Выписать из муниципальной квартиры

Содержание

Выписать бывшую жену без согласия из квартиры через суд.

Выписать бывшую жену из квартиры.

>> Как выписать бывшего мужа << — информация здесь.

Часто возникает ситуация, когда собственник квартиры вступает в брак, прописывает на свою жилплощадь жену, тут в общем-то без разницы до брака или после, вопрос в другом, что жена прописана в квартире мужа. Они живут дружно, ведут хозяйство, в голову не приходит разводиться! Необходимо строить планы на будущее, думать о детях, рассматривать варианты того как решить жилищный вопрос в плане покупке общей квартиры и так далее. Но, со временем, чувства притупляются, воодушевлённость проходит, любовь испаряется. В семье возникают скандалы, присутствует раздраженность в отношениях, совместное проживание становится невыносимым и семья распадается. Муж после развода остается проживать в своей квартире, жена уезжает жить отдельно.

Данный пример является типичным для многих распавшихся семей. Проблема обычно заключается в том, что люди доходят до такого состояние, что не в силах спокойно разрешать разногласия. В итоге, уже бывшая жена, сняв квартиру, не спешит выписываться из квартиры мужа. Основание для сохранения прописки уже отсутствует, но выписать её по заявлению, к сожалению, невозможно, есть определённый судебный порядок.

В данной статье, расскажем, как и в каких ситуациях можно снять с регистрационного учёта по месту жительства бывшую супругу с жилой площади мужа.

Как выписать бывшую жену из квартиры без согласия

Вопрос: — как выписать бывшую супругу из квартиры, — встаёт после того, когда приходит понимание, что бывшая не собирается выписываться и своего согласия, конечно же не даст. Есть только один путь — обращаться в суд и через суд решать семейный тлеющий конфликт. По сути тут не так важно от куда бывшая жена не желает выписываться, муж мог её прописывать и в свою квартиру и в жилой дом, соответственно, выписывать можно и из квартиры, и из комнаты, и из частного дома, но только в судебном порядке.

Мы рассматриваем ситуацию, где чётко определены следующие важные моменты:

  • Квартира, как собственность была приобретена вне брака
  • Квартира не приобреталась в браке (была куплены мужем до брака или объект был приватизированный до брака и прописки супруги)
  • Жена не является собственником квартиры
  • Жена не проживает в квартире мужа

Исходя из Статьи 36. Семейного кодекса у женщины нет никаких прав на квартиру мужа.

Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Итак, как выписать бывшую жену разберем пошагово:

1. Необходимо её уведомить телеграммой по месту жительства, то есть по месту прописки (по месту постоянной регистрации), а так же, если известен адрес её реального проживания — и по тому адресу, где в телеграмме указать следующий текст:

В связи с длительным не проживанием в жилом помещении, квартире по адресу ______________, как собственник жилья требую сняться с постоянного регистрационного учета до _____________. В противном случае оставляю за собой право обращения в суд.

На первом этапы мы производим попытку до судебного урегулирования спора.

2. Произвести сбор документов, а именно:

  • взять выписку из домовой книги, подтверждающую факт того, что она не выписалась, после досудебного уведомления.
  • копию финансово-лицевого счета (для Москвы возможно получение ЕЖД (Единого жилищного документа))
  • документы, на основании которых граждане владеют квартирой (это могут быть как договора купли-продажи, дарения, передачи, так и свидетельства о наследовании по завещанию или закону, решения судов и т.п.)
  • свидетельства о браке и разводе
  • желательно запросить выписку из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости)

3. Составление и подача искового заявление в суд.

Представим образец типичного искового заявление о выписке из квартиры бывшей или бывшего супруга:

4. Беседа сторон (предварительное судебное заседание), в рамках предварительного заседания определяются обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, формируется список необходимых документов, которых необходимо представить, назначается дело к судебному разбирательству.

5. Первое судебное заседание (заседаний возможно будет намного больше чем одно).

6. Получение решения суда вступившего в силу.

7. Необходимо его предоставить в органы ГУВМ МВД. На этом весь процесс будет закончен, после получения решения суда, обычно в течение недели бывшую жену выписывают из квартиры.

Средний срок выписки человека, будь то жена или муж, или абсолютно посторонний человек, составляет от четырёх до шести месяцев, в случае допущения технических ошибок со стороны суда, переноса дела, подача апелляции бывшей женой, срок может быть увеличен и до года.

Выписка бывшей жены из муниципальной квартиры

Если рассматривать вопрос снятия с постоянного регистрационного учёта по месту жительства из приватизированной квартиры, то всё понятно: есть собственник, есть не собственник, где право собственника чётко определено. Что касается вопроса относительно муниципальной квартиры, то здесь всё на много сложнее и индивидуальней в плане и составления искового заявления, и сбора необходимых документов и так далее. Связно это в первую очередь с тем, что жители муниципальной квартиры и жена, и муж, являются равноправными пользователями с равными правами.

Из муниципальной квартиры выписать бывшую жену возможно, но сложнее.

Давайте рассмотрим идеальную ситуацию, когда можно бывшую супругу можно снять с регистрационного учёта из муниципальной квартиры: мужчина проживал в муниципальной квартире, был в ней прописан, женился. Прописал в квартиру жену. Через какое-то время развелись, уже бывшая жена съехала с квартиры, живёт не известно где, но при этом прописаться по новому месту жительства не спешит, так же как и выписываться из муниципальной квартиры бывшего супруга.

В данной ситуации, с точки зрения законодательства, что у бывшей супруги, что у мужчины после прописки возникли равные права по пользованию жильём. Даже после развода женщина может и проживать в квартире, и участвовать в приватизации. В данной ситуации мужчина поспешил прописывать женщину в муниципальную квартиру, он конкретно накосячил, выражаясь не формальным языком. В описанном случае, бывшую можно выписать из муниципальной квартиры, так как она в ней не проживает, за коммунальные услуги не платит.

Оптимальные условия для выписки из муниципальной квартиры бывшей жены:

  1. Она в ней не проживает длительное время
  2. Не участвует в оплате коммунальных начислений

Все другие вариации ситуаций отличающиеся от «идеальной» необходимо рассматривать индивидуально с учётом всех нюансов для того что бы понять возможно или нет освободить муниципальную квартиру от бывшей супруги. Будут вопросы — звоните.

Можно ли выписать из квартиры бывшую жену с ребенком?

Еще один часто встречающийся вопрос — Как выписать бывшую жену с ребенком. Рассмотрим две наиболее распространённые жизненные ситуации:

  1. Мужчина прописал свою квартиру женщину с ребенком от другого мужчины (скажем от бывшего мужа)
  2. В браке был рожден ребенок, после развода, бывшая вместе с ребёнком съехала с квартиры и не проживает в ней, но прописана с ребенком осталась.

В этих обоих случаях выписать бывшую жену без согласия возможно. Муж как собственник так же имеет право обратиться в суд и предоставить исковое заявление о выписке. Только в первом случае это будет сделать намного проще, потому что, если женщина уже прописывается в квартиру мужа с ребенком, которые к нем по сути не имеет никакого отношения, то после развода и убытия из жилья бывшего супруга у них обоих нет оснований оставаться прописанными и собственник может без проблем их выписать.
Второй случай немного тяжелей, так как необходимо будет в судебном порядке устанавливать место жительства ребенка согласно статье 65 Семейного кодекса.

После того, как будет установлено с кем должен проживать ребёнок (мы рассматриваем только вариант, что судом установлено место жительства ребенка с матерью), можно будет обращаться в суд с исковым заявлением о выписке бывшей жены с ребенком.

Как выселить бывшую жену?

Пример данной проблемы: у мужчины в собственности находит квартира, приобретенная до брака. После того, как был заключён брачный союз, семья проживала в этой квартире, соответственно, муж свою жену в ней и прописал. Через какое время супруги развелись и мужчина переехал в другое жильё, разрешив своей бывшей жене проживать в свой квартире. Она проживает в квартире своего бывшего супруга, исправно платит коммуналку и съезжать не собирается. Но тут возникает необходимость продать эту квартиру и собственник просит свою бывшую возлюбленную освободить квартиру, на что та отвечает отказом и добровольно освобождать жильё и выписываться не желает.

Возникает вопрос, — а можно ли выселить её и выписать при условии, что она собирается и далее в квартире проживать и другого жилья у неё нет?
Ответ однозначен — да, возможно. Собственник в судебном порядке заявляет о прекращении права пользования своим жильём бывшей супругой с последующим её выселением. несмотря на то, что жилья у неё нет, её выпишут на улицу, как бы это некрасиво не звучало.

Услуги юриста по выписке бывшей жены из квартиры через суд

Если Вы столкнулись с выше описанными проблемами, необходима консультация, обращайтесь к нашим юристам. Мы поможем в вопросе выписки бывшей жены из квартиры без согласия в судебном порядке и окажем следующие услуги:

  • консультация, составление плана действий
  • досудебное урегулирование спора
  • сбор необходимых документов
  • проведение заседаний
  • получение решения суда
  • получение вознаграждения за наши услуги.

Как выписать бывшего мужа (жену) из муниципальной квартиры


Как выписать бывшего мужа (жену) из муниципальной квартиры обсудим в этой статье. Читатель узнает какие условия необходимы для снятия гражданина с регистрации по месту жительства без получения его согласия, куда подавать заявку и какие документы для этого нужны.

На каких основаниях можно выписать бывшего мужа (жену) из муниципальной квартиры

Выписать бывшего мужа (жену) из муниципального жилья в одностороннем порядке разрешено если он:

  • Не проживает в квартире длительное время. Минимальный срок составляет шесть месяцев.
  • Выехал из квартиры, вывез свои вещи, т.е. полностью сменил место жительства.
  • Не оплачивает коммунальные платежи, не несет расходы на содержание квартиры.

Если причиной переезда гражданина (гражданки) послужил конфликт со второй стороной, либо его проживанию воспротивились, выписать его не удастся.

Право проживания и регистрации в квартире остается за ним. Однако, ему придется доказать незаконность действий бывшей супруги (супруга).

Нередко случаются ситуации, когда бывший супруг проживает в иностранном государстве или другой области, при этом не может лично выписаться из муниципального жилья. В таком случае, вторая сторона вправе посодействовать данному действию, ускорив процесс выписки.

В том случае, если бывший муж (жена) не проживает в квартире, при этом не хочет выписываться из нее и не имеет возможности вернуться в нее, ему стоит позаботится о частичной оплате коммунальных платежей от своего имени. В таком случае, выписать в принудительном порядке его не смогут.

Важно!!! Условия принудительной выписки гражданина из муниципального жилья прописаны в п. 32 Постановления Верховного суда №14. При этом, не важно был ли составлен на имя данного лица договор социального найма или выдан ордер.

Выписать бывшего мужа (жену) из муниципальной квартиры без согласия можно только в судебном порядке. Другого способа не существует. При этом, он не должен проживать в квартире более полугода и платит коммунальные платежи.

Сбор доказательств

Прежде чем обращаться с иском в суд, истец должен подготовить документы, доказывающие фактическую смену жительства ответчика и неуплату им коммунальных платежей. Без наличия веской доказательной базы, выиграть дело будет невозможно.

Доказать то, что бывшая супруга или супруг длительное время не проживает в квартире можно за счет предоставления:

  1. Письменных свидетельских показаний.
  2. Акта обследования жилья управляющей компании, подтверждающего отсутствие вещей ответчика в квартире.
  3. Справки от главврача больницы об отсутствии вызовов ответчиком на дом участкового врача на протяжении шести месяцев.
  4. Справки из ПФ и ФНС о месте работы ответчика (актуально, если он трудится в другом городе).
  5. Справка из почтового отделения о неполучении ответчиком по адресу прописки писем и посылок.

Доказать отсутствие ссор между истцом и ответчиком относительно проживания в муниципальной квартире, а также добровольную смену жительства, можно за счет обращения к участковому. Он выдаст справку об отсутствии заявлений и претензий к истцу, поданных от лица ответчика.

Важно!!! Обратится в суд может любое зарегистрированное в муниципальном жилье лицо. Не важно получало ли оно орден на квартиру и заключало ли договор социального найма с местной администрацией.

Истцу также потребуется предоставить копии квитанций об оплате коммунальных платежей. Если расчет производился через интернет-банкинг, необходимо принести банковскую выписку. Это позволит доказать уплату коммунальных платежей только ответчиком.

Составление искового заявления

Составить исковое заявление истец вправе самостоятельно, либо обратившись к услугам адвоката. Сразу оговоримся, что стандартного бланка иска не существует. Каждая жалоба составляется с учетом индивидуальных событий.

В исковом заявлении необходимо отразить данные истца и ответчика, а также адрес их регистрации. В прошении следует указать свои требования о выписке ответчика в одностороннем порядке, обосновав их его проживанием по другому адресу и отсутствие финансовой помощи в оплате коммунальных платежей.

Поскольку место фактического проживания ответчика может быть неизвестно, уведомление о проведении судебного разбирательства отправляется по адресу прописки. Даже, если ответчик не получит его, оно все равно посчитается доставленным, при этом решение будет приниматься в одностороннем порядке.

Подача искового заявления в суд

Иск подается в суд, расположенный по месту нахождения муниципальной квартиры. К нему необходимо приложить следующий перечень документов:

  • Копию паспорта истца.
  • Копию свидетельства о расторжении брака.
  • Копию ордера на квартиру или договора социального найма.
  • Копию лицевого счета (выдается управляющей компанией).
  • Справку о составе семьи.
  • Документальные доказательства.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Документы принимаются в канцелярии суда. В дальнейшем они передаются судье, который будет заниматься рассмотрением спора. В течении пяти дней, он должен принять решение об открытии дела или отклонении иска. При положительном результате, назначается досудебное заседание. Отрицательном – истцу приходит официальное письмо с указанием причины отказа.

На досудебном заседании судья выслушивает мнение сторон, детально ознакамливается с делом. Если для рассмотрения иска не хватает документов (к примеру, справок от управляющей компании), истца попросят предоставить их дополнительно.

Первое судебное разбирательство происходит через месяц после приема иска. При этом, повестка на имя ответчика высылается по адресу его регистрации несколько раз. В случае его отсутствия при рассмотрении дела, спор будет решен в одностороннем порядке.

Если ответчик не согласен с иском, он вправе привлечь к разбирательству адвоката, высказать свое мнение и предоставить суду доказательства незаконности действий истца. Ими могут стать показания соседей, которые видели, как истец препятствовал проживанию ответчика в квартире.

Решение, принятое судом, в присутствии ответчика, вступает в силу через один месяц после вынесения. В случае его отсутствии – через один месяц и семь дней. Этот промежуток времени дается для подачи апелляции.

Предлагаем ознакомиться с примерами рассмотрения судебных дел и вынесении решений относительно выписки бывшего мужа (жены) из муниципальной квартиры:

Пример 1. Артунян Вера Павловна проживает в муниципальном жилье по договору социального найма совместно с несовершеннолетним сыном. Бывший муж гражданки зарегистрирован в жилье, однако не проживает в нем более двух лет и не оплачивает коммунальные услуги. Вера Павловна приняла решение приватизировать квартиру, однако для этого ей необходимо выписать бывшего мужа. Она обратилась с иском в суд, приложив к нему письменные показания свидетелей и оплаченные квитанции на коммунальные услуги. Судебное разбирательство проводилось без присутствия ответчика. Суд удовлетворил требование женщины, приняв решение о принудительной выписке бывшего мужа из квартиры.

Пример 2. Федоров Петр Петрович проживает в муниципальной квартире с гражданской супругой. Бывшую жену гражданин выгнал из жилья после оформления развода. Женщина неоднократно обращалась за помощью к участковому, который не смог помочь ей решить спор. Поскольку бывшая супруга не проживает в квартире 1,5 года и не платит коммунальные платежи, Федоров обратился в суд с требованием выписать ее в одностороннем порядке. Ответчица решила отстаивать свои права, наняв адвоката и предоставив судье справки от участкового, доказывающие незаконность действий бывшего мужа. Суд отказал Федорову в одобрении иска.

Как видно из примеров, судья выносит решение в пользу той стороны, которая смогла доказать свою правоту за счет предоставления веской доказательной базы.

Выписка бывшего мужа (жены) по решению суда

Получив на руки копию судебного решения, истец должен обратится в отдел по вопросам миграции УМВД или МФЦ, затребовав выписку бывшего мужа (жены). В течении трех рабочих дней, гражданин будет снят с регистрационного учета (выписан).

Принимая решение о выписке бывшего мужа (жены) суд не учитывает есть ли у гражданина возможность прописки в другом жилье. По факту, выписка осуществляется «в никуда». Гражданин может и не знать, что его сняли с регистрационного учета, поскольку он не сможет получить уведомления из суда по месту прописки.

Итак, выписать бывшего мужа (жену) из муниципального жилья, без получения его согласия, разрешено только в судебном порядке. При этом, гражданин не должен проживать в квартире более полугода, нести расходы на ремонт и оплату коммунальных платежей.

Прочтите также: Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Как выписать человека из муниципальной квартиры 2020

Основания для выписки человека из муниципального жилья
Что доказывать в суде для снятия с регистрационного учета
Как оформить и подать иск для признания гражданина утратившим право пользования квартирой

Основания для выписки человека из муниципального жилья

Одна из наиболее распространенных жилищных ситуаций, когда квартира предоставлена по социальному найму, а один из зарегистрированных лиц (наниматель, член семьи нанимателя, бывший член семьи нанимателя) в квартире не проживает, в расходах по квартплате не участвует, вывез все свои вещи, однако с регистрации добровольно не снимается.

Например, бывший супруг нанимателя выехал из квартиры после развода, и завел новую семью, или дети нанимателя стали проживать по другим адресам. Так же и сам наниматель квартиры может добровольно покинуть жилище и устроиться в другом месте, в этом случае он так же может быть лишен права пользования квартирой. Зачастую данные лица не снимаются с регистрации, злоупотребляя своим правом, например, не проживая, хотят принять участие в приватизации жилого помещения.

В такой ситуации возникает ряд вопросов: может ли данное лицо участвовать в приватизации спорной квартиры; какие доказательства нужны в суде; что делать, если человек не проживает, но свою часть коммунальных услуг оплачивает, и т.д.

Пленум Верховного суда РФ в пункте 32 постановления № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» дал разъяснения, суть которых сводится к тому, что если гражданин выехал из жилого помещения на другое постоянное место жительство добровольно, отсутствует по спорному адресу длительное время, и не оплачивает коммунальные услуги по спорному адресу, то заинтересованные лица могут в судебном порядке требовать признания его утратившим право пользования жилым помещением по основанию пункта 3 статьи 83 ЖК РФ.

Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Что доказывать в суде для снятия с регистрационного учета

Итак, рассмотрим более подробно каждое обстоятельство, которое необходимо доказать в суде для признания гражданина утратившим право пользования муниципальным жильем, с последующим принудительным снятием его с регистрационного учета.

  • Добровольный выезд ответчика

Необходимо доказать, что выезд гражданина не имел вынужденного характера, т.е. человека никто из жилища не выгонял, не чинил ему препятствий к пользованию квартирой, и его уход не основан на постоянных скандалах, конфликтных, неприязненных отношениях и невозможностью совместного проживания с другими жильцами. Если ответчик докажет в суде обратное, он не подлежит признанию утратившим право пользования спорным жильем.

  • Выезд на иное постоянное место жительства

Ключевое слово – постоянное. Статья 71 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, а также бывших членов семьи нанимателя, за ними сохраняются их права и обязанности, вытекающие из договора социального найма.

Временный выезд, например, длительная командировка, служба в Вооруженных Силах, длительное лечение в другом городе, обучение за рубежом, отбывание наказания и т.п., исключает утрату пользования жильем.

Но, если человек вывез все свои вещи из квартиры, вступил в другой брак и постоянно проживает в новой семье, уехал в другой регион и там обосновался, это указывает на постоянный характер его выезда.

  • Длительное отсутствие ответчика по спорному адресу

Как правило, речь идет о непроживании лица свыше года и более, но каждый случай рассматривается судом индивидуально.

  • Неисполнение обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг

Подобный факт достаточно красноречиво говорит об отказе гражданина в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма, и конечно, данный фактор оценивается судом при решении спора.

Немаловажное значение для рассмотрения такого дела имеют и другие обстоятельства, например: обладал ли гражданин равным с нанимателем правом пользования жилым помещением на момент предоставления жилья, включен ли был в договор социального найма (ордер на жилье); приобрел ли другое жилье на праве собственности или по социальному найму, является ли членом семьи собственника по другому адресу, снимает ли жилье и т.д.

При этом, согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, факт отсутствия у ответчика в новом месте жительства права пользования по социальному найму или права собственности сам по себе не может свидетельствовать о временном характере отсутствия ответчика по месту регистрации.

Таким образом, для разрешения данного спора в пользу истца необходимо одновременное наличие всех перечисленных составляющих, указанные обстоятельства оцениваются судом в их совокупности, и выносится судебный акт об утрате ответчиком права пользования квартирой, которое и является основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу (ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения»).

Как видим, данные жилищные споры достаточно сложны, ведь право на жилище гарантировано каждому Конституцией РФ, закреплено в Жилищном кодексе РФ, и, безусловно, относится к основным правам человека. Это значит, что для лишения гражданина этого права необходимы очень веские основания.

Скажем, если гражданин, не проживая в жилом помещении, тем не менее, исправно платит по счетам, т.е. оплачивает свою часть коммунальных платежей, это говорит о том, что он исполняет свои обязательства по содержанию жилья. И если он представит соответствующие доказательства в суде, несмотря на наличие иных доказательств, подтверждающих позицию истца, в иске, вероятнее всего, будет отказано.

Пока гражданин не признан утратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета, и пока такое решение не вступило в законную силу, данный гражданин имеет равное с нанимателем право на приватизацию такого жилого помещения.

Как оформить и подать иск для признания гражданина утратившим право пользования квартирой

Подсудность: данные споры рассматриваются районными судами по месту жительства ответчика.

Что приложить к иску:

  1. Копию договора социального найма (или ордена на жилье)
  2. Справку о регистрации (форма 9) и характеристику жилого помещения (форма 7)
  3. Копии квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг
  4. Выписку из лицевого счета по спорной квартире
  5. Акт о непроживании лица в жилом помещении (составляется представителями УК или ТСЖ в присутствии соседей)
  6. Любые другие письменные доказательства, подтверждающие позицию истца
  7. Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины
  8. Копии иска по числу лиц, участвующих в деле

Одним из важных доказательств в суде по данным делам являются свидетельские показания.

Свидетелями по этим делам могут выступать как члены семьи истца, так и другие родственники, знакомые и друзья, вхожие в дом, а также соседи, которые могут подтвердить факт непроживания ответчика по адресу длительное время, его проживание по другому адресу на постоянной основе и т.д.

И наоборот, свидетели со стороны ответчика могут подтвердить, что его выезд из квартиры был вынужденным, основанным на скандалах, что ему чинят препятствия к проживанию в квартире и т.д. При таких обстоятельствах ответчик вправе предъявить встречный иск о нечинении препятствий к проживанию.

Учитывая сложность данного спора, составление иска и ведение дела в суде желательно доверить профессиональному юристу, ведь любое неверно сказанное слово может быть расценено против самого истца. В ходе рассмотрения дела исследуются все представленные сторонами доказательства, задается множество вопросов, как со стороны суда, так и со стороны оппонента, допрашивается ряд свидетелей с обеих сторон, при этом, в 90% случаев интересы ответчика представляет опытный юрист. Противостоять профессионалу самостоятельно практически невозможно, и заведомо проигрышно. Следовательно, очень важно, чтобы делом занимался опытный процессуалист, который грамотно применит все техники доказывания в суде, и успешно отстоит ваши интересы в суде.

Наши юристы специализируются на решении любых жилищных споров, в том числе по вышеописанной категории дел.

Снятие с регистрационного учета (выписка) из муниципальной квартиры

В Коллегию адвокатов «Бастион» обратился гражданин М.И.М., с просьбой помочь в решении его вопроса — снятии с регистрационного учета бывшей супруги и ее дочери.

Юристом Савельевым Ю.А. были подробно изучены документы, после чего принято решение о подаче искового заявления в суд.

Гражданину М.И.М. было разъяснено, что в его конкретном случае указанных лиц выписать из квартиры получится исключительно в судебном порядке.

М.И.М. заключил соглашение об оказании юридической помощи на составление искового заявления и представление жилищным юристом его интересов в суде.

Судом, после изучения всех представленных доказательств при рассмотрения гражданского дела было постановлено следующее решение.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Афанасьевой И.И., при секретаре Бирюковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-***/2011 по иску М.И.М. к П.С.В., П.Л.С., третьи лица УФМС по г. Москве, Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании утратившими право пользования жилым помещением П.С.В., о признании неприобретшим право пользования жилым помещением П. Л.С., снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик П. С.В., которая является его бывшей супругой, с 1988 года и по настоящее время в квартире № 11 по дома № 3 по *** переулку в г. Москве не проживает и оплату расходов по содержанию жилого помещения не несет. Ответчик П.Л.С., которая является дочерью его бывшей жены – П. С.В. была зарегистрирована в указанной квартире с рождения — в 1988 году, но в квартиру не вселялась и никогда там не проживала. Таким образом, истец полагает, что эти обстоятельства влекут признание ответчиками утратившими право на спорное жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с выездом их в другое место жительства.

Истец М.И.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности Савельев Ю.А., который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по адресу регистрации.

Третье лицо УФМС России по городу Москве не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Третье лицо — Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

Третье лицо — Органы опеки и попечительства Красносельского района г. Москвы в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ, а также учитывая характер заявленных требований, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав мнение истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного челна семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

На основании ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого — либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В связи с регистрацией брака, в качестве супруга нанимателя М. И.М. в спорное жилое помещение была вселена П. С.В. и с 26 апреля 1985 года зарегистрирована в указанной квартире (л.д. 8).

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Истец в ходе судебного заседания пояснил, что ответчица П.С.В. вместе с дочерью П.Л.С. после расторжения брака с ним добровольно выехала из спорной квартиры, а куда, ему точно не известно. Отсутствие и жилом помещении П. С.В. и П.Л.С. не носит временного характера, поэтому он (М.И.М.) вправе требовать в судебном порядке признания ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: *** на основании ч. 3 ст. 83ЖК РФ, в связи с выбытием в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиками в суд не представлено.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает доводы и требования истца основанными на законе и подтверждающимися собранными по делу доказательствами, а потому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Допрошенный в судебном заседании свидетель А.Р.А. показал, что знаком с истцом, с ним вместе работает, истец проживает в квартире со своей женой Д.Э.Д., истец оплачивает все коммунальные платежи; брак между истцом и ответчицей был заключен с целью получения прописки; ему не известно, проживала ли ответчица с истцом.

Допрошенный в судебном заседании 18 ноября 2011 года свидетель О.В Л. показал, что знает истца очень давно, часто был у него дома в квартире по адресу: *** Никогда в указанной квартире не видел ответчиков П.С.В., П.Л.С.

Не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с другими собранными по делу доказательствами.

Согласно сообщению главного врача детской городской поликлиники № ** П.Л.С., зарегистрированная по адресу: *** в переписи детского населения 1 педиатрического участка не числится, в поликлинику не обращалась, на дому медицинская помощь ей не оказывалась.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, с уд приходит выводу о том, что ответчики П.С.В., П.Л.С более 20 лет не проживают в спорной квартире, при этом их отсутствие носит постоянный характер, поскольку они переехали в другое место жительства, кроме того, они не пытались вселиться в квартиру, к М.И.М. по вопросу вселения и проживания в спорной квартире не обращались.

При таких обстоятельствах суд считает, что в ходе судебного заседания достоверно установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании ими спорным жилым помещением, что служит основанием для удовлетворения иска М.И.М. о признании ответчика П.С.В. утратившей, а ответчика П.Л.С. неприобретшей право на жилое помещение.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать П.С.В., утратившей право пользования квартирой по адресу ***.

2. Признать П.Л.С. неприобретшей право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: ***.

Судом, после изучения всех представленных доказательств при рассмотрения гражданского дела было постановлено следующее решение.

Снятие с регистрационного учета в муниципальном жилье

Здравствуйте, уважаемые юристы,

У нас возникла сложная ситуация с совершеннолетней дочерью нанимателя от первого брака.

Наниматель проживает в комнате в коммунальной квартире и хочет улучшить свои жилищные условия за счет освободившегося помещения в этой коммунальной квартире (вторая комната).

Дочери сейчас 20 лет, брак с её матерью был расторгнут в 2004 году, последние 13 лет дочь проживала с матерью. С отцом видится редко, соседи по коммунальной квартире её не видят, она фактически не проживает, вещей не хранит, попыток проживать по месту прописки не предпринимала. Коммунальные платежи оплачивает за неё отец, но с запросом платить свою часть он к дочери не обращался никогда.

В настоящее время необходимо произвести несколько операций с документами на данную муниципальную комнату через МФЦ, но дочь отказывает отцу в сотрудничестве, подписи она ставить отказывается, доверенность давать отказывается, ехать вместе в МФЦ отказывается.

Наниматель хочет подать в иск в суд о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.

Дочери 20 лет, по брачному соглашению местом проживания несовершеннолетней дочери после развода определено проживание с матерью, после наступления совершеннолетия дочь уехала учиться в Израиль по дневной форме обучения, учеба еще не закончилась. Иной собственности по России не имеет. Правом на одну приватизацию в коммунальной комнате не воспользовалась. Проживала с 7 до 18 лет в квартире матери площадью 70 кв. м.

Добровольно сниматься с рег. учета отказывается.

На чьей стороне будет суд?

Спасибо.

Как выписать из муниципальной квартиры без согласия

    Список статей на тему выписки человека из квартиры

    • Общая статья по выписке из квартиры
    • Муниципальная квартира
      • Выписать из муниципальной квартиры
      • Бывшего мужа
      • Бывшую жену
      • Взрослого ребенка
      • Несовершеннолетнего ребенка
      • Постороннего человека
      • Родителей
    • Квартира в частной собственности
      • Выписать из собственной квартиры
      • Бывшего мужа
      • Бывшую жену
      • Бывших собственников
      • Взрослого ребенка
      • Несовершеннолетнего ребенка
      • Постороннего человека
      • Родителей
    • Если человек отказался от приватизации
      • Выписать человека отказавшегося от приватизации квартиры
      • Не имеющего права на приватизацию
      • Отказника из купленной квартиры
    • Если вас хотят выписать из квартиры
      • Что делать если Вас хотят выписать из квартиры
      • Из муниципальной квартиры
      • Из приватизированной квартиры, если имел право на момент приватизации
      • Из проданной/проданной квартиры
      • Из чужой квартиры

Муниципальное жилое помещение — это квартира или комната, предоставленная Вам государством по договору социального найма и/или ордеру. По действующему законодательству, все прописанные в муниципальном жилом помещении автоматически становятся стороной по договору социального найма, в независимости от того, включены они в текст договора или нет. Таким образом, права и обязанности всех прописанных в таком помещении равны между собой и равны с нанимателем жилого помещения (ответственным квартиросъемщиком). В муниципальном жилье нет более или менее главных.

Выписка из муниципального жилья без согласия подразумевает исключительно ситуацию, когда прописанный в квартире человек не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные начисления и в то же время не даёт согласие на выписку и не желает перепрописаться в другую квартиру.

Если человек проживает в квартире, то выписать его без согласия из муниципальной квартиры невозможно, даже через суд!

Так же стоит учитывать, что многие граждане, прописанные в муниципальных квартирах, специально не дают согласие на выписку и самостоятельно не выписываются, так как не хотят терять возможность получить долю в собственности при приватизации квартиры. В Москве и Московской области выписка из муниципальной квартиры особенно актуальный вопрос, так как реализуется программа «реновации» и люди, которые долгое время были формально прописанными в квартире желают получить долю в новом жилье.

Выписать человека из муниципальной квартиры можно только при соблюдении трёх условий:

  1. Ответчик не проживает в квартире продолжительное время;
  2. Ответчик не оплачивает ЖКУ продолжительное время;
  3. С ответчиком отсутствуют документально подтвержденные конфликтные отношения (заявления в полицию, суд, др.).

Эти условия должны быть соблюдены все одновременно.

Документы для выписки из муниципальной квартиры

  1. Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
  2. Квитанция об оплате госпошлины + копии по количеству лиц;
  3. Оригинал выписки из домовой книги + копии по количеству лиц;
  4. Копия договора социального найма или ордера + копии по количеству лиц;
  5. Доверенность на представителя (если подает юрист) + копии по количеству лиц;
  6. Копии квитанций об оплате коммунальных платежей + копии по количеству лиц;
  7. Любые иные документы, подтверждающие непроживание ответчика + копии по количеству лиц.

Способы выписки человека из муниципальной квартиры

С середины прошлого столетия государство предоставляет гражданам жилым помещения в социальный наём: сначала по ордерам, потом по договорам социального найма. Оба эти документы равнозначны по своему юридическому содержанию и означают, что Вам предоставлена муниципальная квартира.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя (ответственного квартиросъемщика) имеют с ним равные права. Таким образом, каждый может инициировать процесс выписки из квартиры другого жильца.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только в судебном порядке. Для этого необходимо решить вопрос о наличии у ответчика права пользования данным жилым помещением. Снятие человека с регистрационного учёта происходит на основании решения суда о признании гражданина утратившим или не приобретшим право пользования. Данным вопросом занимается Отдел по вопросам миграции МВД.

«Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.»

Таким образом, выписать из муниципальной квартиры человека можно двумя способами:

ВАРИАНТ №1: «Признание гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением».

Применение данного метода возможно в случае, если гражданин ни одного дня не проживал на данной жилплощади и не завозил своих вещей для проживания. , поскольку не произошло его фактическое вселение, Вы имеете полное право требовать его снятия с регистрационного учёта.

Однако существует два исключения:

  • нельзя признать не приобретшим право пользования несовершеннолетнего ребёнка, так как ребенок не может самостоятельно физически куда-либо вселиться. Однако регистрацию ребенка можно признать незаконной в случае, если его родители перестали проживать по месту регистрации до прописки ребенка, а их самих признать утратившими свои права;
  • нельзя выписать гражданина, на которого ранее предоставлялось данное жилье, то есть того, кто был включен в распоряжение о предоставлении или ордер, так как они признаются вселившимися автоматически.

Таким образом, если истец докажет, что регистрация ответчика носит «фиктивный» характер, т.е. она была сделана не с целью дальнейшего проживания, то судья аннулирует его регистрацию.

Примеры решении по делам о признании не приобретшим право поьзования,
которые наши адвокаты успешно выиграли:

ВАРИАНТ №2: «Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением».

С точки зрения законодателя, если кто-то из зарегистрированных в квартире добровольно перестал ею пользоваться, а именно добровольно не проживает длительное время и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги за нее, то такой человек своими действиями расторг договор социального найма в отношении себя в одностороннем порядке. К примеру, если пассажир поезда добровольно сошел на промежуточной железнодорожной станции, то он расторгнул договор перевозки и уже не сможет воспользоваться своим посадочным билетом в будущем.

Помимо вышеперечисленного, конклюдентным (юридически значимым) действием считается, если жилец перестал производить ремонт и с ним отсутствуют ярко выраженные конфликтные отношения (заявления в правоохранительные органы, в суд). Таким образом, расторжение договора социального найма в одностороннем порядке является основанием для признания гражданина через суд утратившим право пользования жилым помещением.

«Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения с членом семьи нанимателя является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения.»

Не проживающего человека получится принудительно выписать, если присутствуют одновременно все условия, которые перечислены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14.

  1. Человек долгое время не проживает в муниципальной квартире (п.3 ст.83 ЖК РФ). Точный минимальный срок законом не установлен, но на практике от одного года;
  2. Он выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п., и, следовательно, вывез все личные вещи. Еще лучше будет доказать, если это возможно, что он живет с новой семьей или в другом населённом пункте (ст.71 ЖК РФ);
  3. Его выезд носил добровольный характер, а не вынужденный (из-за конфликтов);
  4. Не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в ремонте и содержании квартиры (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ);
  5. Не пытался снова въехать в квартиру.

Если все условия для выписки присутствуют, нужно обращаться в суд!

Примеры решений по делам выписки из муниципального жилья

которые мы уже выиграли:

Специально для посетителей сайта Бюро, наши адвокаты разработали подробную пошаговую Инструкцию по выписке человека из муниципальной квартиры!

Если же человек постоянно проживает в муниципальной квартире или комнате по адресу своей регистрации, оплачивает ЖКУ, то выписать его — невозможно. Даже через хорошего адвоката))

Для жителей Москвы и области советуем обратиться в наше Юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» . По статистике адвокаты бюро выигрывают в суде 86% дел по выписке и работают в этой сфере с 2007 года. Все, что возможно, адвокаты берут на себя — соберут доказательства, составят исковое заявление, подадут все необходимые в суд. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, ваши интересы в них будут защищать наши адвокаты. По окончании суда вам уже на дом привезут экземпляр судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — все включено».

Безлимитную очную консультацию от ведущего адвоката по жилищным спорам мы оказываем абсолютно БЕСПЛАТНО!

Что нужно, чтобы начать процесс выписки человека из муниципальной квартиры?

Для выписки из муниципальной квартиры (комнаты) от Вас потребуется только:

1. Оформить нотариально судебную доверенность на адвоката;

2. Заключить с адвокатом договор (соглашение) и оплатить предоплату;

3. Передать копии тех документов, которые у Вас уже есть на руках;

4. Подождать решение суда, предарительно сообщив адвокату ФИО и телефоны возможных свидетелей по делу.

Сколько стоит выписать из муниципальной квартиры?

Стоимость выписки из муниципальной квартиры (комнаты) включает в себя две услуги: ведение дела в суде «от начала и до конца» что в среднем составляет 50-60т.р. рублей и адвокатское расследование по сбору в ручном режиме письменных доказательств не проживания ответчика в квартире — в среднем 20-30т.р. Итого «под ключ» — 70-90 тысяч рублей со всеми расходами. Если квартира находится в области или другом регионе и нашим адвокатам придётся далеко ездить, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы. Более подробно что входит в стоимость ведения дела по выписке из муниципальной квартиры Вы можете ознакомиться в таблице, приведенной ниже.

Что делаете Вы? Наш адвокат Наш детектив
Оформляете на нас судебную доверенность. Анализирует вашу проблему и выбирает единственно верную правовую позицию Вручает запрос в ОВД о факте конфликтных отношений или чиненнаяпрепятствий в проживании ответчика + через месяц забирает ответ
Заключаете с нами договор с фиксированной стоимостью. Собирает документы из МФЦ для подачи иска в суд Вручает запрос участковому полиции о факте не проживания ответчика квартире + через 30 дней забирает ответ
Передаете копии тех документов по делу, которые есть у Вас на руках. Оплачивает государственную пошлину и иные платежи за свой счёт Вручает запрос главврачу территориальной поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней забирает ответ
Просто ждете решение суда и наслаждаетесь подробными отчетами о процессе выписки из квартиры. Составляет исковое заявление о подает его в суд Вручает запрос главврачу территориальной детской поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней забирает ответ
Участвует в предварительном судебном заседании и заявляет все необходимые ходатайства Вручает запрос заведующей территориального образовательного учреждения о факте отсутствия обучения детей ответчика + через 10 дней забирает ответ
Просит суд запросить сведения о недвижимости ответчика по всей России Вручает запрос инженеру управляющей компании (ДЕЗ/Жилищник) о факте на проживания ответчика в жилом помещении + через 15 дней забирает ответ
Оказывает содействие суду в направлении телеграмм ответчику за своей счёт Вручает запрос в московский межрайонный почтамт об отсутствии факта получения отправлений ответчиком + через 15 дней забирает ответ
Представляет и защищает Ваши интересы во всех судебных заседаниях, в не зависимости от их количества и продолжительности Вручает запрос в отделение почтовой связи об отсутствии заявлений от ответчика с просьбой пересылать корреспонденцию из за невозможности её получения + через 15 дней забирает ответ
Отбивается от всех встречных исков, заявлений и иных провокаций Вручает запрос в ГИБДД об адресе проживания, который ответчик указывал при регистрации автомобилей + через 15 дней забирает ответ
Опрашивает свидетелей, исследует фото-, аудио/видео доказательства, а также содействует в обозрении электронной переписки Вручает запрос в ИФНС об адресе места работы и адресе фактического места жительства + через 30 дней забирает ответ
Получает решение суда и следит за возможным обжалованием со стороны ответчика Вручает запрос в ПФР об адресе места жительства + через 30 дней забирает ответ
Составляет возражение на апелляционную жалобу и встречную жалобу Передает все полученные ответы для приобщения к материалам дела
Защищает вашу правовую позицию перед коллегией судей в апелляционной инстанции
Заверяет у судье решение суда, вступившее в законную силу, и привозит Вам его на дом!
Стоимость услуг 50-60 т.р. — «все включено» 20-30 т.р. — «все включено»

* при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с ответчика в Вашу пользу в соответствии со ст. 100 ГПК РФ .
Внимание!

  • Ваша проблема — особенная, поэтому доверьте нам решить её профессионально и быстро!
  • Не занимайтесь самодеятельностью, Вам необходимо просто позвонить нам!

Мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас по вопросам выписки из муниципальной квартиры в Москве и Московской области! +7 (495) 6-499-115

О нас всегда пишут благодарственные отзывы:

Вопросы и ответы

Выписка из муниципальной квартиры добровольно и без согласия

55 просмотров

Выписаться может потребоваться в разных условиях, даже если человек проживает в муниципальной квартире. Также могут возникнуть основания для того, чтобы снять с регистрации кого-то из жильцов. Как можно реализовать все это – читайте в данной статье.

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры:

Муниципальная квартира является собственностью муниципалитета (города). Как следствие, ни один из жильцов не является владельцем такой недвижимости. В этом и заключается главное отличие процедуры выписки от аналогичных действий при снятии с регистрации человека, прописанного в приватизированной квартире. Есть два варианта выписаться: добровольно или принудительно (без согласия). Рассмотрим оба.

Добровольно

Самая простая и быстрая схема, при которой, фактически, требуется только паспорт заявителя и его личное присутствие (и то, последнее верно далеко не всегда). Исходя из Конституции РФ, каждый человек имеет право свободно перемещаться. Как следствие, выписаться он может в любой момент, вне зависимости от того, кто является владельцем. Согласие собственника квартиры на это не требуется.

Исключение составляют ситуации с выпиской несовершеннолетних детей. Чтобы их снять с регистрации потребуется разрешение от органов опеки.

Добровольно можно выписаться «в никуда» (данное положение не актуально для несовершеннолетних детей) или сразу прописаться по другому адресу, что автоматически аннулирует предыдущую прописку.

Следует учитывать тот факт, что существует еще и такое понятие как временная регистрация. Она может существовать одновременно с постоянной. Используется тогда, когда жильцу нужно на сравнительно длительный срок переселиться в другое место, например, для получения образования, работы и так далее.

Временная регистрация не предполагает обязательного добровольного или принудительного выселения из муниципальной (или даже приватизированной) квартиры. Это лишь указатель места временного пребывания человека. Такая регистрация, как и следует из названия, имеет определенный «срок годности», после чего нужно или возвращаться в квартиру, где человек имеет постоянную прописку, или продлевать (оформлять новую) временную регистрацию.

Насколько легко выписаться добровольно, настолько же сложно снять с регистрации жильца принудительно. Проблема усугубляется еще и тем, что муниципальная квартира не принадлежит ее жильцам, а значит инициировать судебное разбирательство может только ее владелец – муниципалитет. В такой ситуации практически всегда проблема решается только через суд.

Муниципалитет редко заинтересован в том, чтобы выписывать людей из муниципальных квартир. Как следствие, жильцам придется собрать очень веские доказательства того, что человек, которого планируют снять с регистрации действительно этого заслуживает.

Основания для выписки из муниципальной квартиры

Если выписка добровольная, то никаких оснований для этого не требуется. Достаточно одного желания жильца.

Прописаться впоследствии в такой квартире будет достаточно сложно.

В том же случае, когда выписать человека из муниципальной квартиры требуется принудительно, опираться придется на указанные ниже основания. Без них (и, тем более, без реальных доказательств), заявление о выселении не будет рассмотрено ни в администрации населенного пункта, ни в суде.

Нецелевое использование

Некоторые жильцы начинают использовать занимаемые ими жилое помещения не по назначению. Одно дело – хранить в комнате разный хлам, который, хотя бы в теории, может понадобится в жизни, и совсем другое – превращать комнату в магазин, компьютерный клуб, мастерскую, склад и так далее.

Нецелевое использование жилья бывает очень сложно доказать, особенно когда прописанный человек в курсе того, что его планируют снимать с регистрации другие жильцы. Именно поэтому данное основание большой популярностью не пользуется, но учитывать его все равно нужно.

Отсутствие платежей за коммунальные услуги

Это уже более популярная проблема. По правилам, которые, обычно, подтверждаются и уточняются в договоре социального найма, каждый из жильцов обязан оплачивать свою часть коммунальных услуг. Чаще всего они просто разделяются на всей поровну, но бывают и другие варианты.

Если человек не платит, причем не делает это регулярно и уже накопил солидный долг, значит он злостно не выполняет условия договора социального найма. На этом основании можно обращаться в местную администрацию и требовать выписать такого жилья.

В отличие от приватизированной квартиры, в случае с муниципальной за долгами очень тщательно следит администрация населенного пункта. Зачастую жильцам даже не приходится ничего делать – не выполняющего свои обязательства человека выписывают принудительно без лишних напоминаний об этом.

Несмотря на сказанное выше, полностью игнорировать факт накопления задолженности нельзя. Рекомендуется при первой возможности уведомлять о возникающей проблеме администрацию, иначе там могут понять ситуацию по-своему и разделят сумму долга на всех остальных жильцов.

Нарушение общественного порядка

Громкие застолья, постоянные ссоры и другие подобные проблемы не доставляют удовольствия остальным жильцам и могут рассматриваться в качестве основания для принудительного снятия с регистрации. Важно лишь доказать тот факт, что такие события – это не редкость.

Самый простой вариант, каждый раз, когда соседи по муниципальной квартире начинают вести себя излишне шумно, фиксировать данный факт на видео и вызывать полицию. Участковый не будет в восторге, но не отреагировать он тоже не сможет. Каждый раз будет составляться соответствующий протокол нарушения общественного порядка. Как только их накопится достаточное количество (хотя бы штук 5), можно обращаться в администрацию и требовать выписать жильцов без их согласия.

Расторжение брака

В данном случае можно рассматривать не только расторжение брака, но и лишение родительских прав, а также любые другие ситуации, при которых люди перестают считаться родственниками. В большинстве случаев, именно родственников прописывают в одной муниципальной квартире. А это значит, что как только человек перестает быть родственником с точки зрения законодательства (например, при разводе), его можно попробовать выселить в принудительном порядке.

Проживание по другому адресу

Выше уже была описана ситуация с временной регистрацией и основанием для выписки она быть не может. Но нередко возникает другая проблема: человек официально прописан в муниципальной квартире, но фактически проживает по другому адресу. Причем, без оформления временной регистрации, что уже само по себе нарушает законодательство (п.1, ст.15.19.1 КоАП РФ).

Важно в данном случае другое. Если человек живет в другой квартире/доме, значит он не нуждается в муниципальной квартире. На этом основании его можно попробовать выписать.

Главная проблема тут – доказать, что человек действительно проживает в другом месте.

Получение собственного жилья

Как только у человека, прописанного в муниципальной квартире, появляется собственное жилье, он автоматически теряет право на прописку и проживание в недвижимости, принадлежащей населенному пункту. Как следствие, это можно рассматривать как повод для принудительной выписки и выселения.

Чаще всего в такой ситуации человек выписывается добровольно. Муниципальное жилье редко отличается высоким комфортом и с ним ничего нельзя сделать, в отличие от собственной квартиры. Но если это не так – проблему можно будет решить в судебном порядке.

Лишение свободы или служба в армии

Лиц, которые отбывают наказание, а также те, кто пошел на срочную службу в ВС РФ, могут быть выписаны даже без обращения в суд. Однако сделать это может только собственник. В данном случае – муниципалитет. Сложно будет убедить ответственных лиц заняться этим вопросом, так как помимо самого факта службы или лишения свободы что-то доказать будет затруднительно. Но в теории, если доказательства все же будут, то проблему можно попробовать решить.

Как выписать человека из муниципальной квартиры добровольно

Как уже было сказано ранее, добровольная выписка из муниципальной квартиры – это очень простая процедура, при условии, что все делается правильно. Рассмотрим ее подробнее.

  1. Собрать документы.
  2. Обратиться в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол. Как вариант, можно отправить онлайн заявление через портал «Госуслуги».
  3. Передать документы и заполнить заявление.
  4. Дождаться, пока в паспорт будет внесена вся необходимая информация.
  5. Получить паспорт с отметкой о выписке.

Если выписка производится в рамках одновременной прописки, то проставляется только одна отметка – о прописке. Она автоматически предполагает тот факт, что из предыдущей квартиры человек выписался.

Для добровольной выписки потребуется только паспорт гражданина РФ. Иногда, возможно, еще и договор социального найма. А вот в том случае, когда одновременно с выпиской нужно и прописаться, то к этим бумагам следует добавить еще документы-основания для регистрации по новому адресу. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о браке и так далее.

Для выписки потребуется заполнять соответствующее заявление. Готовить его заранее особого смысла нет. Проще заполнять на месте, особенно когда выписывающихся несколько, пока идет работы с одним клиентом, остальные как раз справятся с оформлением такого документа.

Расходы

При добровольной выписке ни за что платить не нужно. Единственный нюанс – если снятие с регистрации производится при помощи доверенного лица, то потребуется доверенность на такого человека. Стоит подобный документ порядка 2-5 тысяч рублей.

Вся процедура занимает порядка 3-7 дней. В редких случаях – пару недель. Исключение составляют ситуации, когда человек снимается с регистрации находясь в другом городе. В таком случае, из-за необходимости пересылать документы между населенными пунктами, срок выписки может затянуться примерно до двух месяцев.

Как выписать человека из неприватизированной квартиры без согласия

Чаще всего проблема возникает именно в том, что лицо, которое нужно выписать, категорически против этого. Разумеется, человек не готов терять устраивающее его жилье, за которое, к тому же, нужно платить существенно меньше, чем за обычную квартиру (не говоря уже об аренде). И при таких условиях остается только обращаться в администрацию и просить их инициировать судебное разбирательство.

Для принудительной выписки человека из муниципальной квартиры нужно:

  1. Подготовить доказательства, которые могут рассматриваться как основания для снятия с регистрации.
  2. Составить обращение в местную администрацию. Достаточно будет любого документа в свободной форме.
  3. Передать доказательства и обращение в администрацию.
  4. Дождаться реакции. Обычно она заключается в направлении претензии жильцу. Если на претензию не будет реакции (или она будет проигнорирована), то уже после этого подается иск в суд.
  5. Судебное заседание. Обычно жильцов квартиры не просят участвовать в таких заседаниях, однако, если они являются важными свидетельствами, то их тоже вызовут.
  6. После рассмотрения дела, суд принимает решение и передает его в администрацию. Этот документ вступает в силу не сразу, а только через 1 месяц, так что, придется запастись терпением.
  7. Только после вступления в силу решения суда администрация сможет выписать жильца.

Несмотря на обилие действий, от остальных жильцов требуется только собрать доказательства-основания и направить их в администрацию. Практически все остальное будет сделано без их вмешательства.

От жильцов муниципальной квартиры потребуются:

  • Паспорта.
  • Договор социального найма.
  • Доказательства для выселения одного из жильцов.

Все остальное будет собирать, подготавливать и направлять администрация. Жильцы не имеют права этого делать, так как не являются собственниками квартиры.

Расходы и сроки

Никаких расходов для жильцов не будет. Даже госпошлину при обращении в суд платить не нужно, так как, фактически, иск подается не жильцами, а администрацией города-владельцем муниципального жилья.

А вот со сроками все намного сложнее. В такой ситуации сложно контролировать каждый этап процедуры и, предугадывая не особо большую заинтересованность муниципалитета в решении проблемы, можно предположить, что на весь процесс уйдет от 4 месяцев и до года.

Рассмотрим пару примеров из судебной практики:

Пример №1: Жилец муниципальной квартиры N, расположенной в населенном пункте B, регулярно нарушал общественный порядок. Остальные жильцы обратились в администрацию и потребовали лишить нарушителя регистрации. В качестве оснований были предоставлены все необходимые документы. Рассмотрев заявление, заявление было удовлетворено, так как исходя из предложенных доказательств, нарушения носили систематический характер. Пример №2: Жилец муниципальной квартиры приобрел новое жилье, но записал его на свою супругу, которая не проживала вместе с ним в муниципальной квартире. По задумке нарушителя, он планировал тем самым сократить количество прописанных в его новой квартире лиц и уменьшить затраты на коммунальные услуги. Однако по закону, имущество, приобретенное после заключения брака, является общей совместной собственностью мужа и жены, вне зависимости от того, кто числится владельцем. Кроме того, лицо, прописанное в муниципальной квартире, теряет право на регистрацию и проживание, как только обзаводится собственной жилой недвижимостью. На этом основании человек и был выписан. Процедура выписки из муниципальной квартиры, особенно если говорить о лишении регистрации без согласия прописанного лица, является очень сложной и неоднозначной. Многое тут зависит от администрации, повлиять на которую остальные жильцы практически никак не могут. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных нюансах. Они же могут представлять интересы клиентов в суде, если это потребуется. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 497 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *