководящие должности, а именно: руководителя организации (директор), заместителей руководителя организации и главного бухгалтера (п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 г. № 2, ч.1 ст. 75 ТК РФ).

    Новый собственник имущества организации имеет право расторгнуть трудовой договор с директором, заместителями руководителя (директором), главным бухгалтером не позднее 3-х месяцев со дня возникновения у него права собственности (ч.1 ст. 75 ТК РФ).

    Порядок увольнения руководителя (директора), его заместителей и главного бухгалтера связи со сменой собственника организации

    Расторжение трудового договора (увольнение) при смене собственника имущества организации оформляется соответствующим приказом.

    Приказ о прекращении трудового договора имеет унифицированную форму Т-8, утвержденную Постановлением Госкомстата России от 5 января 2004 г. № 1.

    Основанием для издания приказа служит документ, подтверждающий решение нового собственника (например, решение об увольнении руководителя организации (директора) в ООО решают на внеочередном общем собрании участников (пп. 4 п.2 ст. 33 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ), а в АО на заседании совета директоров (наблюдательного совета) (пп. 9 п.1 ст.65 ФЗ «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ).

    Работник расписывается об ознакомлении с приказом в день увольнения.

    В случае отказа работника подписать приказ составляется акт.

    Следующим этапом процедуры увольнения является внесение записи в трудовую книжку. В трудовой книжке должно быть указано, что договор прекращен в связи со сменой собственника имущества организации по основаниям п.4 ч.1 ст. 81 ТК РФ.

    При отказе работника от получения трудовой книжки составляется соответствующий акт, а при невозможности её выдачи в последний рабочий день высылается уведомление о необходимости получить трудовую книжку.

    В соответствии со ст. 181 ТК РФ при увольнении при смене собственника имущества организации новый собственник обязан выплатить работнику (директору, заместителям директора и главному бухгалтеру) компенсацию в размере не ниже трехкратного среднего месячного заработка работника.

    Какие категории работников подлежат увольнению при смене собственника организации?

    Увольнение может коснуться всех. Тем неожиданнее и неприятнее эта весть может оказаться для тех, кто добросовестно работает, неоднократно премируется и, наконец, наивно считает, что благодаря своему трудолюбию, а также высокой должности зама директора они застрахованы от подобного поворота судьбы.

    Тем не менее, даже с директорами могут расторгнуть договор – в связи со сменой собственника имущества фирмы.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-03-76 . Это быстро и бесплатно !

    Кого можно считать собственником организации?

    Однако в Гражданском кодексе (ст. 48) прямо указано, что это неверно – эти люди, пусть и внесшие свои деньги в создание и развитие компании, являются лишь носителями обязательственных прав в отношении фирмы.

    Статья 48. Понятие юридического лица

    1. Юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
    2. Юридическое лицо должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в одной из организационно-правовых форм, предусмотренных настоящим Кодексом.
    3. К юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют вещные права, относятся государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также учреждения.

    К юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют корпоративные права, относятся корпоративные организации (статья 65.1).

  • Правовое положение Центрального банка Российской Федерации (Банка России) определяется Конституцией Российской Федерации и законом о Центральном банке Российской Федерации.
  • Они могут вести бизнес, распределять прибыль, однако, если кто-то пополнил или покинул когорту учредителей,то это не может считаться основанием для увольнения конкретно по такой статье, поскольку смены хозяина имущества не произошло (ст. 66, ст. 213 ГК РФ).

    Что это такое — смена владельца и в каких случаях происходит?

    Более полно скажем: смена собственника имущества компании.

    А не просто изменение подведомственности – это уже другая статья гражданского законодательства.

    На этот вопрос отвечает Постановление Пленума Верховного Суда РФ №2 – это есть факт перехода собственности организации к другому лицу или нескольким лицам.

    Нет, это, как было уже указано, не изменения в составе учредителей, а, например, приватизация государственного имущества:

    • при отчуждении государственной собственности в частные руки (Федеральный закон № 178-РФ);
    • обращение частного имущества в государственное (ст. 235 ГК);
    • переход государственного федерального предприятия в руки субъекта РФ (применимо и обратное);
    • переход государственного предприятия в муниципальное владение.

    Служит ли это событие поводом для расторжения трудового договора с работниками?

    С ними можно сделать расторжение трудовых отношений по этому пункту, своевременно уведомив (по действующему законодательству, на это отводится максимум три месяца с момента возникновения собственнических прав у нового хозяина – ст. 75 ТК), а затем оформив процедуру в соответствии с установленными нормами.

    Увольнение же по традиции «новый хозяин не работает с командой прежнего» не является законным.

    Если же этот срок истек, это вовсе не означает, что избавиться от старого директората уже нельзя – можно, но по иным основаниям, предусмотренного уже другими статьями трудового законодательства.

    Например, новый владелец может абсолютно законно решить, что людей в организации стало слишком много и принять решение о сокращении численности, либо штата. Если эта процедура проведена без нарушений, то она является абсолютно правомерной.

    К кому неприменимо прекращение трудового контракта?

    Даже если по должности человеку можно указать на дверь, есть случаи, когда увольнять все равно нельзя.

    1. мать-одиночка с малолетним ребенком (до 14 лет), либо мать ребенка-инвалида;
    2. женщина с ребенком, которому еще не исполнилось трех лет;
    3. беременная женщина;
    4. опекун ребенка, оставшегося без попечения матери;
    5. единственный кормилец в семье, где есть малолетний ребенок, либо ребенок-инвалид.

    Как правильно увольнять при смене владельца имущества фирмы? Право сотрудника на увольнение по собственному желанию

    Итак, когда все уже случилось и собственность организации перешла в другие руки, у нового собственника есть, как уже упоминалось, три месяца до предполагаемого увольнения, чтобы уведомить сотрудника.

    Даже если вы не собираетесь выгонять этого человека, например должность не позволяет, уведомить его все равно нужно, причем документ должен содержать упоминание о том, что человек вправе разорвать трудовые отношения с нанимателем уже по собственной инициативе.

    Причем, некоторые работники воспринимают это как руководство к действию. Но – при этом обязательно должна стоять фраза о том, что данный пункт не является основанием для увольнения человека по инициативе нанимателя!

    Если же работник согласен продолжать трудиться при смене собственника – он должен расписаться в приказе. Если это не единственное изменение, а последуют еще какие-либо нюансы в характере его работы (это законно) – нужно это обязательно отразить в дополнительном соглашении к трудовому договору.

    До того, как отсылать письменное уведомление о том, что данный человек на руководящем посту новому собственнику больше не нужен, нужно обязательно решить, что можно предоставить этому человеку в качестве другой должности.

    В приоритете должна стоять та, которая соответствует уровню его квалификации, опыту. Если же это по каким-либо причинам невозможно, тогда можно предложить другую, но предложение это обязательно.

    Причем, если кандидату не подходит ни одна из предложенных должностей, он обязан заявить это письменно. Иначе это будет расценено как нарушение процедуры, а само увольнение будет признано незаконным.

    Если же гражданин соглашается на предлагаемую ему альтернативу, перезаключать с ним трудовой контракт не нужно. Надо лишь оформить дополнительное соглашение как приложение к основному документу.

    Оно оформляется от первого лица и обязательно должно содержать в себе:

    • полное наименование компании;
    • данные сотрудника;
    • когда произошла смена собственника имущества;
    • ссылки на действующее законодательство;
    • дата планируемого увольнения;
    • какие должности вы можете предложить взамен.

    На картинке можно увидеть пример предупреждения:

    В трудовую книжку увольняемого вносится запись в соответствии с нормами Инструкции (Постановление Минтруда РФ № 69 от 10 октября 2003 года). Если успело измениться и само имя организации, то данные о новом наименовании должны быть внесены с отдельной строки.

    Ниже представлен пример того, как оформляется запись об увольнении в трудовой книжке:

    Ответственность работодателя за нарушения при увольнении в связи со сменой владельца

    Если же права работника были нарушены, если новый хозяин не уведомил заблаговременно и с предложением альтернатив, а просто поставил перед фактом, гражданин может обратиться в суд.

    Также он может обратиться за защитой своих прав, если на самом деле не было никакой смены собственника имущества общества, а сменилась только подведомственность последнего.

    Это – не основание для принудительного увольнения.

    Плохо одно: если захотят – уволят все равно, ведь сменившийся хозяин имущества компании – не единственный повод для возможного прекращения сотрудничества.

    Остается целый арсенал средств, одно из которых- сокращение численности или штата.

    За неправомочное увольнение нанимателю грозит административная ответственность в соответствии с КоАП РФ (ст. 5.27).

    Итак, смена собственника имущества общества может стать неприятным известием для руководящего состава компании – в том плане, что кое с кем из них могут расторгнуть трудовые отношения.

    Но и в этом случае необходимо тщательно выполнять нормы процедуры и если есть такая возможность – предложить работнику альтернативную должность.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 577-03-76 (Москва)
    +7 (812) 467-44-78 (Санкт-Петербург)

    Пять главных ошибок работодателя при смене собственника имущества организации

    Такая ситуация, как смена собственника имущества организации, встречается нечасто. Чаще предприятия проходят через реорганизацию, переживают смену учредителей. Однако путаница при применении этих понятий встречается повсеместно, и работодатели склонны совершать ошибки в отношениях со своими работниками. Мы выделили пять таких главных ошибок.

    Организация как юридическое лицо может существовать в одной и той же форме много лет, а может неоднократно проходить реорганизацию. Большинство работников и довольно много самих работодателей не понимают разницы между понятиями «смена руководителя», «смена собственника имущества организации», «смена акционера или участника общества». Между тем эти понятия различны и, соответственно, различны связанные с ними правовые последствия.

    ОШИБКА 1. СМЕНА РУКОВОДСТВА — ЭТО НЕ СМЕНА СОБСТВЕННИКА ИМУЩЕСТВА ОРГАНИЗАЦИИ

    Под сменой собственника имущества организации следует понимать переход (передачу) права собственности на имущество организации от одного лица к другому лицу или другим лицам, в частности:

    • при приватизации государственного или муниципального имущества, то есть при отчуждении имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц;

    • при обращении имущества, находящегося в собственности организации, в государственную собственность;

    • при передаче государственных предприятий в муниципальную собственность и наоборот;

    • при передаче федерального государственного предприятия в собственность субъекта Российской Федерации и наоборот.

    Таким образом, смена собственника имущества организации — это не смена руководства или состава учредителей / акционеров. Соответственно, последствия, предусмотренные некоторыми нормами Трудового кодекса РФ для ситуации смены собственника имущества организации, при смене состава участников общества / акционеров, равно как и при смене руководителя организации, неприменимы.

    ОШИБКА 2. УВОЛЬНЕНИЕ ПО СПЕЦИФИЧЕСКОМУ ОСНОВАНИЮ ОБЫЧНЫХ РАБОТНИКОВ

    Смена собственника имущества организации не влечет правовых последствий для работников организации, за исключением работников, которые указаны в п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ. Положения ст. 75 ТК РФ, которые носят гарантийный характер, направлены на обеспечение работнику возможности продолжать трудовую деятельность по должности (профессии, специальности), обусловленной трудовым договором, то есть на сохранение трудовых отношений, что гарантирует стабильность правового положения работника в названных условиях.

    Таким образом, смена собственника имущества организации может привести к увольнению не всех работников, а только руководителя организации, его заместителей и главного бухгалтера.

    Анализ судебной практики показывает, что из-за смены собственника имущества организации по основанию, предусмотренному п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ, прекратить трудовой договор можно только в отношении руководителя организации, его заместителей и главного бухгалтера.

    ОШИБКА 3. УВОЛЬНЕНИЕ ОБОСНОВАННОЕ, НО С НАРУШЕНИЕМ ПРОЦЕДУРЫ

    Если же работодатель верно (то есть в отношении строго определенного п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ перечня работников при реальном факте смены собственника организации) применяет вышеуказанное основание для увольнения, прекращение трудовых отношений также может быть признано незаконным, но уже по другой причине — в связи с нарушением процедуры увольнения. При этом нарушения процедуры могут быть различными. Перечислим наиболее часто встречающиеся.

    1. Увольнение руководителя организации, его заместителей и главного бухгалтера по п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ по истечении трехмесячного срока со дня смены собственника.

    Право нового собственника расторгнуть трудовой договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером при смене собственника имущества организации ограничено законом по времени действия (ч. 1 ст. 75 ТК РФ). Этот срок составляет не более трех месяцев со дня возникновения у нового собственника права собственности.

    Как правило, решение о расторжении трудовых договоров новый собственник принимает гораздо раньше, просрочка случается довольно редко.

    Однако если момент начала течения срока истолкован работодателем неверно либо трехмесячный срок пропущен по какой-либо иной причине, применять основание для увольнения руководителя организации, его заместителя или главного бухгалтера, предусмотренное п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ, уже нельзя. Нарушение данного правила в случае спора приводит к признанию увольнения незаконным.

    2. Увольнение руководителя организации, его заместителя и главного бухгалтера в период их болезни или отпуска.

    Расторжение трудовых договоров с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером по п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ является увольнением по инициативе работодателя. А ч. 6 ст. 81 ТК РФ запрещает увольнение работника по инициативе работодателя (за исключением случая ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем) в период его временной нетрудоспособности и в период пребывания в отпуске. Если же данный запрет работодателем нарушен, увольнение признается судом незаконным.

    3. Увольнение по п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ особо защищенных законом категорий работников.

    Увольнение в связи со сменой собственника имущества организации является увольнением по инициативе работодателя. В силу гарантии, установленной ч. 4 ст. 261 ТК РФ, увольнение беременных женщин и женщин, имеющих детей в возрасте до трех лет, по названному основанию запрещено.

    Таким образом, нарушение порядка увольнения, в чем бы оно ни состояло, является существенной ошибкой работодателя и создает высокий риск признания увольнения незаконным в случае обращения уволенного работника в суд.

    См. п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 № 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации» (в ред. от 24.11.2015).

    Статья 1 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в ред. от 03.07.2016); ст. 217 Гражданского кодекса РФ.

    Абзац 14 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *