Юристы в новокузнецке

Доброго времени суток. Мы рады сообщить Вам, что у Вас имеется возможность получить бесплатную консультацию юристов по телефону 8 961 716 88 44.

Если Вам не ответили сразу, подождите немного, Вам обязательно перезвонят.

Получение бесплатной консультации юристов по телефону избавит Вас от бессмысленного поиска ответа в интернете, среди миллиона непонятных страниц.

Плюс бесплатной консультации юристов по телефону в том, что при общении по телефону юрист всегда может задать необходимые дополнительные вопросы, обеспечивающие более точное понимание всех юридических аспектов конкретной правовой ситуации.

Интернет-консультация юристов предполагает только ответы на вопросы общего плана и конечно не заменит очного общения со специалистом, но воспользовавшись бесплатной консультацией юристов по телефону, Вы сможете точно определиться, кому из них можно доверить решение ваших вопросов.

Бесплатная консультация юристов по телефону на сегодняшний день оказывается нами только жителям Новокузнецка и юга Кемеровской области.

Консультации юристов в Новокузнецке осуществляются без выходных, с 9.00 до 21.00.

Мы проводим консультации юристов в Новокузнецке по вопросам жилищного, гражданского, наследственного, земельного и другим видам права – консультация юриста по телефону — это первый шаг к решению Ваших юридических проблем.

Новокузнецкий Юридический Центр предоставляет огромный список различных правовых услуг:

Оформление документов;

Представление интересов в суде;

Ведение переговоров и многое другое.

Наши клиенты уверены в своей защите и знают, что могут получить юридическую помощь в любой момент. Обращайтесь к нам, и вы получите конструктивную консультацию наших правовых защитников и сбережете свои деньги и нервы.

Бесплатные консультации юристов по телефону для Новокузнецка и юга Кемеровской области проводятся Новокузнецким Юридическим Центром по номеру 8 961 716 88 44.

Бесплатная юридическая консультация по телефону оказывается для жителей Новокузнецка и юга Кемеровской области в виде коротких рекомендаций по правовым вопросам. Что в свою очередь позволяет, быстро получить ответ по всем правовым вопросам начиная от гражданского, жилищного, наследственного, семейного, земельного и заканчивая уголовным правом.

Новокузнецкий Юридический Центр, осуществляет первичную бесплатную юридическую консультацию по телефону, в виде устной консультации юриста в рамках правовой поддержки населению.

В соответствии с ФЗ от 21.11.2011 №324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Консультации проводится нашими юристами по всем направлениям. К Вашим услугам следующие юридические консультации — консультации юристов:

Жилищные консультации юриста — консультации по жилищным вопросам;

Консультации юриста по семейным спорам;

Консультации юриста по трудовым спорам;

Консультации юриста по защите прав потребителей;

Консультации юриста по взысканию долга;

Консультации юриста по недвижимости;

Консультация юриста юридическим лицам.

Юридическим лицам, благодаря высокому профессионализму наших сотрудников, мы оказываем юридические консультации по телефону, по абсолютно любым вопросам. К Вашим услугам Бизнес консультации — юридические консультации бизнесу любого уровня.

Записаться на консультацию юриста и получить юридическую консультацию Вы можете по многоканальному телефону: 8 961 716 88 44.

С Уважением, основатель компании, профессиональный юрист в Новокузнецке, — Автайкин Роман Николаевич.

Данная статья защищена Законом «Об авторском праве», копирование преследуется по закону.

(2)
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 17000 рублей, которые были уплачены покупателем продавцу до подписания договора (п. 2 Договора) (л.д. 6).

Как следует из п. 3 договора отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного Новокузнецким филиалом № 6 учреждения юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 6 договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ отчуждаемый жилой дом был передан истцу при подписания договора купли-продажи, который является одновременно передаточным актом.

Таким образом, судом установлено, что обязательство по передаче жилого дома было исполнено продавцом, истец денежные средства за дом выплатил в полном объёме. Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Однако государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом к истцу произведена не была. До настоящего времени собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также данными филиала № БТИ <адрес> ГП КО «ЦТИ <адрес>» (л.д. 21, 24).

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ И.Я. было отказано в осуществлении государственного учета объекта недвижимости – жилого дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, не собственник здания или земельного участка (л.д. 7).

Материалами дела подтверждается, что ответчик в 2005 г. выехала за пределы <адрес>, в связи с чем зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности во внесудебном порядке не представилось возможным по независящим от истца обстоятельствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», данное правило о государственной регистрации договора купли-продажи, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 г.

Договор купли-продажи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть до указанной даты, следовательно, подлежал государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по передаче жилого дома по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ были исполнены продавцом, спорный жилой дом был передан истцу, государственная регистрация договора и перехода права собственности на жилой дом не была произведена по причине уклонения ответчика от регистрации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования И.Я. к Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, реестровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20 сентября 2018 г.

Председательствующий: Н.И. Филатова

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *