Военная ипотека

Содержание

Кто оплачивает военную ипотеку?

Здравствуйте Любомир! Если рассматривать процесс стандартно, то ежемесячные платежи, включающие в свой объем погашение основного долга по военной ипотеке и начисляемые проценты за пользование заемными средствами, вносятся на счет банка ФГКУ «Росвоенипотекой». В то же время стоит учитывать два достаточно весомых нюанса данной программы финансирования.

Во-первых, все дополнительные расходы возлагаются на военнослужащего. Например, оценка недвижимости на этапе оформления сделки, если речь идет о приобретении жилья на вторичном рынке, заверение и регистрация договоров, ежегодное страхование залога и т.д. Все это придется оплачивать из личного бюджета. Некоторые статьи затрат могут быть сокращены или полностью исключены, но ту же страховку приобретаемого жилья в любом случае потребуется приобретать.

Во-вторых, возможный вариант полной оплаты долга заемщиком. Если ваша выслуга составляет менее 10 лет, то вам придется вернут все перечисленные деньги ФГКУ «Росвоенипотекой». На выполнение этого обязательства выделяется 10 лет. Стоит отметить, что дальнейшая выплата долга производится так же вами. Эта обязанность остается и в том случае, если выслуга более 10, но менее 20 лет. Правда, в таком варианте нет необходимости возвращать средства государству. То есть просто продолжаете самостоятельно выплачивать заем.

Таким образом можно выделить два варианта того, кто оплачивает военную ипотеку. Первый – совместно с ФГКУ «Росвоенипотекой». Государственный орган выплачивает основной долг и проценты. На вас возлагаются дополнительные расходы. Пусть они и незначительные, но все же присутствуют. Второй – полностью все погашает военнослужащий. Данный вариант применим только при одном условии – увольнение при выслуге менее 10 лет.

Ответил: Анастасия Филиппова 27.08.2018 2319

Погашение кредитных платежей по военной ипотеке — один из актуальных вопросов, который волнует многих участников, взвешивающих «за» и «против» такого способа реализации накопительно-ипотечной системы. Кто будет платить, если есть 20 лет выслуги, ипотека не выплачена, но нужно увольняться; кто погасит ипотеку, если допсредств не хватит для закрытия кредита; что делать при необходимости перепродажи жилья, — эти и другие моменты требуют дополнительных разъяснений.

Права военных на жилище прописаны в 76-ФЗ о статусе в ст.15, в частности, пункт 15 данной статьи предусматривает такую форму обеспечения как накопительно-ипотечная система (далее — НИС). Порядок участия в НИС и её реализацию регламентирует N 117-ФЗ от 20.08.2004 года. Согласно 76-ФЗ и 117-ФЗ военный-участник НИС обеспечивается денежными средствами для покупки жилья.

В соответствии с законом о НИС участнику предоставляется право выбора способа жилищного обеспечения:

— копить средства на счёте и получать инвестиционный доход, а при наступлении определённых оснований (ст. 10 117-ФЗ) снять данные средства;

— купить жильё во время службы двумя способами:

1. используя только накопленную часть средств по договору целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ),

2. используя ипотечный кредит, заключив договор ипотеки и договор ЦЖЗ.

Варианты оплаты военной ипотеки

• Государством, пока военнослужащий служит. Пока участник НИС является действующим военным, ипотечный кредит оплачивается за счёт перечисления накоплений с именного счёта в размере 1/12 годового накопительного взноса, утверждённого законом о бюджете РФ.

Военнослужащий может за счёт собственных средств оплачивать расходы, сопутствующие оформлению кредита: оплату оценки недвижимости, платные справки, в том числе выписки из ЕГРН, страховые премии, услуги риелтора и другие побочные расходы по требованиям выбранного банка, в т.ч. платные смс-оповещения или доступ к онлайн-кабинету.

• Государством предусмотрена дополнительная выплата при увольнении, если есть свыше 10 лет общей военной выслуги, и уход со службы происходит по льготным основаниям. Согласно 117-ФЗ есть 5 оснований для «льготного» увольнения с сохранением права на накопления: возраст, организационно-штатные мероприятия, здоровье (категория «В» или «Д») и семейные обстоятельства.

В данном случае военный имеет право получить допвыплату из расчёта до 20-ти календарей. Расчёт производится исходя из того, сколько календарей, месяцев и дней военный не дослужил до 20-ти лет службы. «Недослуженный» до 20-ки период умножается на накопительный взнос на год исключения из реестра, например, в 2020 году взнос составляет 288 410 руб.

При этом если военный уходит со службы по льготным основаниям, но у него уже есть двадцать лет службы именно в «календарях», тогда допсредства к выплате не положены и остаток долга перед банком придётся гасить полностью самостоятельно, даже если увольнение было по состоянию здоровья и с присвоением инвалидности.

• Государством при гибели участника НИС — погашается остаток ипотеки единым платежом. Единовременная выплата осуществляется по заявлению членов семьи (супруга, несовершеннолетние дети, иждивенцы) или родителей (но только при отсутствии членов семьи в соответствии с 76-ФЗ), погибшего военного (506-ФЗ от 27.12.2019 года). Оплату ипотеки в полном объёме производит Росвоенипотека.

• Военнослужащим, если нет десяти лет выслуги. В этом случае только наличие заключения ВВК «полностью не годен» является основанием для получения допсредства из расчёта до 20-ти лет службы, которые можно направить в банк на погашение ипотеки.

Если участник уволен по одной из «положительных» причин, он возвращает ЦЖЗ государству без процентов. В случае заключения нового контракта накопления восстанавливаются.

Если при увольнении имеет место «отрицательное» основание, например, несоблюдение условий контракта со стороны военнослужащего, то возврат ЦЖЗ придётся выполнить с процентами. Ипотека в банке погашается бывшим участником системы за счёт собственных средств.

• Военнослужащим, если нет 20-ти лет выслуги, и произошло увольнение не по льготным причинам. Военный должен отдать государству потраченные на ипотеку средства — возврату подлежит и первоначальный взнос, и все взносы, направленные в банк на погашение, а также придётся самому погашать остаток по кредиту в банке.

Жилое помещение находится в собственности бывшего военного, но в случае, если не производится возврат денег в Росвоенипотеку и/или не погашается долг в банке, жильё по решению суда может быть выставлено на торги с потерей до 35% от рыночной оценки.

• Военным, если нет 20-ти лет выслуги, но он, например, решил взять вторую ипотеку или нужно срочно продать квартиру/дом. В этой ситуации участник должен вернуть в Росвоенипотеку, потраченный на него ЦЖЗ (первый взнос и все взносы, направленные на погашение кредита) и внести в банк остаток долга по ипотеке. Возвращённые средства ЦЖЗ зачисляются обратно на именной счёт, и их можно использовать, к примеру, во второй ипотеке.

• Частично военнослужащим, если стоимость покупаемой квартиры или жилого дома превышает предельно возможную сумму, состоящую из накоплений и ипотеки, и банк разрешает частичное погашение платежей из личных накоплений участника. При этом размер ежемесячных сумм, вносимых на погашение дополнительной суммы ипотеки, не может составлять более 25% от ежемесячного платежа, перечисляемого Росвоенипотекой. Например, в 2020 году размер ежемесячного платежа составляет 24 034 руб., значит, в месяц участник может дополнительно вносить не более 6 008 руб.

• Частично военнослужащим, если у него есть 20 лет выслуги — в размере недостаточных средств по ипотеке, если фактический ежемесячный платёж превышает 1/12 годового взноса, утверждённого бюджетом страны. Ситуация может быть связана с долговыми «хвостами» по кредитам, взятым с плавающей ставкой и/или прогнозными значениями ежемесячного платежа. В данное время (прим. – с 01 января 2018 года банками изменён алгоритм расчёт графиков по военной ипотеке, платежи фиксируются на весь срок кредитования) платежи аннуитетные и образование долга к предельному возрасту маловероятно.

Главный момент, который должны понимать участники системы, оформляющие ипотеку в банке, – если кредит берётся в максимальном размере с расчётным сроком погашения к предельному возрасту, то при увольнении с 20-кой выслуги, тем более в льготном исчислении, непогашенные обязательства по ипотеке бывший участник НИС берёт полностью на себя, так как предельный возраст и 20 лет выслуги, это абсолютно разные сроки.

Ответим на вопросы по телефону 8-800-100-97-67. Звоните, разъясним юридическую сторону проблемы.

Военная ипотека

Военная ипотека

По общему правилу военнослужащие могут реализовать право на жилище, предусмотренное ст. 40 Конституции Российской Федерации, одним из установленных ст. 15 Федерального закона 1998 года «О статусе военнослужащих» способов: получение жилья по договору социального найма, получение жилья сразу в собственность, получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения, удостоверяемой государственным жилищным сертификатом (ГЖС), получение единовременной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, получение жилищной субсидии.

При этом, в 2004 году был принят Федеральный закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», который установил новый способ жилищного обеспечения военнослужащих – приобретение жилья при помощи накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС). Указанным Федеральным законом предусмотрено, что военнослужащим – участникам НИС выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений: накопления, целевой жилищный займ и при определенных условиях — денежные средства, дополняющие накопления.

Федеральный закон РФ от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», предусматривает, что часть военнослужащих может приобрести жилье только посредством участия в НИС, а другая часть – изъявив такое желание, то есть, у последних есть возможность реализовать свое право на жилище одним из выше перечисленных способов, не участвуя в НИС, военнослужащие, не указанные в ст. 9 Федерального закона, в любом случае не могут быть участниками НИС.

До недавнего времени сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, могли стать участниками НИС, лишь изъявив желание стать ее участниками.

Федеральным законом от 2 августа 2019 г. N 316-Ф3 внесены изменения в статьи 8 и 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В соответствии с указанными изменениями сержанты и старшины, солдаты и матросы, поступившие на военную службу по контракту после 31 декабря 2019 года, смогут реализовать свое право на обеспечение жильем только посредством участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

В дальнейшем предполагается, что все те военнослужащие, кто поступил и поступит на военную службу по контракту после 1 января 2005 года будут обеспечиваться жильем только посредством участия в НИС.

У данного способа реализации права на обеспечение жильем, как и у других вышеперечисленных способов имеются как свои преимущества, так и недостатки.

В настоящее время основным преимуществом указанного способа реализации военнослужащим права на жилище является то обстоятельство, что он позволяет военнослужащему приобрести жилье независимо от установления факта нуждаемости в жилье. То есть, те военнослужащие, которые по каким-либо причинам не могут быть признаны нуждающимися в обеспечении жильем, могут посредством участия в указанной системе жилищного обеспечения военнослужащих приобрести жилье.

Однако мы полагаем, что такой подход противоречит ст. 40 Конституции РФ, согласно которой жилье за счет государственных, муниципальных и других жилищных фондов предоставляется нуждающимся в жилище, смеем предположить, что рано или поздно он будет пересмотрен.

Среди других преимуществ указанного способа реализации права на получение жилья можно отметить:

— возможность приобретения жилья уже через три года участия в НИС, за счет денежных средств, накопленных на лицевых счетах участника НИС, и средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ);

Примечание ЮК «Стратегия»: В настоящее время разрабатывается законопроект, который предусматривает, что средства накоплений для жилищного обеспечения по договору целевого жилищного займа будут предоставляться военнослужащему по достижении им десяти лет общей продолжительности военной службы, аналогично нормам, установленным Федеральным законом «О статусе военнослужащих».

— возможность приобретения жилья сразу в избранном месте жительства;

Примечание ЮК «Стратегия»: В настоящее время в судебной практике встречается позиция, согласно которой военнослужащий, купивший квартиру по военной ипотеке не по месту службы, права на обеспечение служебным жильем, а в случае его отсутствия – на получение денежной компенсации за наем (поднаем) жилья не имеет. Представляется такая позиция ошибочной, поскольку склоняет военнослужащего к приобретению жилья по месту прохождения военной службы, тем самым фактически лишая его возможности реализовать свое право на обеспечение жильем в избранно месте жительства.

— возможность каждым из супругов, являющихся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, самостоятельно реализовать право на получение жилья, посредством участия в указанной системе и приобретения жилья;

— право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также право на погашение целевого жилищного займа и выплату денежных средств, дополняющих накопления, возникает, в том числе, при достижении общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более.

Примечание ЮК «Стратегия»: По общему правилу право на получение жилья или денежных средств на его приобретение возникает у военнослужащего, НЕ являющегося участником НИС, при общей продолжительности военной службы в календарном (не льготном) исчислении 20 лет и более.

— увольнение по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе, в отличие от других способов реализации военнослужащими права на жилище, дает право на использование накоплений, а также право на погашение целевого жилищного займа, т.е. в случае увольнения по этому основанию военнослужащему не придется возвращать государству предоставленные им денежные средства для приобретения жилья и можно еще рассчитывать на выплату денежных средств, дополняющих накопления.

К недостаткам НИС можно отнести:

— она не учитывает состав семьи военнослужащего, т.е. размер денежных средств, предоставляемых военнослужащему на приобретение жилья не зависит от состава семьи;

— в случае расторжения брака супруге (супругу) военнослужащего непросто будет доказать ее (его) право на часть жилого помещения, приобретенного по военной ипотеке (о том есть ли возможность разделить квартиру, купленную по военной ипотеке, в случае развода (расторжения брака) можно =>).

— в случае досрочного увольнения с военной службы по любому основанию, а также при общей продолжительности военной службы от 10 лет до 20 лет не по одному из льготных оснований (состояние здоровья, организационно-штатные мероприятия, достижение предельного возраста пребывания на военной службе, а также по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе (пп. «в» п. 3 ст. 51 Федерального закона РФ 1998 г. «О воинской обязанности и военной службе»), участники НИС обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет, а в случае увольнения при указанной выслуге (общей продолжительности военной службы) от 10 до 20 лет за виновные действия — по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» — «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» — «е.2» и «з» — «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», придется вернуть указанные денежные средства с процентами по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, которые начисляются со дня увольнения, для сохранения купленного жилья в собственности в дальнейшем военнослужащему помимо возврата выделенных государством средств придется самостоятельно гасить обязательства по кредитному договору, заключенному с банком;

— размер денежных средств, предоставляемых по военной ипотеке, зависит от размера накопительного взноса, который ежегодно определяется федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год. (Смотреть Справку о размере накопительного взноса участников НИС за все время действия военной ипотеки с 2005 года по 2020 г.);

— размер денежных средств зависит от того, насколько удачно были инвестированы накопления для жилищного обеспечения военнослужащих;

Информация о доходности от инвестирования за 2017 год:

— в случае досрочного увольнения по одному из льготных оснований с выслугой от 10 до 20 лет, военнослужащий приобретает право на выплату денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, размер которых рассчитывается исходя из размера годового накопительного взноса на одного участника НИС, устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и количества полных лет, месяцев и дней, которые участник НИС не дослужил с даты его исключения из списков личного состава воинской части, до даты, когда общая продолжительность его военной службы могла бы составить 20 лет. В связи с чем, разницу между размером предоставленного целевого жилищного займа (ЦЖЗ), который рассчитывается, как если бы военнослужащий служил до предельного возраста пребывания на военной службе, и размером дополнительной выплаты участнику НИС придется покрывать за счет собственных средств;

— согласно кредитному договору с Банком в первую очередь гасятся проценты по кредиту, а уже во вторую – тело кредита, в связи с чем обязательства перед банком гасятся медленно, так как на сумму основного долга, самого кредита, продолжают начисляться проценты.

Может ли военнослужащий ранее участвовавший в НИС повторно стать участником НИС при поступлении на военную службу из запаса?

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона основанием для включения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в реестр участников является:

для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников (по любому основанию — Е.Н., смотри также ч. 3.1. и ч. 4 настоящей статьи) и не получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона (денежные средства, дополняющие накопления), или не воспользовались правом стать участниками накопительно-ипотечной системы, — заключение нового контракта о прохождении военной службы (п. 14);

для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников и получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 (денежные средства, дополняющие накопления) настоящего Федерального закона, — общая продолжительность их военной службы двадцать лет (п.15);

для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они не воспользовались правом в соответствии с настоящим Федеральным законом стать участниками накопительно-ипотечной системы, — в письменной форме обращение об их включении в реестр участников (п. 16).

Согласно ч. 3.1. ст. 9 Федерального закона военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников по основанию, предусмотренному пунктом 3 части 3 настоящей статьи (исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета), а также военнослужащие, которые не изъявили желание стать участниками накопительно-ипотечной системы, были признаны нуждающимися в жилых помещениях и в связи с прохождением военной службы обеспечены денежными средствами для приобретения или строительства жилого помещения либо жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», не могут являться участниками накопительно-ипотечной системы.

Согласно ч. 3 ст. 11 Федерального закона получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона (накопления для жилищного обеспечения, ЦЖЗ и денежные средства, дополняющие накопления), или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно ч. 3. Ст. 9 Федерального закона основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является:

1) увольнение его с военной службы;

2) исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

3) исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

Анализ вышеприведенных законоположений позволяет сделать следующие выводы:

Если военнослужащему ранее предоставлялся ЦЖЗ, в том числе накопления, учтенные на его именном накопительном счете, но он был уволен с военной службы по основаниям, которые не дают право на погашение предоставленного ЦЖЗ (выслуга менее 10 лет, увольнение с военной службы не по льготному основанию с выслугой от 10 до 20 лет), то такой военнослужащий в случае повторного поступления на военную службу по контракту, имеет право на повторное включение в реестр участников НИС (с момента заключения нового контракта), так как он ранее был исключен из указанного реестра участников НИС не в связи с исполнением государством своих обязательств перед таким военнослужащим, а в связи с увольнением его с военной службы.

Военнослужащий, при поступлении на военную службу по контракту из запаса, который ранее был уволен с военной службы по основаниям, дающим право на погашение предоставленного ЦЖЗ, и получавший денежные средства, дополняющие накопления, также имеет право повторно быть включенным в реестр участников НИС (стать участников НИС), но при достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более.

Что происходит в случае перевода военнослужащего – участника НИС из одного федерального органа исполнительной власти, в котором законодательством предусмотрена военная служба, в другой?

Согласно ч. 4. ст. 9 Федерального закона в случае перевода военнослужащего из одного федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в другой федеральный орган исполнительной власти или федеральный государственный орган, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, сведения об участнике накопительно-ипотечной системы и накопления для его жилищного обеспечения должны быть переданы в федеральный орган исполнительной власти (федеральный государственный орган), в который военнослужащий переведен для дальнейшего прохождения военной службы.

Что происходит с жильем (квартирой), купленной по военной ипотеке, в случае досрочного увольнения участника НИС с военной службы не по льготному основанию?

Как указано выше в случае досрочного увольнения с военной службы с выслугой менее 5 лет по любому основанию, а также при общей продолжительности военной службы от 10 лет до 20 лет не по одному из льготных оснований (состояние здоровья, организационно-штатные мероприятия, достижение предельного возраста пребывания на военной службе, а также по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе (пп. «в» п. 3 ст. 51 Федерального закона РФ 1998 г. «О воинской обязанности и военной службе»), участники НИС обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет, а в случае увольнения при указанной выслуге (общей продолжительности военной службы) (от 10 до 20 лет) по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» — «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» — «е.2» и «з» — «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», т.е. по дискредитирующим основаниям, бывшему военнослужащему придется вернуть указанные денежные средства в тот же срок (ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет), но уже с процентами по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, которые начисляются со дня увольнения его с военной службы.

При этом для сохранения купленного жилья в своей собственности в дальнейшем военнослужащему помимо возврата выделенных государством средств придется самостоятельно гасить обязательства по кредитному договору, заключенному с банком. В случае непогашения бывшим военнослужащим обязательств по кредитному договору и невозврату выделенных государством военнослужащему денежных средств на покупку жилья в рамках НИС, это жилье подлежит продаже и за счет вырученных от продажи денежных средств гасится задолженность, в первую очередь перед банком, во вторую – перед государством. При этом, поскольку, как указано выше, в первую очередь выделенные государством денежные средства идут на погашение процентов по банковскому кредиту, а затем уже на погашение «тела кредита», часто после продажи жилья только гасятся обязательства перед самим банком, а полностью или часть средств, выделенных государством, остается непогашенной и, соответственно, подлежит погашению в рамках исполнительного производства за счет других средств и имущества, принадлежащих бывшему военнослужащему.

Вопрос-ответ по Военной ипотеке

Вправе ли военнослужащий выбирать самостоятельно кредитующую организацию для получения ипотечного кредита или Агентство работает только с аккредитованными Банками.

Военнослужащий вправе самостоятельно выбирать кредитную организацию для получения ипотечного кредита по условиям программы «Военная ипотека».
Если в дальнейшем кредитная организация планирует рефинансировать данный кредит Агентству, необходимо будет заключить соответствующие Соглашения о сотрудничестве. Агентством рассматриваются к рефинансированию кредиты, отвечающие основным требованиям ипотечной программы «Военная ипотека», разработанной Агентством.

Такой кредит (в полном соответствии с требованиями Агентства) можно получить у партнеров Агентства. Список партнеров Агентства размещен на официальном сайте Агентства.

Да. Наличие данных требований обязательно. Учитывая, что заявление может быть в любой момент изменено без согласования с банком, включение подобного условия в договор банковского счета обеспечивает защиту интересов всех участников НИС. При отсутствии данных требований, ипотечные кредиты не будут рассматриваться на

Допускается открытие банковского счета до востребования с выдачей или без выдачи пластиковой карточки? Допустимо ли открытие банковского счета до востребования?

Открытие банковского счета до востребования не допускается. Необходимо заключение договора банковского счета между заемщиком и кредитной организацией.

Указанный договор должен содержать норму, предоставляющую кредитной организации право на составление расчетного документа от имени заемщика для:

перечисления средств целевого жилищного займа продавцу жилого помещения;

погашения первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу);

возврата указанных средств Федеральному управлению в случае неосуществления в течение 3 месяцев государственной регистрации права собственности Участника НИС на приобретаемое жилое помещение.

Когда предоставляются средства Целевого Жилищного Займа (ЦЖЗ) и возможно ли перечисление данного займа на расчетный счет ипотечного агентства

Средства целевого жилищного займа перечисляются только на банковский счет военнослужащего.

Согласно п.п.12-14 раздела II «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов»

(утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370).

Уполномоченный федеральный орган в течение 7 рабочих дней с даты получения документов (в том числе и Договора ЦЖЗ), указанных в пункте 10 раздела II Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, осуществляет перечисление средств целевого жилищного займа на банковский счет участника, открытый в уполномоченной кредитной организации.

Однако, учитывая, что реальные сроки могут меняться, и Агентство не регламентирует эти сроки, Агентство считает целесообразным уточнять эту информацию в Уполномоченном федеральном органе.

В соответствии с п. 6 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов» (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 в ред. Постановления Правительства РФ от 16.12.2010 № 1028; далее – Правила) Свидетельство участника НИС действительно до дня подписания договора ЦЖЗ, но не более 6 месяцев со дня подписания Свидетельства. Согласно п. 7 Правил в случае если в течение 6 месяцев со дня подписания Свидетельства не заключен договор ЦЖЗ, военнослужащий – участник НИС имеет право повторно обратиться в ФГУ «Росвоенипотека» с заявлением о предоставлении ЦЖЗ в порядке, установленном пунктом 4 Правил.

При расчете оставшегося срока службы военнослужащего (до выхода на пенсию),как необходимо учитывать неполные месяцы пользования денежными средствами?

Если РО/СА проводится первичная консультация участника НИС и еще не известна дата выдачи кредита (займа), то рассчитывается количество полных месяцев, оставшихся до наступления 45 лет с даты консультации.

Если при подготовке документов для предоставления кредита/займа производится расчет оставшихся месяцев до наступления 45 лет, в этом случае месяц фактического предоставления денежных средств учитывается как полный (в случае, если последний месяц срока кредитования совпадает с месяцем, в котором у военнослужащего наступает 45-летие, этот месяц также учитывается как полный).

Какой максимальный расчетный срок пользования кредитом/займом. Влияет ли на расчет предполагаемая дата ухода на пенсию?

В соответствии с основными параметрами программы «Военная ипотека» кредит/заем предоставляется военнослужащему до наступления 45 лет. Соответственно в 45 лет данный кредит должен быть погашен.

В случае продолжения воинской службы после наступления 45 лет, военнослужащему — участнику НИС -будут продолжать поступать средства на именной накопительный счет, которыми он может воспользоваться для приобретения недвижимости.

Таким образом, максимальный срок пользования кредитом не может превышать срока, равного возрасту военнослужащего до наступления 45 лет.

При расчете максимальной суммы кредита, предоставляемого военнослужащему, возможно ли учитывать доход супруги или других лиц?

Нет. Предоставляемый военнослужащему ипотечный кредит/заем рассчитывается исходя из размера накопительного взноса, предоставляемого Участнику НИС и максимального срока службы.

Ограничена ли максимальная сумма кредита/займа по программе «Военная ипотека»?

При условии соблюдения требований «Основных параметров программы «Военная ипотека» в абсолютном выражении максимальная сумма кредита/займа не может быть более 2 млн.руб. (Приказ генерального директора Агентства № 163-од от 29.09.2009г. «О внесении изменений в приказ от 22 мая 2009г. №84-од)

После погашения кредита военнослужащим, до достижения им 45 летнего возраста, ФГУ аккумулирует денежные средства на его лицевом счете. Военнослужащий может взять второй кредит (при условии, что предыдущий полностью погашен) или получить указанные средства после выхода на пенсию, по достижении им 45 лет.

Может ли военнослужащий, участник НИС, использовать дополнительно собственные средства при покупке жилого помещения и исполнении обязательств по кредитному договору (договору займа)?

Да, может. Это предусмотрено типовыми формами документов по программе «Военная ипотека» (кредитный договор, договор займа).

Если военнослужащий уже имеет кредит, полученный по стандартам АИЖК, он может взять кредит по программе «Военная ипотека»?

Военнослужащий – участник НИС, у которого имеются обязательства по кредиту, полученному в рамках стандартов АИЖК, может обратиться за кредитом (займом) по программе «Военная ипотека», если его выслуга составляет не менее 10 лет (срок выслуги подтверждается выпиской из личного дела) на момент выкупа Агентством закладной по новому ипотечному кредиту (займу).

Если военнослужащий получил кредит по программе «Военная ипотека», может ли он получить еще и обычный кредит по стандартам АИЖК?

Военнослужащий — участник НИС, имеющий обязательства по кредитному договору (договору займа), заключенному на условиях программы «Военная ипотека», может получить еще и кредит (займ) в рамках стандартных условий Агентства, если на момент выкупа Агентством закладной по новому ипотечному кредиту (займу).срок выслуги военнослужащего составляет не менее 10 лет (срок выслуги подтверждается выпиской из личного дела).

Возможно ли приобретение военнослужащим квартиры у родителей, братьев?

Согласно п. 3.15 Общей части Стандартов приобретение Жилого помещения у Членов семьи военнослужащего и/или Взаимозависимых лиц (в том числе братьев/сестер – полнородных и неполнородных, бабушек/дедушек, усыновителей/усыновленных) не допускается. Так как в соответствии с законодательством РФ членами семьи военнослужащего и/или взаимозависимым с ним лицом могут быть признаны иные лица,

если они проживают совместно с военнослужащим, ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с ним, свидетельствующие о наличии семейных отношений, не допускается приобретение Жилого помещения в частности:

  • близких родственников военнослужащего;
  • близких родственников супруга военнослужащего;
  • братьев/сестер родителей военнослужащего;

  • родителей супруга военнослужащего и/или иных членов семьи супруга.

При этом близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 14) являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки).

Может ли Договор купли-продажи квартиры быть подписан третьим лицом по доверенности, выданной собственником жилья (продавцом)?

Согласно п.4.4. Части I Стандартов АИЖК Договор приобретения Жилого помещения со стороны продавца — физического лица должен быть подписан исключительно собственником Жилого помещения собственноручно, а не третьим лицом, действующим на основании доверенности, выданной собственником;

В случае, отсутствия Заемщика, может ли подписывать документы его доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности?

Да, может, если данная доверенность соответствует требованиям законодательства, нотариально удостоверена и содержит в себе данные полномочия.
При этом копию доверенности необходимо представить в составе документов кредитного дела при предложении кредита к выкупу.

Комментарий специалиста: Участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе прекращается в случае расторжения им контракта о прохождении военной службы. Именной накопительный счет закрывается, и платежи по кредиту будут прекращены. Таким образом, для продолжения погашения кредита за счет накоплений с именного счета Вам действительно нужно переводиться в другой федеральный орган исполнительной власти.

Комментарий специалиста: Без сверки с данными учёта, имеющимися в органах военного управления, Ваш рапорт нельзя напрямую отправить в ФГУ «Росвоенжильё». Для обеспечения функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих Службой расквартирования и обустройства МО разработаны и утверждены Временные методические рекомендации, определяющие порядок представления сведений об участниках НИС жилищного обеспечения военнослужащих, изъявивших желание получить целевой жилищный заём (далее — Временные методические рекомендации). Вы подаёте рапорт на имя командира в/ч, в которой хранится Ваше личное дело, Далее командир в/ч действует согласно утверждённым Временным рекомендациям: формирует сведения об участниках НИС, изъявивших получить ЦЖЗ и направляет по команде в органы военного управления, которые сверяют данные, указанные в этих сведениях с данными учёта, имеющимися в органе военного управления. При совпадении данных, представленных из воинских частей, орган военного управления представляет сведения в Главное квартирно-эксплуатационное управление МО РФ (регистрирующий орган). Регистрирующий орган на основании сведений, представленных органами военного управления формирует сводные сведения и представляет их в ФГУ «Росвоенжильё». Для «Московских военных» исключений нет, они действуют согласно этим же нормативным документам.

Комментарий специалиста: 1.Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» допускает использование средств накоплений для жилищного обеспечения на погашение обязательств по ранее полученному ипотечному кредиту. Для этого необходимо, чтобы приобретенное по ипотеке жилье было оформлено в Вашу собственность, а также получение согласия кредитора на заключение между Вами и Федеральным управлением накопительно-ипотечной системы договора последующей ипотеки квартиры в пользу Российской Федерации. Таким образом, приобретенная квартира будет находиться в залоге у кредитора (до погашения кредита) и у Российской Федерации (до возникновения у Вас права на использование накоплений — статья 10 Федерального закона). Накопленные за три года средства можно использовать для досрочного погашения ипотечного кредита (если это допускается кредитным договором). Дальнейшее погашение обязательств по кредиту будет осуществляться ежемесячно с Вашего именного счета в размере не более 1/12 утвержденного взноса текущего года в течение всего срока Вашей службы.
2.Для ответа на Ваш второй вопрос необходимо уточнить следующие данные: воинская должность (офицер или прапорщик) и воинское звание при заключении первого контракта, а также основание для присвоения первого воинского звания.
3.Сумма перечисляемых на Ваш именной счет накоплений ежегодно индексируется с учетом уровня инфляции. Размер ежегодного накопительного взноса устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на очередной год (пункт 2 статьи 5 Федерального закона).

Комментарий специалиста: В случае увольнения участника НИС, в том числе по организационно-штатным мероприятиям, до возникновения у него права на использование накоплений (статья 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ), именной накопительный счет закрывается, и погашение кредита будет прекращено. Все перечисленные в погашение кредита денежные средства, в том числе первоначальный взнос, необходимо будет вернуть и уплатить проценты за пользование ими. Остаток задолженности по кредиту придется погашать за счет личных средств.
Основаниями для возникновения права на использование накоплений являются:
1). При наличии 10 лет календарной выслуги – увольнение по ОШМ или в случае признания ограниченно годным к военной службе, достижение предельного возраста пребывания на военной службе, семейные обстоятельства, предусмотренные законодательством РФ;
2). Общая продолжительность военной службы 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении;
3). Признание негодным к военной службе (без ограничения выслуги лет);
4). Гибель или смерть участника НИС.
Таким образом, в Вашем случае увольнение с военной службы по ОШМ при наличии календарной выслуги менее 10 лет повлечет за собой необходимость самостоятельно возвращать заемные средства как государству, так и банку-кредитору.
Необходимо отметить, что приказом Министра обороны РФ от 20 февраля 2006 г. № 77 определен порядок выплат, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, выплачиваемые определенным категориям участников НИС, которые увольняются после 10 лет службы по вышеназванным основаниям. Указанные выплаты, которые можно направить на погашение остатка задолженности по кредиту, рассчитываются до даты, когда общая продолжительность военной службы могла бы составить 20 лет.

На какую сумму я могу рассчитывать к середине 2009 года, если являюсь участником с 1 сентября 2005.

Комментарий специалиста: В соответствии с приказом Минобороны России от 16 июня 2006 г. № 225 «Об утверждении Порядка предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации информации о состоянии их именных накопительных счетов» командиры воинских частей (организаций Вооруженных Сил Российской Федерации) в 10-дневный срок, но не позднее 15 июня текущего года, информируют участников о состоянии их именных накопительных счетов.
В соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» размер накопительного взноса на одного участника устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на год внесения накопительного взноса в размере не менее чем накопительный взнос, полученный путём индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учётом уровня инфляции.
В 2005г. размер накопительного взноса составлял 37 000 руб., в 2006 г.- 40 600 руб., в 2007г.- 82 800 руб., в 2008г. – 89 900 руб., в 2009г. – 168 000 руб.
Вышеуказанные данные можно использовать для примерного расчёта (без учёта инвестирования) суммы накоплений на Вашем именном счёте:
1) за 2005 год: 3083*3 (октябрь, ноябрь, декабрь – количество месяцев, оставшихся до конца года, т.к. начисления на именной накопительный счёт осуществляются с первого числа месяца, следующего за месяцем включения в реестр) = 9 249 руб.;
2) за полный 2006 год: 40 600 руб.;
3) за полный 2007 год: 82 800 руб.;
4) за полный 2008 год: 89 900 руб.;
5) за 6 месяцев 2009 года: 14 000 * 6 = 84 000 руб.
Итого: 306 549 рублей.

Обязан ли я, являясь участником НИС производить оплату услуг риэлтора, банка, страховой компании, оценка жилья?!

Комментарий специалиста: В случае приобретения жилья с использованием средств ипотечного кредита необходимо заключение договора страхования (на весь срок предоставления кредита), а также оплата сопутствующих расходов (оценки жилого помещения, комиссии банка). Необходимость привлечения риэлтора и оплаты его услуг определяются лично Вами.

Комментарий специалиста: Как мы Вас поняли, у Вашей жены первый 3-х летний контракт заканчивается в ноябре 2009г., она ещё не является участником НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Категории участников НИС и основания для их включения федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в реестр участников НИС определены статьёй 9 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Согласно ст.14, ч.1 №117-ФЗ каждый участник НИС не менее чем через три года его участия в НИС имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа. Следовательно, Вам можно будет объединить свои накопления для приобретения одной квартиры по истечении 3-х лет участия Вашей жены в НИС.

Комментарий специалиста: 1) Предельный размер целевого жилищного займа предоставляемого участнику НИС на погашение первоначального взноса и обязательств по ипотечному кредиту рассчитывается исходя из суммы накоплений до предельного возраста пребывания на военной службе, т.е. до 45 лет. Взнос ежегодно утверждается Федеральным законом «О федеральном бюджете» и не может быть меньше взноса предыдущего года, увеличенный на уровень инфляции. Годовая инфляция определяется также федеральным законом «О федеральном бюджете». При этом индексация процентной ставки по инфляции рассчитывается по индексу потребительских цен, а индексация накопительного взноса — по индексу-дефлятору по отрасли «Строительство», прогнозируемому МЭРТ. Поэтому рассчитать общую сумму целевого жилищного займа не представляется возможным. В настоящее время сумма предоставляемого ипотечного кредита по спецпродукту, разработанному ОАО «АИЖК» на 20 лет составляет 2300,0 тыс.рублей и плюс Ваши накопления за три года на Вашем именном накопительном счёте.
2) Основой для создания накопительно-ипотечной системы является долгосрочный характер воинской службы (средняя продолжительность военной службы составляет 20 лет календарной выслуги). Усредненная норма площади жилья на одного увольняемого военнослужащего принята в размере 54 квадратных метров, исходя из расчетного состава семьи 3 человека и средней стоимости 1 кв. метра жилья по России.

В России действует государственная программа субсидирования ипотеки для военных.

Светлана Фатеева работает с экспертами по льготным программам

Пока гражданин служит, кредит за него выплачивает государство. Это и есть главное отличие военной ипотеки от гражданской.

Но все слишком сложно — нужно разобраться в требованиях к участникам и изучить тонкости. Я работаю с экспертами госпрограмм на покупку жилья и знаю, как все устроено. Расскажу о том, что это за программа и как военному принять в ней участие.

Что такое военная ипотека

Чтобы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье. Оно как бы говорит: «Служи мне долго и честно, а я тебе помогу с жильем». Военный сам выбирает квартиру, а государство выдает ипотеку и платит по ней, пока военный служит. Если он выполнит все условия программы, квартира остается в его собственности. Если нет, например решит досрочно уволиться со службы, придется вернуть все бюджетные деньги и выплатить кредит самостоятельно. И это главный минус этой программы.

В вооруженных силах России служат по призыву или по контракту. Льготная программа распространяется только на тех, кто заключил контракт. Она не зависит от семейного положения, детей или наличия другой недвижимости. Даже если у человека уже есть квартира, но он служит по контракту, он имеет право на военную ипотеку.

Государство не ограничивает военного в месте покупки жилья: если служит на Чукотке, а квартиру хочет купить в Москве, так можно.

Купить квартиру по программе военной ипотеки может любой, кто участвует в специальной программе накопительно-ипотечной системы.

Что за накопительно-ипотечная система

Это система жилищного обеспечения военнослужащих. Благодаря ей военнослужащий может получить целевой жилищный заем и купить собственное жилье. Государство дает эти деньги безвозмездно на время службы.

Целевой жилищный заем состоит из накопительной и инвестиционной частей. Для накопительной части государство перечисляет взносы из федерального бюджета на именной счет каждого участника накопительно-ипотечной системы. Сумму годового взноса индексируют с учетом инфляции в начале года. Инвестиционную часть накоплений государство передает в доверительное управление государственной компании. Она инвестирует их в разрешенные активы: государственные ценные бумаги, акции российских эмитентов, ипотечные ценные бумаги. Взносы зачисляются на счет ежемесячно, а доход от инвестирования — каждый квартал.

В первое время эти деньги только копятся. Через три года их можно использовать для первоначального взноса по ипотеке и обслуживания кредита, но они все равно пока еще будут принадлежать государству. Когда военный прослужит не менее 20 лет или уволится после 10 лет службы по уважительным основаниям, например если его часть расформировали, они станут его собственностью. Если уволится раньше, деньги придется вернуть.

Государство поручило исполнять эту программу Росвоенипотеке. Это специальное подразделение Минобороны, которое сопровождает программу информационно и контролирует ее.

У Росвоенипотеки есть свой сайт с личным кабинетом участника накопительно-ипотечной системы. Через него проверяют состояние накопительного счета, наличие обременений или график погашения задолженности

Как попасть в реестр накопительно-ипотечной системы

Чтобы получить заем, нужно стать участником накопительно-ипотечной системы и иметь основания для включения. Для этого необходимо выполнить три условия: служить в вооруженных силах по контракту, быть гражданином РФ и попасть в специальный реестр участников программы.

Кто может стать участником программы. Участвовать могут не все, а только определенные законом категории военнослужащих, например:

  • офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
  • прапорщики и мичманы, прослужившие по контракту три года;
  • сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые заключили второй контракт;
  • военнослужащие из запаса, которые заключили второй контракт;
  • сотрудники Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны — они приравнены к военнослужащим.

Какие нужны основания. Даже если военнослужащий принадлежит к нужной категории, он попадет в реестр участников, только когда для этого появятся основания. Их перечень указан в законе. Например, если окончил военный вуз, заключил контракт и получил первое воинское звание офицера или прослужил по контракту как мичман больше трех лет.

За этим следит воинская часть: оформляет данные, заводит личную карточку участника накопительно-ипотечной системы и прикрепляет ее к личному делу.

После этого департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ вносит военного в реестр. А Росвоенипотека выдает уведомление, где указан его регистрационный номер, и открывает на этот номер именной накопительный счет. По номеру на сайте Росвоенипотеки легко проверить сумму на именном счете, которая накопилась к этому моменту за счет взносов и инвестирования. Номер счета заносится в личное дело военного.

Программа начала работать только с 2005 года, и автоматически к ней подключают тех, у кого появляются основания. Но у многих военных основания возникли еще до того, как программа появилась, например если человек служит уже 30 лет. Такие военные могут подать рапорт на имя командира воинской части, чтобы участвовать в программе добровольно.

Чтобы подать документы для включения в реестр, потребуются:

  1. Личная карточка участника накопительно-ипотечной системы.
  2. Копия рапорта для военнослужащих, которые подавали рапорт.
  3. Копия паспорта военнослужащего.
  4. Копия контракта о прохождении военной службы.

По закону военного должны включить в реестр накопительно-ипотечной системы в течение трех месяцев с даты возникновения основания, но на практике может быть по-другому из-за волокиты и пересылки документовВ контракте прописан срок службы и звание военнослужащего

Свидетельство о праве на целевой жилищный заем

Спустя три года с того момента, как военный попал в накопительно-ипотечную систему, он может получить целевой жилищный заем. Для этого он подает рапорт на имя командира воинской части и в течение трех месяцев получает свидетельство. Со свидетельством он может пойти в банк и получить ипотеку для покупки жилья. Если у него уже есть кредит на жилье, он может погасить его накопленными на счете деньгами.

Свидетельство действует ограниченный срок — 6 месяцев. Если за это время военный не успеет купить жилье или использовать деньги с накопительного счета, свидетельство придется получать заново.

Сумму, которая накопилась за это время, можно узнать в личном кабинете участника накопительно-ипотечной системы.

Как происходит покупка жилья

Для покупки жилья военный может использовать целевой жилищный заем, материнский капитал и личные сбережения. Иногда даже хватает только займа, например если военный решил воспользоваться накоплениями в конце срока службы и добавил свои сбережения. Если средств не хватает — можно взять кредит. В стоимости жилья военного никто не ограничивает. Если он готов выплачивать ежемесячно большую сумму ради квартиры в центре Москвы, он может ее купить.

Банк выдает кредит военному на такой срок, чтобы он мог погасить его до конца службы. Многие банки считают 45 лет как предельный возраст пребывания на службе и выдают кредит на срок, оставшийся до момента, пока военному не исполнится 45 лет. Это условие и процентная ставка банка учитываются при расчете суммы кредита.

Например, военнослужащий оформляет военную ипотеку под 9,5% годовых на 20 лет. Размер ежемесячной выплаты в 2019 году — 23 334 Р. С такими выплатами максимальная сумма кредита составит 2 502 000 Р.

Как оформить военную ипотеку

Чтобы оформить кредит, понадобится паспорт гражданина РФ и свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа. Вот как это выглядит по шагам:

  1. Военный выбирает банк и подходящее жилье. Это может быть квартира в новостройке, вторичное жилье, частный дом или таунхаус.
  2. Заключает предварительный договор купли-продажи с продавцом или долевого участия с застройщиком.
  3. Подписывает кредитный договор с банком. В банке для него открывается счет.
  4. Заключает договор целевого жилищного займа с Росвоенипотекой, после чего на счет в банке переводятся деньги с накопительного счета. Эта сумма предназначена для первоначального взноса.
  5. Регистрирует право собственности с двойным обременением в пользу государства и банка. Предоставляет в банк свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. Оформляет страхование имущества.
  6. Банк переводит деньги продавцу квартиры: целевой жилищный заем и сумму ипотечного кредита.
  7. Военный предоставляет свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН в Росвоенипотеку. Росвоенипотека перечисляет ежемесячные платежи автоматически на счет банка, который выдал кредит, и платит за обслуживание. Это происходит за счет денег, которые продолжают поступать на накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы. Военную ипотеку рассчитывают так, чтобы взносы покрывали ежемесячные платежи и за военным не копился долг.

Дополнительные расходы по оформлению ипотечного кредита оплачивает военнослужащий:

  1. Имущественное страхование — 0,3–0,5% от суммы кредита.
  2. Оценка — от 3000 Р.
  3. Госпошлина: 2000 Р — регистрация прав собственности, 1000 Р — регистрация договора купли-продажи, 300 Р — выписка из ЕГРН.

Если военный уволился

Его исключают из накопительно-ипотечной системы. Если к этому моменту он уже получил право использовать свои накопления, возвращать деньги в федеральный бюджет не придется. Если взял кредит и еще не выплатил, оставшуюся часть будет гасить за свой счет.

Также имеет значение, как военный уволился. По закону он получает право использовать накопления, если уволился по уважительным основаниям. Если уволился без уважительных оснований, должен вернуть все потраченные на него деньги.

По уважительным основаниям. К ним относится служба больше двадцати лет либо не меньше десяти лет при условии, что военный:

  1. достиг предельного возраста пребывания на военной службе;
  2. военно-врачебная комиссия признала его ограниченно годным к службе;
  3. уволен в связи с организационно-штатными мероприятиями;
  4. уволен по семейным обстоятельствам, например если второй супруг тоже военнослужащий и его переводят в другое место.

Также уважительным основанием считается признание военно-врачебной комиссией военного не годным к службе.

Если военный погиб, умер либо признан безвестно отсутствующим, его исключают из программы. Семья может принять на себя обязательства по ипотеке и продолжить погашать кредит за счет начислений на его накопительный счет.

При досрочном увольнении по уважительным основаниям накопительный счет участника закрывается, но остается право на получение дополнительных денежных накоплений. Их можно использовать для погашения военной ипотеки или на другие нужды.

Для расчета суммы дополнительных накоплений учитывают ежемесячную базовую выплату текущего года и количество месяцев и дней, которые оставалось прослужить до выслуги в 20 лет. Сумма перечисляется единовременно в течение трех месяцев после подачи заявления. Она идет на погашение задолженности по целевому жилищному займу и ипотеке или на указанные военным реквизиты.

Например, военный увольняется по состоянию здоровья в ноябре 2018 года. Продолжительность его выслуги к моменту увольнения — 10 лет 3 месяца. Это значит, что до 20 лет он не дослужил 9 лет и 9 месяцев. Ежемесячная выплата в 2018 году — 22 372 Р, то есть сумма дополнительных накоплений за оставшийся срок составит 2 617 524 Р.

Если он увольняется по уважительным основаниям, но право на использование еще не наступило, вернуть долг нужно в течение десяти лет. В этом случае проценты не начисляются. Возвращать долг он будет каждый месяц. Платеж будет считаться так:

Ежемесячный платеж = сумма долга по целевому жилищному займу / 120 месяцев

Без уважительных оснований. Если военный уволился, но еще не получил право использовать накопления, он становится должником перед государством. Теперь он обязан вернуть все деньги по договору целевого жилищного займа: первоначальный взнос и все ежемесячные перечисления в счет погашения ипотеки.

Если военный уволен по основаниям из пункта 76 порядка погашения ЦЖЗ, например лишен воинского звания или перестал быть гражданином РФ, то на долг начисляются проценты по ставке ЦБ РФ на дату исключения из накопительно-ипотечной системы. Вернуть долг нужно в течение 10 лет со дня увольнения.

При повторном восстановлении. По закону военнослужащие, которые уволились по окончании контракта после 18 марта 2017 года и снова поступили на военную службу, не теряют деньги на накопительном счете за предыдущий срок участия в накопительно-ипотечной системе.

Если военный купил жилье с использованием целевого жилищного займа и ипотеки, уволился по окончании контракта, а затем заключил новый контракт и восстановился на военной службе, он перестает быть должником. В этом случае он должен самостоятельно погасить лишь выплаты по кредиту за период между контрактами.

Как снять обременение

Квартира, купленная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, — собственность военного, но находится в залоге у банка и государства. То есть чтобы свободно распоряжаться собственностью, нужно снять два обременения.

Обременение в пользу государства снимается в двух случаях: если у военнослужащего возникло право использовать накопления или если он уволился без уважительных оснований и вернул долг. После этого в течение 30 дней Росвоенипотека направляет в Росреестр заявление о снятии обременения в пользу государства.

Как только заявление поступило в Росреестр, в течение 3 рабочих дней он снимает обременение в пользу государства и подтверждает это документом.

Информацию о снятии обременения можно получить, направив запрос через личный кабинет на сайте Росвоенипотеки

Военным, исключенным из реестра накопительно-ипотечной системы до 1 января 2016 года, и тем, кто вернул средства целевого жилищного займа и продолжает службу, нужно подать заявление на снятие обременения с квартиры в Росвоенипотеку.

После этого в течение 30 рабочих дней Росвоенипотека направляет заявление в Росреестр о погашении ипотеки в пользу государства. А после подтверждения из Росреестра отправляет участнику накопительно-ипотечной системы уведомление.

Обременение в пользу банка снимается после погашения кредита. Этот вопрос военный решает с банком в порядке, который указан в кредитном договоре.

Рефинансирование военной ипотеки

Военную ипотеку можно рефинансировать — перевести в другой банк с меньшей процентной ставкой по кредиту. На счете продолжит накапливаться сумма, которую можно использовать по своему усмотрению после возникновения права использовать накопления.

Рефинансировать можно не в любом банке, а только в тех, в которых разрешило государство.

При рефинансировании военной ипотеки Росвоенипотека закрывает обязательства по старому кредиту и не может в этот же месяц платить новому кредитору. Поэтому первый раз новому банку платит сам военный. Обычно это сумма не выше той, что государство ежемесячно выплачивает за военного по ипотеке. Также на плечи военного лягут расходы на имущественное страхование и госпошлину.

Налоговый вычет по военной ипотеке

По военной ипотеке тоже можно получить налоговый вычет, но при одном условии: если заемщик использовал для покупки жилья собственные средства. Оформить налоговый вычет на бюджетные деньги не получится.

Размер вычета — 13% от максимально возможной суммы 2 миллиона рублей. Если заемщик использовал 2 миллиона рублей собственных средств, он получит 260 000 рублей.

На покупку квартиры за 3 600 000 Р оформлена военная ипотека. Первоначальный взнос за счет накоплений участника накопительно-ипотечной системы — 865 468 Р, своих средств — 292 532 Р. Еще военный получил кредит в банке на 2 442 000 Р. То есть налоговый вычет можно оформить только с 292 532 Р. 13% от этой суммы — 38 029 Р.

Если муж и жена — военнослужащие

Если оба супруга — участники накопительно-ипотечной системы, каждый из них имеет право заключить с Росвоенипотекой договор целевого жилищного займа и купить жилье в общую собственность.

Если жилье покупается в ипотеку, на супругов оформляется кредитный договор, где один из супругов указан как основной заемщик. В этом случае Росвоенипотека перечисляет средства целевых жилищных займов на его банковский счет.

Раздел квартиры при разводе

Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и подлежит разделу при разводе. Исключение — имущество, которое куплено за счет денег, имеющих специальное целевое назначение. По закону квартира по военной ипотеке не совместно нажитое имущество, так как при ее покупке использованы средства целевого жилищного займа. Та часть квартиры, которая куплена на эти средства, разделу не подлежит.

Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.

Но в судебной практике появились случаи, когда суд делит квартиру в равных долях. Вот как решают этот вопрос:

  1. квартиру делят на равные доли, а бывшие супруги оформляют отдельный кредит на каждую долю;
  2. квартира остается в собственности военного, но он выплачивает супруге денежную компенсацию за ее долю;
  3. банк выставляет квартиру на продажу. На вырученные средства бывшие супруги погашают кредит и делят остаток между собой.

Запомнить

  1. Получить кредит можно спустя три года участия в накопительно-ипотечной системе.
  2. Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы действует шесть месяцев. Если за это время не купить жилье, придется оформлять свидетельство заново.
  3. На покупку квартиры можно использовать целевой жилищный заем, ипотечный кредит, материнский капитал и собственные средства.
  4. Если военнослужащий уволится до того, как наступит право на использование накоплений, он обязан вернуть государству сумму по договору целевого жилищного займа.
  5. На квартиру накладывают сразу два обременения: в пользу государства и банка.
  6. Военную ипотеку тоже можно рефинансировать.

Военная ипотека и время: ответы про сроки

Как известно, процесс приобретения квартиры сложнее чем поход в магазин за бытовыми покупками. Оформление жилья занимает время и покупка жилья по военной ипотеке – не исключение.

Ответим на часто задаваемые вопросы про сроки: какие этапы, длительность и от чего она зависит.

Сколько нужно прослужить, чтобы стать участником НИС?

Чтобы купить недвижимость по военной ипотеке нужно стать участником накопительно-ипотечной системы. Включают в реестр автоматически или требуется подать рапорт о вступлении: зависит от срока начала службы и звания.

У офицеров нет порога на количество лет службы, прапорщики и мичманы через 3 года включаются автоматически, рядовой и сержантский состав могут стать участниками добровольно тоже после 3 лет стажа.

Ежегодно условия меняются. Подробно мы рассматриваем актуальные категории военнослужащих для участия в НИС в статье «Военная ипотека: условия в 2017 году».

Через сколько лет можно получить военную ипотеку?

После подачи рапорта начальству о вступлении в НИС или автоматического включения начинается отсчет даты участия и на личном счете военнослужащего формируются накопления. Минимум через 3 года участием можно воспользоваться, оформив военную ипотеку, а деньги использовать в качестве первоначального взноса.

Сколько можно не брать военную ипотеку?

Накопления участник НИС использовать не обязан по истечении 3 лет. Купить квартиру по военной ипотеке можно в любой момент. Главное знать, что на каждый возраст военнослужащего банк устанавливает максимальную сумму кредита: чем старше покупатель, тем она меньше.

Сколько времени уходит на оформление военной ипотеки?

Когда военнослужащий решил воспользоваться накоплениями для покупки жилья, он оформляет Свидетельство НИС. Срок действия бумаги – 6 месяцев, на руках появится через месяц с подачи заявки. То есть в течение следующих 5 месяцев в/с должен успеть выбрать жилье, банк и пройти всю процедуру оформления. Кончился срок – свидетельство берется повторно.

На сколько лет дается военная ипотека?

Количество лет зависит от возраста, в котором в/с оформляет ипотечный кредит. Банки рассчитывают, что полное погашение произойдет до 45 лет. Соответственно, если вычесть из 45 свой возраст – узнаете максимальный срок военной ипотеки.

Через сколько лет военный получает квартиру?

Важно осознавать, что военнослужащий не получает квартиру, а покупает ее. Пока он служит, средства берутся из личного накопительного счета. Можно понять так: накопительные средства являются дополнительным «вознаграждением» от государства за службу в Вооруженных Силах РФ. По условиям программы квартира (дом, таунхаус) переходит в собственность военнослужащего после полного погашения ипотечного долга.

Время погашения зависит от выбранного пути:

  1. Это может произойти естественно: в/с служит и ипотека выплачивается по плану из средств НИС, пока не закроет долг полностью;
  2. Более выгодно досрочно погасить ипотеку с помощью материнского капитала или личных средств. Это можно сделать в любой момент. Если служба не окончена – деньги продолжат поступать на личный накопительный счет и можно оформить военную ипотеку повторно.

Но если в/с увольняется по собственному желанию или за плохое исполнение рабочих обязанностей — долг переходит к нему, более того военнослужащий должен полностью погасить средства использованные из НИС. Поэтому будьте осторожны, обдумайте перед увольнением как оплатить стоимость квартиры – этот вопрос станет весомым фактором во время принятия решения об уходе.

Военная ипотека и ее особенности

До определенного времени получение в собственность квартиры или дома было для военных непростой задачей.

Для предоставления жилья нужно было становиться в очередь, которая если и двигалась, то крайне медленно. Если она до вас дошла, но предложенный вариант оказался не тем, на который вы рассчитывали, приходилось отправляться в конец очереди, и бесконечное ожидание продолжалось.

Изменения произошли с принятием программы военной ипотеки, о чем было объявлено Правительством и Министерством обороны в 2005 г.

Цель военной ипотеки в том, чтобы люди, выполняющие важнейшую роль защитников страны, а также их семьи могли жить в достойных условиях — в квартире или доме на праве частной собственности.

Долг выплачивается за счет средств государственного бюджета, а банковские ставки по военной ипотеке ниже, чем по обычной.

Достигается это путем предоставления государственных дотаций.

Суть военной ипотеки

Военная ипотека — это система, позволяющая военнослужащим приобрести жилье (квартиру, дом) в собственность на льготных условиях. Воспользоваться правом могут служащие любых войск и званий.

Работает система господдержки на базе реестра, в который вносятся все участники. Суть в том, что для каждого из них создается отдельный счет, куда поступают накопительные взносы.

Обратите внимание!

Участники программы при определенных обстоятельствах, описанных в законе, могут получить заем из федерального бюджета. Сумма ссуды равна количеству собранных накопительных взносов.

Условия военной ипотеки

Для того чтобы ипотечная программа могла функционировать, была создана накопительная ипотечная система (НИС). Ее смысл в том, что в течение всего срока службы военного на его личный счет поступают накопления.

Сумма поступлений не бывает одинаковой, она корректируется ежегодно с учетом инфляции и на настоящий момент составляет больше 250 тыс. руб.

Средства, поступающие на личные счета военных, находятся в распоряжении Росвоенипотеки. Организация может инвестировать их и приносить доход будущим получателям денег. Владелец счета не может повлиять на эти процессы. До момента выдачи средства не принадлежат ему.

Чтобы стать участником НИС, офицер или служащий младшего командного состава должен прослужить 3 года. Использовать средства со счета НИС можно тоже только через 3 года со дня его открытия. То есть каждый участник обязан отдать армии не менее 6 лет.

Выплаты по военной ипотеке

Средства можно получить при подаче заявления. Они предоставляются в срок до 3 месяцев. Получить деньги по программе можно 1 раз за весь срок несения службы.

Обратите внимание!

Деньги, накопленные на счете, идут на погашение целевого жилищного займа. Они используются для оплаты начального взноса. Остальные средства предоставляет Росвоенипотека.

Цели, на которые можно потратить деньги:

  • покупка жилья под залог;

  • внесение первоначального взноса по кредиту и дальнейшие выплаты;

  • покупка жилья по ДДУ.

Жилье, покупаемое в рамках программы, регистрируется как собственность военного, однако находится под залогом у банка и военного ведомства вплоть до конца срока выплат.

Военная ипотека при увольнении

Военнослужащий имеет право на льготу в течение всего периода службы, однако далеко не всем удается выслужить полный срок. В этом случае ипотечные выплаты могут быть переложены на плечи государства, а могут погашаться самим заемщиком.

О государственном участии речь идет, если причина увольнения уважительная.

К таковым относят увольнение в связи с реорганизацией (организационно-штатные мероприятия, они же ОШМ), по состоянию здоровья, по возрасту или семейным обстоятельствам. В этих случаях определяющим является срок службы уволенного. Если он превышает 20 лет — все накопления остаются в распоряжении бывшего служащего. При сроке в 10 лет военный имеет право не возвращать то, что использовал, но далее заем выплачивает сам. Если же не удалось прослужить и 10 лет, то использованные средства придется вернуть, а собранные накопления — оставить в НИС.

При увольнении по иным причинам военному придется вернуть государству всю сумму накоплений.

Что делать, если супруги развелись во время действия ипотеки?

Рассмотрим, что будет с квартирой (домом) и самой военной ипотекой при разводе.

Имущество, приобретенное в рамках НИС, не может быть подвержено разделу, поскольку оно находится в залоге у банка и Минобороны.

Военнослужащий становится участником НИС вне зависимости от наличия у него семьи.

Имущественный спор возможен в отношении личных средств, внесенных дополнительно при оформлении ипотечного договора, то есть денег, внесенных из своего кармана без участия государства.

Предоставление военной ипотеки

На участие в данной программе имеют право:

  • офицеры, получившие звание после 2005 г. Они становятся участниками НИС автоматически;
  • офицеры, получившее звание до 2005 г. Им требуется подать отдельный рапорт для участия в НИС;
  • мичманы или прапорщики, прослужившие более 3 лет;
  • рядовые, сержанты, матросы и т.д. могут стать участниками системы только со второго контракта.

Обратите внимание!

Главным условием получения военной ипотеки является участие в НИС в течение как минимум 3 лет. Данного требования придерживается большинство банков.

Возраст для предоставления ипотеки — от 22 до 45 лет. Срок предоставления займа определяется из возраста служащего. Кредит должен быть погашен в 45 лет и не позже. Изменения в военной ипотеке по категории лиц, которые вправе на нее претендовать в 2018 году, отсутствуют.

Чтобы оформить кредит, нужно действовать по такой схеме:

  1. подать документы в банк самостоятельно. Для этого потребуются паспорт, заявление, свидетельство участника НИС и военный билет. В некоторых организациях могут потребовать дополнительные документы;

  2. заявка оформляется и отправляется на рассмотрение. Если вы проходите по требованиям, банк одобряет заявку;

  3. нужно собрать все требующиеся документы: документы заемщика, бумаги продавца, договор купли-продажи, документацию, касающуюся жилья;

  4. следует подписать кредитный договор. Банк передает все собранные документы в Росвоенипотеку;

  5. ведомство подписывает документацию и отправляет ее обратно в финансовую организацию. Одновременно на счет военнослужащего перечисляются средства. Если денег не хватает, он может добавить из личных сбережений;

  6. после проведения этих операций жилье может быть зарегистрировано в собственность. Документы о регистрации нужно передать в банк;

  7. получив регистрационные документы, кредитное учреждение передает их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные деньги заемщику. С этого момента ведомство начинает исполнять кредитные обязательства служащего до момента погашения долга или его увольнения.

Погашение военной ипотеки

Выплаты производятся Росвоенипотекой из средств федерального бюджета. Однако ведомство будет платить за вас, только пока вы состоите на службе.

С 2012 года для выплаты военной ипотеки можно использовать материнский капитал. Однако, не стоит рассчитывать, что банк согласится принять сумму материнского капитала в счет первоначального взноса. Связано это с тем, что предоставление ПФР средств материнского капитала производится достаточно долго, а в некоторых случаях ПФР в этом отказывает. При этом банки не отказывают в погашении самого долга по займу материнским капиталом.

Размер ипотеки

Максимальный размер на сегодня составляет 2,2 млн руб. Если выбрано более дорогое жилье, то средства добавляются из собственных накоплений, при этом можно рассчитывать на налоговый вычет. Претендовать на вычет также можно, если квартира или дом приобретались без отделки.

Индексация ипотеки в 2018 году не проводилась. Вопрос индексации может быть рассмотрен при формировании федерального бюджета на год.

С 2018 года действует программа рефинансирования военной ипотеки.

Ипотека, открытая на условиях НИС, может быть переведена в другой банк на условиях меньшего процента. Решение о возможности рефинансирования может принять и имеющийся на момент ипотеки банк, внеся изменения в имеющиеся договоренности.

Резюме

На льготный жилищный заем могут рассчитывать служащие любых войск и званий. Им предоставляется кредит на покупку квартиры (дома) под низкий процент, выдается субсидия из бюджета.

Введение военной ипотеки, помимо всего прочего, сделало более привлекательной службу по контракту на длительные сроки, что весьма положительно отразилось на атмосфере в армии и на состоянии дел во многих регионах России.

Материальная помощь государства: кому положена военная ипотека на жилье, кто имеет на нее право и как стать участником программы?

Кому положена военная ипотека на жилье?

Итак, на кого распространяется военная ипотека? В список участников военной ипотеки входят заключившие контракт после 1 января 2005 года:

  1. Мичманы и прапорщики.
  2. Офицеры запаса.
  3. Военнослужащие, получившие офицерское звание после 2008 года.
  4. Участники накопительно-ипотечной системы, которые после увольнения из армии работают в федеральных органах власти.

Таким образом, право на военную ипотеку имеют вышеупомянутые граждане. Далее о том, кто может взять военную ипотеку, а именно при соблюдении каких критерий военнослужащий имеет право на участие в данной программе.

Кто может получить военную ипотеку?

Для военнослужащих участие в НИС не является обязательной процедурой, но они имеют право на материальную помощь по программе:

  1. Военнослужащие, заключившие контракт после 2005 года.
  2. Те лица, которые служат меньше 3 лет, но в период с 2005 по 2008 год получили офицерское звание.

С тем, кому предоставляется военная ипотека мы разобрались, теперь давайте поговорим о тех, кто не имеет права на получение материальной помощи.

Кто имеет право на военную ипотеку смотрите на видео:

Кто не имеет права?

На получение материальной помощи от государства на покупку жилья не имеют права военнослужащие, которые не указаны в перечне.

Кроме этого, заемщик обязан быть участником накопительно-ипотечной системы не менее 3 лет. Раньше этого срока использовать средства для приобретения дома или квартиры нельзя.

О том, можно ли купить или построить частный дом по военной ипотеке, можно узнать .

Дополнительные требования к заемщику

Кому дают военную ипотеку? Военнослужащим, которые участвуют в НИС — это обязательное требование. Банки, которые участвуют в этой программе, не устанавливают дополнительных условий для заемщиков, берущих военную ипотеку.

Это можно увидеть на примере Сбербанка, который, помимо участия в НИС и службы в армии, установил для заемщиков возрастные рамки. Какие банки работают с военной ипотекой и каковы условия оформления ипотечных займов, можно узнать в этой статье.

Военнослужащему, участвующему в военной ипотеке, не должно быть меньше 21 года и больше 45 лет.

Банки отказывают военнослужащим в оформлении ипотеки крайне редко и причины этого могут заключаться в следующем:

  1. Предоставление заемщиком неверных сведений.
  2. Плохая кредитная история.
  3. Несоответствие выбранной заемщиком недвижимости.

Последний пункт важен потому, что банки предусматривают все риски, поэтому жилье должно быть ликвидным. Ведь офицер может уволиться, а значит, будет вынужден платить ипотеку самостоятельно.

Тем не менее, подтверждения платежеспособности клиента кредитные учреждения не требуют, так как по факту ипотеку погашает государство. Помимо этого, существуют правила, которые участнику НИС необходимо придерживаться для получения займа:

  1. Запрещено приобретать недвижимость у близких родственников. Это нужно, чтобы не было подозрений в осуществлении мнимой сделки.
  2. Нельзя купить жилье, находящееся в аварийном состоянии, комнату в общежитии или коммунальной квартире.
  3. Для приобретения квартиры в новостройке у застройщика должна быть соответствующая аккредитация.

Условия получения военной ипотеки узнаете из видеоматериала:

На сегодняшний день ипотека для военнослужащих, несмотря на некоторые недостатки, прекрасная возможность иметь собственное жильё, не дожидаясь достаточного накопления средств на личном счёте. Из наших материалов вы узнаете о принципе работы программы, преимуществах и минусах, нюансах оформления покупки и продажи жилья, необходимых документах, досрочном погашении льготного займа, а также подлежит ли разделу при разводе эта недвижимость.

Заемщик со временем перестает соответствовать требованиям

Нередко, военнослужащих мучает вопрос: «Дадут ли военную ипотеку, если уволили со службы?».

Пока заемщик служит в армии, у него не возникает проблем с военной ипотекой. А вот увольнение нередко приводит к различным неприятным последствиям.

Многое зависит и от причины увольнения. К примеру, если офицер был уволен на основании уважительной причины, то государство предоставляет ему льготы для выплаты ипотеки. Подробно о том, как взять ипотеку бывшим военнослужащим и что будет с займом при увольнении или в случае смерти, читайте .

На них могут рассчитывать военнослужащие, которые прекратили военную карьеру:

  • в связи с семейными обстоятельствами;
  • по сокращению штатов;
  • из-за состояния здоровья;
  • при достижении конкретного возраста.

Важным условием для погашения ипотеки с помощью государственных льгот является выслуга лет.

К примеру, если стаж службы менее 10 лет, то офицер обязуется не только выплатить ипотеку из собственных средств, но и вернуть уже выплаченную сумму государству.

Это происходит и в том случае, если военнослужащий был уволен в связи с невыполнением условий контракта или по собственному желанию (как получить ипотеку военнослужащим по контракту?).

Оформляя военную ипотеку, следует понимать, что это долгосрочный проект. И следует предусмотреть все риски, включая и возможное увольнение со службы.

Несмотря на некоторые сложности, которые включает военная ипотека, это самый удобный способ приобретения жилья. Ведь без помощи государства мало кто может купить квартиру за личные средства, особенно, если учесть постоянно повышение цен на недвижимость. Надеемся, что наша статья помогла вам найти ответ на вопрос: «Кто имеет право получить военную ипотеку?».

Предоставление военной ипотеки в 2020 году: как работает, условия и порядок оформления

Военная ипотека позволяет военнослужащим приобрести собственный дом или квартиру в начале службы, не проживая с семьей в съемном жилье. При этом расходы на покупку покрываются за счет государства. Рассмотрим условия военной ипотеки в 2020 году, кто может, а кому нельзя участвовать в Накопительно-ипотечной системе. Расскажем все тонкости приобретения жилья по военной ипотеке за 11 шагов.

Что такое военная ипотека простыми словами и как она работает?

Военная ипотека — это целевой кредит на покупку готового или строящегося жилья для военнослужащих, который субсидируется государством. Для этих целей была создана специальная государственная структура — ФГКУ «Росвоенипотека», которая находится под контролем Министерства обороны РФ.

Приобрести жилье по военной ипотеке может военнослужащий, который участвует в Накопительной ипотечной системе (далее НИС). Воспользоваться преимуществами программы не смогут только солдаты, проходящие срочную службу в армии.

Простыми словами, военная ипотека — это обычная ипотека, которая отличается только тем, что ежемесячные платежи вносит не заемщик, а государство.

НИС представляет собой комплекс мер, который осуществляется несколькими государственными органами:

  1. Министерство обороны.
  2. Росвоенипотека.
  3. АИЖК (ДОМ.РФ).

В основе реализации программы лежит Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ, принятый 20.08.2004.

Суть и условия, по которым работает программа военной ипотеки:

  1. Участие в НИС в обязательном или добровольном порядке принимают военнослужащие, которые подходят под определенные параметры.
  2. На военнослужащего открывается персональный накопительный счет, на который ему ежегодно перечисляют определенную сумму.
  3. Сумма не зависит от зарплаты, должности, звания военного, каждый участник программы получает одинаковый размер накоплений, которые ежегодно индексируются.
  4. Перечисление средств осуществляет Росвоенипотека в течение срока службы военного — максимум 20 лет.
  5. Через 3 года после создания счета, участник программы получает свидетельство о праве целевого жилищного займа (ЦЖЗ), и может использовать накопившуюся сумму для уплаты первоначального взноса банку по ипотеке.
  6. Далее государство ежемесячно перечисляет кредитору 1/12 часть от суммы ежегодного накопительного взноса на погашение ипотеки.
  7. Деньги программы разрешается тратить только по целевому назначению — на покупку квартиры или частного дома, погашение ипотеки. Жилье можно приобрести в любом регионе РФ. Купить земельный участок без постройки нельзя.
  8. Недвижимость должна быть пригодной для проживания, в хорошем состоянии, с отдельной кухней и санузлом, с подведенным водоснабжением.

Мнение эксперта Александр Николаевич Григорьев Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов. Военнослужащий, который приобрел по военной ипотеке дом, квартиру или комнату в другом регионе, не теряет право на служебное жилье. Оформив недвижимость в собственность, он может сдавать ее в аренду и получать дополнительный доход.

Начисление и размер накоплений по военной ипотеке

После включения в реестр НИС, на военнослужащего открывается счет и присваивается уникальный 20-значный номер. Росвоенипотека переводит денежные средства на счет военного, а по присвоенному номеру он может отследить размер накоплений.

Информация с регистрационным номером высылается бумажным письмом на адрес воинской части. Если письмо не пришло, узнать уникальный номер участника НИС можно в кадровом подразделении части.

Перечисление средств на счет производится ежемесячно в размере 1/12 части от размера годового взноса. Общая сумма накоплений военного зависит от времени его участия в программе и размера ежегодного взноса, который устанавливается по военной ипотеке Правительством РФ.

Максимальная сумма военной ипотеки

В 2020 году банки готовы предложить максимальную сумму военной ипотеки в размере 3 100 000 рублей. Сумма, которая будет одобрена банком, зависит от возраста военного, размера государственных выплат. В 2108 году максимальная сумма составляла 2 200 000 рублей.

Мнение эксперта Александр Николаевич Григорьев Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов. Согласно статистике, субсидированной суммы не всегда хватает на покупку жилья, и большинство военных добавляют 7-9% от стоимости жилья из собственных средств.

В таблице ниже мы представили 15 банков, которые работают с военной ипотекой, отсортированных по максимальной сумме кредита. Самую крупную сумму денег готов выдать банк Зенит — 3,1 млн рублей.

Банк Макс. Сумма, млн. рублей
Банк Зенит 3.100
Уралсиб 2.837
Севергазбанк 2.600
ДОМ.РФ 2.593
Банк Открытие 2.549
Связь Банк 2.524
РНКБ 2.510
Сбербанк 2.502
Банк Россия 2.500
Промсвязьбанк 2.486
Россельхозбанк 2.485
ВТБ 2.450
Газпромбанк 2.401
Абсолютбанк 2.290
Банк Санкт-Петербург 2.170

Ежегодная индексация и сумма накоплений в 2020 году

Сумма денежных средств ежегодно индексируется. В 2020 году размер накоплений по военной ипотеке составляет 288 410,0 рублей. Ежемесячная сумма составляет 24 034 рублей. Для сравнения, в 2019 году размер накоплений составил 280 009,7 рублей. За год сумма выросла на 3%, или на 8 400 рублей.

В таблице вы можете видеть, как менялась сумма ежегодного взноса по военной ипотеке за последние годы.

Год Сумма, млн.
2019 280009.7
2018 268465.6
2017 260141
2016 245880
2015 245880
2014 233100
2013 222000
2012 205200
2011 189800
2010 175600
2009 168000
2008 89900
2007 82800

График начислений по военной ипотеке по годам с 2007 по 2019 год

Как и где посмотреть накопления?

Узнать накопления по военной ипотеке можно на сайте Росвоенипотеки:

Необходимо пройти регистрацию по ссылке, и ввести 10 последних цифр 20-значного регистрационного номера в разделе «Запросы в ФГКУ Росвоенипотека». Подробная пошаговая инструкция есть на сайте Росвоенипотеки. Заявку будут рассматривать в течение 1 месяца в соответствии с законодательством.

Когда можно воспользоваться средствами?

Использовать средства на военную ипотеку, накопленные на индивидуальном счете, разрешается только через 3 года после вступления в НИС.

Это касается ипотеки. Однако если военный решит использовать средства программы на покупку жилья без ипотеки, он сможет получить накопленные деньги на счет только через 20 лет выслуги. Военный может получить средства и раньше этого срока при определенных обстоятельствах, если срок службы составит не менее 10 лет (об этом расскажем в конце статьи).

Кому положена военная ипотека и кто может участвовать в НИС?

Офицеры, прапорщики и мичманы становятся участниками НИС в обязательном порядке, если они соответствуют установленным критериям. Им нужно только проконтролировать, не забыли ли их включить в программу, так как каждый пропущенный год будет стоить определенной суммы денег.

Требования к обязательным участникам НИС предусмотрены следующие:

  1. Поступление на службу с 1 января 2005 года – для офицеров, служащих по контракту.
  2. Служба не менее 3-х лет с 01.01.2005 года – для мичманов и прапорщиков.
  3. Получение первого офицерского звания, начиная с 01.01.2005 года – для выпускников военных образовательных заведений (офицеров).
  4. Получение первого офицерского звания в связи с поступлением на военную службу по контракту на должность, предусматривающую звание офицера с 01.01.2005.
  5. Получение первого звания офицера военнослужащими, в связи с назначением на должность, предусматривающую звание офицера, продолжительность службы по контракту которых составляет менее 3-х лет.

Военная ипотека полагается и другим военнослужащим. Для вступления в НИС им необходимо подать начальству соответствующий рапорт.

Подать рапорт на вступление в НИС в добровольном порядке могут:

  1. Выпускники военных учреждений, окончившие их после 01.01.2005, но заключившие свой первый контракт до этого срока.
  2. Солдаты, матросы, старшины, сержанты, если они подписали второй контракт не раньше 01.01.2005.
  3. Мичманы и прапорщики, которые прослужили по контракту менее 3-х лет до 01.01.2005.

Подача рапорта на участие в НИС

Для вступления в Накопительно-ипотечную систему военные, которые могут участвовать в программе в добровольном порядке, подают командиру части рапорт на включение в реестр участников НИС.

К рапорту прикладывают:

  1. Копию паспорта.
  2. Копию контракта (солдаты, матросы, сержанты, старшины прикладывают 2-й контракт).

В рапорте военнослужащий просит внести его в реестр участников НИС, а также указывает:

  • Ф.И.О.
  • Воинское звание.
  • Должность.
  • Дату и подпись.

Командир части передает пакет документов в Росвоенипотеку. Документы проверяют, и вносят военнослужащего в НИС. В течение 3 месяцев ведомство направляет военному письмо о его включении в систему. В том же письме сообщается регистрационный номер участника программы.

Образцы рапортов и заявлений для военных при участии в НИС

Образцы необходимых рапортов для вступления в НИС и использование накопленных средств вы можете скачать с нашего сайта по ссылкам ниже.

  1. Рапорт о вступлении в НИС
  2. Рапорт на получение свидетельства участника НИС
  3. Рапорт о возникновении права на использование средств ЦЖЗ

11 шагов оформления военной ипотеки

Пробыв 3 года в качестве участника НИС, контрактник может подыскивать жилье, банк и договариваться с Росвоенипотекой о переводе целевых выплат на ипотечный счет.

Нижеизложенная информация актуальна для покупки вторичной недвижимости, для новостроек процесс приобретения немного отличается, но суть остается одинаковой. Рассмотрим порядок оформления военной ипотеки.

Шаг 1. Подбор недвижимости

Если после вступления в НИС прошло 3 года, служащий может самостоятельно подыскивать недвижимость. Жилье должно обязательно располагаться на территории РФ. Правила программы разрешают приобретать вторичное жилье или квартиру в новостройке.

Шаг 2. Получение свидетельства участника НИС

Военнослужащий должен получить свидетельство, удостоверяющее право участника программы на получение ЦЖЗ. Для этого он пишет на имя командира части еще один рапорт, в котором просит выдать данный документ.

В рапорте служащий указывает, в каком регионе планирует покупать недвижимость, и какое именно это будет жилье (дом, квартира). Образец рапорта можно скачать по ссылке выше.

В свидетельстве должно быть указано:

  1. Информация об участнике программы.
  2. Размер накопленной суммы на счету военного.
  3. Размер ежемесячной суммы субсидии.
  4. Максимальный срок, на который выдается целевой жилищный займ.

Свидетельство имеет силу в течение 6 месяцев. За это время военному необходимо полностью оформить ипотеку и отправить документы в Росвоенипотеку для перевода первого взноса банку. Если по какой-либо причине контрактник не смог найти жилье до выдачи свидетельства, он может сделать это после получения документа на руки .

Шаг 3. Выбор банка и подача заявки на ипотеку

Военный выбирает банк для выдачи кредита с наиболее выгодными условиями. В 2020 году по программе военной ипотеки работают все крупные банки — Сбербанк, Газпромбанк, Россельхозбанк, ВТБ и другие. После выбора банка военнослужащий подает заявление на ипотеку.

Банк рассчитывает предварительную сумму, которая может быть одобрена заемщику, и предоставляет перечень документов, необходимых для оформления ипотеки.

Мнение эксперта Александр Николаевич Григорьев Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов. Срок, на который выдается ипотека военным, не может превышать 20 лет. На момент погашения ипотеки заемщику не должно быть более 45 лет. Исходя из этих требований устанавливается общий срок погашения ипотеки и сумма ежемесячных платежей. Следовательно, чем больше лет заемщику, тем больше он должен будет платить каждый месяц за ипотеку.

К заявлению о выдаче кредита необходимо приложить:

  1. Паспорт заемщика.
  2. Свидетельство участника программы, подтверждающее право заявителя на целевой жилищный займ.

К заявлению прикладываются копии, оригиналы следует держать при себе. С основным пакетом документов для ипотеки в Сбербанке а также любом другом банке (они идентичные практически в каждом случае) вы можете ознакомиться из этой статьи на нашем сайте.

Шаг 4. Оценка квартиры

Перед оформлением ипотеки производится обязательная оценка недвижимости. Обращаться за оценкой лучше в аккредитованные банком компании. В этом случае банк примет оценочный альбом без нареканий.

Шаг 5. Предоставление документов по недвижимости в банк

Банк проверяет документы на недвижимость, оценивает ее юридическую чистоту. При положительном результате проверки кредит одобряют.

Шаг 6. Заключение договора ипотеки

На военнослужащего открывается специальный счет для внесения первого взноса.

На данном этапе подписывается 2 договора:

  1. Ипотечный договор
  2. Договор целевого жилищного займа.

Недвижимость переходит в залог банку, на нее накладывается обременение.

Шаг 7. Проверка документов в ФГКУ «Росвоенипотека»

Банк отправляет пакет документов в Росвоенипотеку, где его проверяют еще раз. Если все в порядке, ведомство подписывает договор со своей стороны и перечисляет банку первоначальный взнос на открытый ранее счет. В дальнейшем государство будет раз в месяц вносить платежи по кредиту за заемщика.

К сведению: Ежемесячная сумма военной ипотеки в 2020 году составляет 24 034 рублей.

Шаг 8. Заключение договора купли-продажи

Продавец и покупатель недвижимости заключают договор купли продажи. Расчет производится безналичным путем на счет продавца в банке или через банковскую ячейку наличными. Деньги за жилье продавец получает только после того, как права на объект перейдут новому владельцу.

Шаг 9. Регистрация договора в Росреестре

После покупки жилья, военный оплачивает госпошлину и регистрирует право собственности в Росреестре с отметкой об обременении.

Шаг 10. Перечисление денег продавцу жилья

После регистрации договора купли-продажи, его предоставляют в банк. Банк переводит деньги за недвижимость продавцу на расчетный счет или выдает наличными через банковскую ячейку.

Шаг 11. Передача документов в ФГКУ «Росвоенипотека»

Банк передает все документы в Росвоенипотеку:

  • Выписка из ЕГРН.
  • Кредитный договор с датой выдачи и графиком платежей.
  • Договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре.

Свежие изменения и новости военной ипотеки 2020

В 2018 году в бюджете НИС образовался дефицит в размере 90 млрд. рублей. Также возросло число судебных разбирательств из-за плохой информированности военных о программе и нарушения сроков включения в реестр НИС.

В связи с этими обстоятельствами, в 2020 году планируется внести ряд изменений в программу ипотеки для военнослужащих. Рассмотрим основные нововведения, которые отразятся на участниках Накопительно-ипотечной системы.

Изменения в условиях обязательного участия

10 ноября 2018 года было принято постановление Правительства № 1345, согласно которому военные, поступившие на службу с 01.07.2019 года, будут автоматически включаться в реестр Накопительно-ипотечной системы.

Рассчитывать на автоматическое включение в программу могут солдаты, сержанты, матросы и старшины, после 3 лет службы по контракту или после присвоения первого офицерского звания. Проект находится на стадии доработки, следим за новостями.

10 лет выслуги

В разработке находится законопроект, согласно которому контрактники могут использовать средства военной ипотеки на покупку жилья только через 10 лет выслуги.

Мнение эксперта Александр Николаевич Григорьев Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов. Основанием для их принятия указана необходимость обеспечения сбалансированности расходов государственного бюджета, которые выделяются на обеспечение участников НИС жильем в зависимости от срока их выслуги. Пока что неизвестно, вступят изменения в силу, или нет, однако рекомендуем использовать средства военной ипотеки уже сегодня.

Повышение процентных ставок

До 2020 года многие банки уже несколько раз поднимали ставки по военной ипотеке в след за ключевой ставкой. В текущем году также ожидается повышение процентных ставок по ипотечным кредитам, которое неизбежно коснется и военной ипотеки. В первом квартале 2020 года процентные ставки для участников НИС находятся в пределах 8,8-11,5%.

Рефинансирование

В 2018 году несколько банков запустили программы рефинансирования военной ипотеки. Ожидается, что тенденция сохранится, и к программе присоединится большинство крупных банков. Процентные ставки при рефинансировании ипотеки для военнослужащих также варьируются от 8,8% до 11,5%. Однако они также могут увеличится вслед за ключевой ставкой ЦБ РФ.

Переход на проектное финансирование и эскроу счета

В 2019 году государство провело реформу долевого строительства. Согласно реформе, расчет с застройщиками теперь осуществляется через эскроу-счета и проектное финансирование. С 01.07.2019 строительные компании в обязательном порядке стали получать деньги от покупателей квартир на специальный банковский счет. Они смогут использовать их только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Застройщики будут вынуждены использовать собственные или заемные средства для строительства объекта, что повлечет увеличение цен на квартиры в новостройках. В след за этим будут расти цены и на вторичку.

Эксперты Ипотекунадо.ру советуют реализовать средства военной ипотеки в первой половине 2020 года, пока цены на недвижимость не начали расти.

Для удобства восприятия грядущие изменения представлены в таблице.

Ранее В 2019 году
Участие в НИС После присвоения первого офицерского звания зачисляли в НИС автоматически. Солдаты, сержанты, матросы и старшины пишут рапорт на включение в НИС. Автоматическое зачисление после 3 лет службы или после присвоения первого звания офицера.
Разрешение на получение ипотеки После 3 лет участия в НИС. После 10 лет службы.
Сумма ежегодных взносов Постоянно индексируются. В 2018 — 268 465,60 рублей. 280 009,70 рублей.

15 банков, работающих с военной ипотекой в 2020 году и процентные ставки

Выгодные условия по военной ипотеке в Сбербанке — здесь можно взять ипотеку под 9,5%. Сумма ипотеки до 2,502 млн рублей, срок до 20 лет. Займ можно использовать как на покупку готового жилья, так и на приобретение квартиры в ипотеку в новостройке.

Процент по кредиту в банке «Открытие» — 9,2%. Эта ставка действует и при ипотеке на покупку как вторичного, так и первичного жилья.

Не так щедр «ВТБ24» — по ипотечному договору за любое жилье банк возьмет 9,8%.

АИЖК (ДОМ.РФ) устанавливает ставку по военной ипотеке в размере 10,3%. Максимальная сумма займа, которую готово предоставить общество – 2 593 000 рублей (для сравнения: максимальный «военный» кредит в «Уралсибе» составляет 2 837 000 рублей).

В таблице приведены условия и ставки 15 крупных банков, которые работают с военной ипотекой, актуальные на 1 квартал 2020 года.

Частые вопросы

Рассмотрим наиболее частые вопросы, возникающие при вступлении в НИС и использовании средств военной ипотеки.

Копить или купить?

По истечении 3-х лет участия в НИС, каждый контрактник сталкивается с выбором: использовать накопленные средства на ипотеку, или копить деньги на счете, и после 20 лет выслуги получить деньги на банковский счет, и использовать их на покупку недвижимости без ипотеки?

Взвесим преимущества и недостатки каждого из вариантов.

1. Копить

Преимущества:

  • Нет переплаты по кредитным процентам.
  • В случае увольнения не придется погашать оставшийся долг по ипотеке самостоятельно. Теряются только накопления.
  • Появляется возможность покупки недвижимости без использования ипотеки или с минимальным использованием заемных средств.
  • Чем дольше копишь — тем больше денег можно внести на первоначальный взнос и тем меньше кредит.
  • После 20 лет службы можно вывести средства на счет и использовать их по своему усмотрению.

Недостатки:

  • Отсрочка покупки собственной недвижимости, расходы на съемную квартиру в случае отсутствия служебного жилья.
  • Полная потеря накоплений в случае увольнения по собственному желанию или нарушению условий контракта, если общий срок службы по контракту менее 20 лет.
  • Риск повышения цен на рынке недвижимости.
  • Уменьшение суммы военной ипотеки пропорционально возрасту. Банки будут предоставлять ипотеку для контрактников старше 25 лет на менее выгодных условиях.

2. Купить

Преимущества:

  • Не нужно ждать 20 лет, можно купить квартиру в ипотеку здесь и сейчас.
  • Возможность дополнительного дохода от сдачи недвижимости в аренду, если есть служебное или собственное жилье.
  • Нет риска увеличения ставок по ипотеке в будущем.
  • Нет риска, если цены на недвижимость начнут расти.
  • Главной причиной роста цен на недвижимость в ближайшем будущем станут изменения в законодательстве о долевом строительстве. Выше мы уже говорили, что скоро застройщики будут строить дома за счет заемных средств. Деньги дольщиков будут заморожены на счете строительной компании в банке до ввода объекта в эксплуатацию. Это неизбежно повлечет увеличение стоимости квартир сначала на первичном, а потом и на вторичном рынках.

Недостатки:

  • Переплата банку в виде процентов.
  • В случае увольнения придется выплачивать кредит самостоятельно. Ставка по ипотеке может быть также повышена при разрыве контракта по вине военнослужащего.

Как еще можно распорядиться средствами?

Контрактник вправе не тратить полагающиеся ему средства на кредиты, а копить их на счете. Затем воспользоваться всей суммой целиком, вложив ее в покупку жилья без взятия кредита.

Получить полную сумму военнослужащий сможет по окончании службы, если к этому времени его выслуга составит более 20 лет. Накопленные средства можно получить и не дожидаясь 20-летней выслуги.

Для этого есть следующие основания:

  1. 45-летний возраст военнослужащего.
  2. Увольнение из-за болезни, которая не позволяет продолжить службу.
  3. Увольнение контрактника-участника НИС, прослужившего по контракту более 10 лет, если у него нет собственного жилья.
  4. Выход в отставку по причине реструктуризации Министерства обороны.

Решив забрать накопления, военнослужащий идет в банк и открывает специальный счет. Это можно сделать только в том кредитном учреждении, которое работает с военной ипотекой. Затем в Росвоенипотеку подается рапорт, и в течение 90 дней после его получения деньги отправляются на счет в банке.

Мнение эксперта Александр Николаевич Григорьев Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов. Обналичить эти средства не удастся. Поскольку это целевой займ, то независимо от того, оформляется военная ипотека или нет, потратить деньги можно только на жилье. Если оно окажется более дорогим, чем рассчитывал контрактник, погашать разницу он будет уже из собственных сбережений.

Если во время службы участник НИС погиб, умер или был признан судом умершим (или безвести пропавшим), право на накопленную сумму переходит к:

  • Его супруге.
  • Несовершеннолетним детям (родным или приемным).
  • Детям любого возраста, если они получили инвалидность до 18-летия.
  • Иждивенцам военнослужащего.

Что будет с военной ипотекой после увольнения?

Участнику программы, который прослужил по контракту менее 20 лет, придется вносить платежи по ипотеке самостоятельно. Также его обяжут вернуть всю сумму платежей, внесенных за него государством по договору целевого жилищного займа.

Исключения бывают, если продолжительность военной службы участника более 10 лет, и военнослужащий был уволен по следующим причинам:

  1. Достижение 45-летнего возраста.
  2. Признание военного ограниченно годным или не годным к военной службе.
  3. Организационно-штатные перестановки.
  4. Невозможность проживания члена семьи военного по состоянию здоровья в месте прохождения службы.
  5. Изменение места службы военнослужащего.
  6. Необходимость ухода за больными родственниками.
  7. Необходимость ухода за ребенком, не достигшим 18-летнего возраста, которого военнослужащий (-ая) воспитывает без матери (отца).
  8. В случае смерти военного государство выплачивает ипотеку до полного погашения.

Мнение эксперта Александр Николаевич Григорьев Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов. Если военный был уволен по состоянию здоровья, семейным обстоятельствам или по достижению предельного срока службы, он может получить жилье в собственность после 10 лет выслуги. При этом платежи по ипотеке продолжит вносить государство.

Выводы

Военная ипотека — вопрос сложный, со многими тонкостями и ограничениями. Наша редакция постаралась вникнуть в данный вопрос и подать информацию максимально доступно.

Подведем самые главные выводы из статьи в виде краткого списка:

  1. Вступить в НИС можно через 3 года службы по контракту, после получения офицерского звания или после назначения на должность офицера.
  2. Обязательных участников включают в НИС автоматически, остальные служащие подают рапорт на добровольное участие в программе.
  3. Взять военную ипотеку разрешается только после 3-х лет участия в НИС. Возможно увеличение срока выслуги до 10 лет в 2020 году.
  4. Сумма взноса ежегодно индексируется и растет. В 2020году размер выплат составляет 288 410 рублей.
  5. Можно не брать ипотеку, а использовать деньги на покупку жилья без кредита после 20 лет выслуги.
  6. Жилье разрешается приобрести в любом регионе РФ, и сдавать его в аренду.
  7. В случае увольнения без уважительной причины участник программы будет выплачивать ипотеку самостоятельно, а также будет обязан вернуть государству ранее уплаченную за него сумму по ипотеке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *