Задвоение кадастрового номера

Содержание

Как составить иск о снятии с кадастрового учета земельного участка?

Как показывает практика, процедура снятия земельного участка с кадастрового учета может обернуться длительными разбирательствами. Ведь нередко, при обращении в Кадастровую палату с ходатайством о снятии с учета собственник земельного участка получает необоснованный, но решительный отказ. Из-за чего заявителю не остается ничего другого, кроме как обратиться в суд.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: из чего состоит процедура снятия земельного участка с кадастрового учета? о чем следует заблаговременно позаботиться его владельцу? как грамотно составить иск о снятии с кадастрового учета земельного участка? и сколько времени в итоге займет процедура обращения в суд?

Особенности процедуры

Вся информация о недвижимых объектах, а также участках земли, хранится в уполномоченном государственном органе — Кадастровой палате, доступ к данным которой возможно получить через Росреестр. После постановки на учет объект недвижимости/земельный участок получает свой номер.

Потребность в снятии участка с кадастрового учета может возникнуть в любой момент. Так, например, если собственник решил разделить его с другим собственником (супруги после развода) или, наоборот, расширить его.

Чтобы процедура снятия прошла без эксцессов, владельцу ЗУ следует придерживаться следующих действий:

  • Произвести раздел участка, зафиксировать данное действие в соответствующем акте;
  • Оформить акт об уничтожении земельного участка (в случае необходимости);
  • Обратиться с составленными документами в Кадастровую палату или Многофункциональный центр;
  • В случае поступления отказа снимать участок с кадастрового учета составить исковое заявление и обратиться в соответствующую судебную инстанцию.

ИнфоКак видно из описанного выше, подача искового заявления является крайней мерой, прибегать к которой следует лишь в том случае, если не удалось разрешить ситуацию с Кадастровой палатой в претензионном порядке.

Составления искового ходатайства и образец

При составлении искового заявления о снятии с кадастрового учета земельного участка можно воспользоваться образом заполнения типового документа, скачанного в интернете, или же обратиться к помощи квалифицированного юридического специалиста.

При самостоятельном составлении иска следует учитывать следующие структурные особенности:

  • В «шапке» документа прописывается следующая информация: полное наименование судебного органа, в который он подается, номер участка, а также его точное местонахождение. После прописываются реквизиты истца (собственника земельного участка): фамилия, имя, отчество, адрес фактического проживания (или постоянной регистрации), контактная информация (номер телефона). Здесь же указываются реквизиты стороны ответчика, которым в данном случае является Кадастровая палата или Росреестр;
  • Название документа — «Исковое заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка»;
  • В основной части иска следует как можно подробнее описать возникшую ситуацию и суть подачи искового ходатайства, а именно: земельный участок, который требуется снять с учета, основания для этого, факт обращения в Кадастровую палату с заявлением о снятии, а также факт поступившего отказа;

Описательная часть должны быть представлена в хронологическом порядке, с перечислением основным фактов в деловом стиле.

  • В части требований следует указать прошение о снятии конкретного земельного участка земли ввиду перечисленных оснований в описательной части;

Перечисленные требования важно подкрепить законодательными ссылками, а именно статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

  • В части «Приложения» перечисляются документы, которые истец приложить к составленному заявлению;
  • В самом конце проставляется дата подачи иска, а также личная подпись заявителя.

Инстанция обращения

По Закону, составленное исковое заявление следует подавать в территориальную судебную инстанцию по местонахождению стороны ответчика.

Кроме того, сегодня стало доступна возможность подачи иска онлайн, с помощью официального портала Государственных услуг.

ВажноМинусом данного способа является необходимость регистрации на сайте, что может занять некоторое время.

Перечень документов

Вне зависимости от инстанции обращения заявителю придется подготовить следующий пакет документов:

  • Паспорт РФ;
  • Правоустанавливающие документа на земмельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная. завещание, судебное постановление и др.);
  • Документы, подтверждающие факт наличия или отсутствия обременений у участка (договор найма, ипотечный договор, судебное постановление о наложении ареста, постановление о запрете на отчуждение и проч.);
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • Другие дополнительные материалы, необходимые для судопроизводства.

Полный перечень необходимых документов можно уточнить, обратившись в канцелярию суда.

ИнфоПри подачи искового заявлении о снятия земельного участка с кадастрового учета заявителю требуется уплатить государственную пошлину в размере трехсот рублей. Реквизиты для оплаты можно узнать при непосредственном обращении в суд или воспользовавшись официальным порталом судебной инстанции.

Сроки

В среднем, процедура рассмотрения дела по факту подачи искового заявления искового заявления о снятии с кадастрового учета земельного участка занимает от двух до трех месяцев.

Дата назначения первого заседания (с моменты подачи иска), как правило, составляет тридцать дней.

В случае вынесения положительного решения по делу и удовлетворения требования искового ходатайства, запись о конкретном земельном участке будет удалена из базы Кадастровой палаты.

Если же суд откажет в удовлетворении требований иска, по закону, у собственника будет ровно десять суток для того, чтобы подать письменную апелляцию. Составленное обжалование подается уже в не в районный, а областной суд.

задвоенный кадастровый номер последствия

Здравствуйте!

подскажите по ситуации, возможно было что-то подобное.

Мучаюсь с покупкой дома в старом СНТ попытаюсь по порядку :

-после просмотра дома, представитель продавца на мои слова о том, как бы посмотреть документы предложил сначала внести аванс.

— после внесения аванса, в процессе изучения документов выяснилось что дом и участок имеют задвоенные кадастровые номера ( при этом на садовый дом по второму кадастровому номеру в выписке ЕГРН указано,что это жилой дом, квартира 1, а по первому кадастровому номеру, в п.7 ЕГРН, что это помещение с неопределенным назначением ) На что представитель сказал,что это ерунда и после сделки купли продажи поможет решить вопрос с кадастром. Далее в процессе я узнал, что у нынешнего продавца (вступил в права на дом по наследству в 1998), могли быть родственники, более близкие к наследодателю.

— путем долгих уговоров вроде сейчас добился от представителя продавца того,что написано заявление в Росреестр о том,чтобы перевести лишние кадастровые номера в статус «архивный» (хотел как-то чтобы их удалили совсем,но она говорит,что этого статуса достаточно). Пытаюсь добиться еще справки из ФМС о том, что по адресу дома в СНТ, (по второму кадастровому номеру, который как квартира) никто не был зарегистрирован, но представитель продавца отказывается это делать ссылаясь на то,что кадастровый номер будет архивный.

Вопрос- Может ли так оказаться в дальнейшем, что кто-то был зарегистрирован в этом доме и появится после сделки купли-продажи и заявит свои права на дом ?

И еще, представитель продавца предлагает (не знаю будет уже или нет) проводить сделку через ячейку, несмотря на мои пожелания с момента подписания договора аванса проводить сделку через аккредитив ( думаю по его реакции не слышать другую сторону, есть какой-то подвох в этом).

Задвоение кадастрового номера — что делать?

Задвоение кадастрового номера — ситуация, когда одному зданию или помещению присвоено несколько идентификационных номеров. Большинство владельцев недвижимости даже не подозревают о том, что такая проблема может быть. А если и узнают о ней, то не спешат ее решать.

Вместе с тем, ситуация может привести ко множеству неприятных последствий. Например, местные органы самоуправления начнут распоряжаться вашим зданием или помещением по своему усмотрению, или нотариус не сможет оформить договор дарения и наследства. Как решить вопрос с объектами-дублями, рассмотрим в нашей статье. Если у вас возникли проблемы в ходе подготовки документов на продажу или другую сделку, обратитесь за консультацией к опытному специалисту.

Нет времени читать статью?

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании! По этой услуге подключено 35 компаний Начать подбор в несколько кликов >

Почему возникает задвоение кадастровых номеров?

Когда вы регистрируете недвижимость в государственном реестре, объекту присваивают кадастровый номер. Он должен быть разным для каждого нового дома, квартиры. То есть кадастровый номер одного недвижимого объекта всегда отличается от другого. Это уникальное число, по которому можно легко идентифицировать помещение или здание.

В конце 2012 года была проведена кадастровая реформа, в ходе которой обязанности по присвоению номеров перешли к Росреестру (Российский реестр). Раньше этим занимались сотрудники БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Ростехнивентаризации. Для реализации реформы им необходимо было перевести поэтажные планы, технические паспорта, экспликации и другие документы по учтенному недвижимому имуществу в кадастровую палату. Мероприятие не было до конца продумано и налажено, что привело к появлению ошибочных сведений в единой базе данных. В ходе передачи информации от одной структуры к другой произошло задвоение кадастрового номера некоторых объектов недвижимости.

Почему это стало возможным? Кадастровая палата решила присвоить идентификатор не только каждому сооружению, но и каждому помещению в здании. Для этого стали использовать римские цифры — I, II, III, IV и т.д. Но до реформы БТИ также применял подобный тип идентификатора, только уже для обозначения этажа.

Таким образом, когда Росреестр стал считывать информацию с недвижимого имущества, зарегистрированного до 2013 года, он воспринимал объект с римской цифрой, который, по сути, был этажом, как отдельное помещение. В государственной базе данных сегодня права регистрируют только на помещение или все здание. Объекты-дубли появлялись, когда в кадастре возникало пересечение с римскими цифрами, присвоенными еще в БТИ. Такая ситуация наиболее характерна для нежилых объектов.

Второе несоответствие произошло из-за того, что до конца 2012 года регистрацией зданий занимались два разных органа — БТИ и Ростехнивентаризация. Некоторые сооружения были занесены в базу данных несколько раз. В ходе реформы кадастровая палата воспринимала одно здание как два разных, присваивала ему два отличных номера, что привело к задвоению.

Почему такая ситуация возникала не для всех объектов? БТИ и Ростехнивентаризация заносили в единую информационную базу разные номера для одного здания только в том случае, если сведения о нем отличались. Ошибки возникали из-за неучтенных квадратных метров, неправильного этажа.

Пример: БТИ зарегистрировало объект X площадью 39 м2 под кадастровым номером 16:50: 170102:1668. По этому же зданию у сотрудников Ростехнивентаризации была иная информация: площадь составила 41,5 м2. Поэтому они сочли сооружение неучтенным и внесли его в базу данных под другим кадастровым номером. В результате для объекта X получилось задвоение — двойной идентификатор.

Не редкость и затроение кадастровых номеров. Причина этого явления — повторная выгрузка информации из единой базы данных в начале 2017 года. Если в ходе процесса по характеристикам не было найдено ни одного полностью идентичного здания, то ему присваивали новый идентификатор.

Задвоение кадастрового номера может привести к неприятной ситуации. Например:

  • местные органы решат продать объект-дубль или захотят использовать его для достижения своих целей;
  • Росреестр откажет в сделке купли-продажи недвижимости или приостановит заключение договора до выяснения всех обстоятельств;
  • нотариус откажет в оформлении сделки по договору дарения или в наследства из-за некорректных данных;
  • банк не одобрит ипотеку на выбранный дом или квартиру.

Чтобы избежать подобной ситуации, важно заранее решить проблему с задвоением кадастрового номера. Рассмотрим подробнее, как сделать это максимально быстро и просто.

Как решить проблему, если у объекта два разных кадастровых номера?

Если вы не хотите потерять квартиру, которую получили по договору дарения, или желаете побыстрее продать дом в ипотеку, следует разобраться в задвоением кадастрового номера. Что для этого требуется? Снять объект недвижимости с кадастрового учета. Мероприятие носит название верификации и гармонизации базы данных. Укажем на некоторые особенности процесса:

  1. Снять здание с двойным кадастровым номером с учета можно путем изменения его статуса на «архивный».
  2. Сведения об объектах-дублях выявляют по запросу заявителя или самостоятельно сотрудники специального отдела Росреестра.
  3. Сооружение и помещение с двойным кадастровым номером сразу снимут с учета, если его технические данные и другие характеристики (площадь, этажность, год возведения) будут полностью идентичны сведениям по проверяемому объекту. В противном случае потребуется время на выяснение достоверных данных, рассмотрение вопроса. В некоторых случаях в верификации и гармонизации сразу отказывают.
  4. Для проведения проверки по объекту-дублю требуется от 21 до 60 дней.

Если вы хотите проверить, не присвоен ли вашей квартире, нежилому помещению или дому двойной кадастровый номер, зайдите на официальный сайт Росреестра. В сервисах необходимо выбрать раздел «Справочная информация в онлайн-режиме по объектам недвижимости». После заполнения формы отправьте запрос и дождитесь ответа. Правильный кадастровый номер должен быть привязан к правам. Если в результате запроса были найдены несколько объектов с разными идентификаторами, то это дубли.

Все земельные участки в РФ при регистрации получают уникальный код, который называется кадастровым номером. Он необходим для подтверждения прав на недвижимое имущество и проведения любых юридических действий с землей: купли-продажи, аренды, дарения и т. д.

Однако встречаются ситуации, когда при присвоении кода земельному наделу в Росреестре допускаются неточности. Одним из видов ошибочного учета недвижимости является задвоение кадастрового номера.

Что такое задвоение кода ЗУ?

Единый реестровый учет позволяет идентифицировать недвижимость и отражает его физико-географические характеристики. Задвоением уникального номера называют случаи присвоения одному земельному участку двух или более идентификационных кодов. При этом могут совпадать все параметры надела:

  • площадь;
  • границы межевания;
  • адрес.

Могут различаться:

  • даты регистрации;
  • статус;
  • наличие правообладателя.

Обычно данная ошибка обнаруживается в процессе проведения правовых действий с недвижимостью, когда требуется выписка из ЕГРН.

Причины двойного учёта

Ошибки при присвоении идентифицирующего кода объекту в основном возникают из-за применения двух способов регистрации недвижимости.

  1. Учет новых земельных наделов в единой базе Росреестра с 2013 года.
  2. Выгрузка в единую базу данных об участках, зарегистрированных до 2013 года в БТИ и Ростехинвентаризации. Задвоение номера могло произойти в связи с учетом одного объекта в этих организациях под разными кодами. Или ошибочной регистрации надела в Росреестре из-за различия в системе присвоения идентификационных номеров в БТИ и Едином государственном реестре.

Ошибка в регистрации также возможна из-за несоответствия информации в единой базе данным оригинальных документов, которая может возникнуть в результате небрежной работы специалиста или сбоя программы.

Независимо от причины, при обнаружении задвоения кода земельного участка необходимо принять меры для незамедлительного устранения выявленной ошибки.

Важно! Задвоение номера объекта недвижимости может привести к проблемам с местной администрацией, банками или государственными органами.

Что делать при обнаружении дубля?

Задвоение идентифицирующего кода земельного участка можно выявить запросив выписку из ЕГРН или воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

При наличии дублирующих номеров необходимо обратиться с заявлением в государственные органы кадастрового учета. Сотрудники кадастрового органа не могут удалить «лишний» код, они присваивают ему статус «архивный». В любом случае вначале необходимо обратиться в отделение Росреестра. Если задвоение идентифицирующего кода возникло в результате технической ошибки, специалисты могут исправить данные самостоятельно.

В большинстве случаев данная процедура проводиться только по решению судебного органа. Рассмотрение искового заявления обычно занимает около месяца.

Несмотря на кажущуюся несерьезность задвоение кадастрового номера земельного участка может привести к серьезным проблемам. Начиная от претензий местной администрации, которая может зарегистрировать дублирующий объект на себя и заканчивая отказом специалистов Росреестра в оформлении различных правовых сделок с недвижимостью.

Поэтому при выявлении задвоения кода земельного надела необходимо обратиться в кадастровые органы для исправления данной ошибки. В случае отказа нужно направить исковое заявление в суд по месту нахождения земельного участка.

Аннулирование записи из-за задвоения кад.номеров

Уважаемые коллеги, возникла ситуация, над разрешением которой затрудняюсь не только я, но и судьи. Прошу вашей помощи.
Итак, в 1993 году администрация одного из районов города предоставляет гражданину М в собственность для садоводства земельный участок площадью 660 кв.м. о чем ему выдано свидетельство о праве собственности на з.у. от 01.04.93г.
В феврале 2010 года гражданин М. умер, в право долевой собственности на указанный з.у. вступили 2 наследника.
09.08.2010г. нотариус выдал им свидетельства о праве на з.у. с кадастровым номером ….1 и на основании этих правоустанавливающих документов 18.02.2011г. наследники зарегистрировали право собственности. Границы участка не устанавливались.
В феврале 2012 г. наследники продают з.у. гражданину Икс., сделка прошла регистрацию, выдано свидетельство о праве собственности на з.у. с кад. № ….1.
Летом 2016 г. гражданин Икс. желает з.у. продать, находит покупателя, покупатель открывает публичную кадастровую карту, вводит кад. № з.у. ….1 и обнаруживает, что в ГКН нет з.у. с таким кад. №. Гражданин Икс, в легком, мягко скажем, недопонимании шагает в кадастровую палату, получает кадастровый паспорт и видит в нем запись, что принадлежащий ему объект недвижимости (з.у. с кад. № ….1) снят с кадастрового учета 18.06.2010г.
Тогда гражданин уже легкой трусцой бежит в Россреестр выяснить, каким образом в 2012г. ему зарегистрировали право собственности на несуществующий з.у. и выдали свидетельство.
Росреестр отвечает, что на з.у., расположенный по такому-то адресу, с такой-то площадью, находящемуся с 93 г. в собственности гражданина М., в ГКН имеется два кад. номера: …1 и ….2. Нотариус выдал свидетельство о праве собственности на наследство на з.у. 1 без учета сведений ГКН. Мы (Росреестр) зарегистрировали право собственности наследникам на основании представленных им свидетельств и кадастрового паспорта, в котором сведения о снятии участка с учета отсутствовали (вопрос о проверке регистратором актуальности кад.№ з.у. …1 на момент регистрации сделки, Росреестр тактично обходит стороной), вы вправе обратиться в суд.
Гражданин Х. обращается в суд с административным иском к Росреестру с требованием восстановить гос.кад.учет з.у. …1, затем меняет ответчика на ФКП.
ФКП в суде заявляет и представляет документы о том, что задвоение номеров произошло до передачи полномочий по ведению ГКН ФКП, тогда этим занималась Роснедвижимость. Она же, Роснедвижимость, обнаружив задвоение, номер …1 аннулировала, придав записи статус архивной. Мы, ФКП, не виноваты, нет вины, нет ответственности, прав мы не нарушали. Как Росреестр выдал свидетельство на несуществующий объект — не знаем, не ведаем, все вопросы к ним. Учитывая, что с 1 января 2017 года полномочия по ведению ГКН переходят к Росреестру, вопросы и иск тем более к ним.
Ладно, обсудив с судьей, привлекаем Росреестр пока третьим лицом, думаем над привлечением адм. ответчиком.
Плюс ФКП представила кадастровые дела, из которых следует, что декларативная площадь у з.у. 1 и з.у. 2 разные, отличаются на 8 кв.м.
Беседуем с судьей, обсуждаем, что с недавнего времени краевой суд отменяет решения районных судов, которыми удовлетворялись требования о восстановлении записей о правах, в отношении которых имеется запись «архивный», поскольку законодательством восстановление архивных записей не предусмотрено, соответственно, истцы избирают ненадлежащий способ защиты права. Крайсуд также указал, что истец не лишен права вновь поставить з.у. на кад.учет в предусмотренном законом порядке. (интересно это как? провести межевание, представить договор купли-продажи, в котором объект права имеет кадастровый номер, указывающий, что он несуществующий??? это вообще возможно?).
Вместе с судьей ломаем голову, как быть? Какой способ защиты права и к кому избрать так, чтобы собственник не остался в ситуации, что он владеет несуществующим объектом недвижимости и исправить это нельзя.
Признать право собственности на з.у.с кад. № 2? Тогда не адм.иск, а иск к продавцам. Но там были бабушки 20-го и 40-го г\р, если умерли? Наследники? Допускается ли в подобных правоотношениях правопреемство. Сделка заключена при жизни, исполнена…, в ней указан з.у. с конкретным кад.номером… Да, к тому же, з.у. вроде один и тот же, а площади разные.
Коллеги, какие будут мысли? Буду признательна любым советам и обсуждениям. Может у кого-то было такое на практике?

Задвоение кадастровых номеров на земельный участок.

Сегодня владельцы объектов загородной недвижимости сталкиваются с проблемой получения налогов на проданное имущество. Это связано с тем, что процедура отчуждения имущества открывает ряд технических и кадастровых ошибок учета земельных участков.
Самая распространенная ситуация, когда проводились изменения границ участка, из одного участка делалось несколько маленьких, либо наоборот производилось слияние в единый участок. Так, например, один участок может иметь два кадастровых номера, либо два участка могут иметь единый номер.
Стоимость снятия с кадастрового учета задвоенного объекта
Если у вас имеется участок 10 соток, вы решили продать 5 соток, вам необходимо провести процедуру разделения участков. После межевания и оформления всех документов, у вас получается 2 участка с двумя разными кадастровыми номерами. Однако на практике не редкие случае, когда при продаже такого одного участка, происходил сбой номеров и собственник продолжает получать налоги на проданный участок.

Как исправить ошибку задвоенных номеров?

Исправление ошибки не происходит в автоматическом режиме, каждый случай рассматривается индивидуально и исправляется сотрудником Росреестра в ручную. Поэтому эта процедура длительная и не всегда собственники правильно формулируют свои требования для исправления ошибки. Получая отказ на свое заявление, собственники отправляются в суд, что еще больше затягивает процесс и больше отнимает времени на решение проблемы.

Главная ошибка собственников при обращении в Росреестр.

С технической точки зрения, Россреестр рассуждает так – ошибки не существует, какой номер был указан в заявление, тот номер подлежит государственной регистрации. Ведь задвоенная нумерация произошла при территориальном изменении границ участка. Поэтому когда собственник обращается в россреестр с просьбой исправить ошибку, ему отказывают. Повторимся – ошибки не существует. В россреестре необходимо требовать снятие участка с регистрационного учета недвижимости. Для этого заново подается аналогичный пакет документов, как и при отчуждении участка. Мы согласны, что это подмена понятий, ведь в Россреестр подавался такой пакет документов и до определенного времени документы сохраняются.
Однако, для решения проблемы необходимо:

  • Требовать снятия земельного участка с кадастрового учета, в связи с продажей объекта недвижимости;
  • Приложить пакет документов, подтверждающий данное отчуждение.

Стоимость снятия с кадастрового учета задвоенного объекта
К сожалению, у Россреестра нет ресурсов и возможностей заблаговременно исправить данную ситуацию, поэтому людям нашего времени приходится справляться с данной проблемой самостоятельно.

Задвоение кадастровых номеров заявление образец

Об исключении из государственного кадастра недвижимости дублирующих записей о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства и помещениях по инициативе заявителя

ПИСЬМОот 26 марта 2015 года N 09-исх/04159-ГЕ/15В целях исполнения пункта 3 раздела II протокола заседания Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции от 17.03.2015 N 4, касающегося упрощения и ускорения соответствующих административных процедур, связанных с регистрацией прав на создаваемые объекты недвижимости, 24.03.2015 в Росреестре состоялось совещание, в ходе которого представителями организаций-застройщиков был поставлен в том числе вопрос исключения из государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН) дублирующих записей о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства и помещениях (далее — ОКС) по инициативе заявителя.Работы по исключению из ГКН дублирующих записей

Исковое заявление об удалении задвоенного кадастрового номера

ГКН нет з.у. с таким кад. №. Гражданин Икс, в легком, мягко скажем, недопонимании шагает в кадастровую палату, получает кадастровый паспорт и видит в нем запись, что принадлежащий ему объект недвижимости (з.у.

с кад. № ….1) снят с кадастрового учета 18.06.2010г. Тогда гражданин уже легкой трусцой бежит в Россреестр выяснить, каким образом в 2012г. ему зарегистрировали право собственности на несуществующий з.у. и выдали свидетельство. Росреестр отвечает, что на з.у., расположенный по такому-то адресу, с такой-то площадью, находящемуся с 93 г.

в собственности гражданина М., в ГКН имеется два кад.

номера: …1 и ….2. Нотариус выдал свидетельство о праве собственности на наследство на з.у.

1 без учета сведений ГКН. Важно Кадастровый № 2 также является «ранее учтенным», но ИМЕЕТ обременение в виде аренды, имеет данные о предыдущих номерах. У Кадастрового № 1 и Кадастрового № 2 все совпадает (и площадь, и адрес, и поворотные точки).

Пример иска о дублировании кадастрового номера

Обращаться в ФКП для получения кадастрового паспорта нужно только для того, чтобы получить на один и тот же объект несколько кадастровых паспортов разного содержания.

Верить кадастровым паспортам может только ФНС, что она и делает, выбирая из них самый лучший вариант для налогообложения. Как же быть, если кадастровые паспорта содержат недостоверную информацию, или если на один и тот же объект имеется два паспорта, или наоборот, на два объекта имеется один паспорт?

К сожалению, выход один: надо обратится в местное БТИ, в котором есть кадастровый инженер, с заявлением о проведении текущей инвентаризации с оставлением Технического паспорта и Технического плана вашего объекта для постановки на кадастровый учет как ранее учтенного. Юридическая консультация адвоката.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой

Щелковский городской суд Решение Гражданское дело 2-2091/2017 ~ М-1449/2017

дело № 2-2091/17РешениеИменем Российской Федерации17 мая 2017 года г. Щелково Московской областиЩелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Юрьевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой ФИО8 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Грачеву ФИО9 об установлении границ земельного участка,Установил:Грачева Т.В., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Грачеву С.В. об установлении границ земельного участка.В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка площадью кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с

Сегодня владельцы объектов загородной недвижимости сталкиваются с проблемой получения налогов на проданное имущество.

Это связано с тем, что процедура отчуждения имущества открывает ряд технических и кадастровых ошибок учета земельных участков. Самая распространенная ситуация, когда проводились изменения границ участка, из одного участка делалось несколько маленьких, либо наоборот производилось слияние в единый участок.

Так, например, один участок может иметь два кадастровых номера, либо два участка могут иметь единый номер.

Если у вас имеется участок 10 соток, вы решили продать 5 соток, вам необходимо провести процедуру разделения участков. После межевания и оформления всех документов, у вас получается 2 участка с двумя разными кадастровыми номерами. Однако на практике не редкие случае, когда при продаже такого одного участка, происходил сбой номеров и собственник продолжает получать налоги на проданный участок.

Снятие с кадастрового учета задвоенного объекта

Получать ежегодно налоги за технические и кадастровые ошибки на один и тот же земельный участок — неправомерно. Однако большое число собственников получают квитанции на оплату налог на имущество, что вызывает путаницу и задолженность у собственников. В результате разъединения и соединения земельных участков собственниками для продажи части имущества, либо для увеличения площади в различных целях.

Усиливается проблема тем, что до 2013 года регистрирующие органы проводили учет без единой базы. Данную путаницу будут устранять ни один год, а пока собственники самостоятельно справляются с данной проблемой.

Логично предположить, что когда подаются документы в регистрирующий орган на регистрацию новых границ земельного участка, старые границы автоматически меняются.

» При составлении искового заявления о снятии с кадастрового учета земельного участка можно воспользоваться образом заполнения типового документа, скачанного в интернете, или же обратиться к помощи квалифицированного юридического специалиста.

Но к сожалению, только не в России. Поэтому и происходит эта ошибка, собственники не знаю об обязанности снять с учета «несуществующий» земельный участок со старыми границами. При самостоятельном составлении иска следует учитывать следующие структурные особенности: В «шапке» документа прописывается следующая информация: полное наименование судебного органа, в который он подается, номер участка, а также его точное местонахождение. После прописываются реквизиты истца (собственника земельного участка): фамилия, имя, отчество, адрес фактического проживания (или постоянной регистрации), контактная информация (номер телефона). Здесь же указываются реквизиты стороны ответчика, которым в данном случае является Кадастровая палата или Росреестр; Название документа — «Исковое заявление о снятии с кадастрового

» Важно Кадастровый № 2 также является «ранее учтенным», но ИМЕЕТ обременение в виде аренды, имеет данные о предыдущих номерах.

У Кадастрового № 1 и Кадастрового № 2 все совпадает (и площадь, и адрес, и поворотные точки).

Стали выяснять дальше — оказалось, что в бородатые годы якобы было сделано два межевания, поэтому Кадастровая Палата не может без суда (и следствия) сама удалить сие безобразие и, даже, рекомендует обратиться в суд. Отсюда вопросы к тем, кто прошел сим тернистым путем: — какова подведомственность данного спора: арбитраж или СОЮ? — кто Ответчик должен быть по данному спору?

— какие доки целесообразно приложить к иску для доказательств задвоения?

Почему на практике задваиваются кадастровые номера земельных участков

→ Обращаться в ФКП для получения кадастрового паспорта нужно только для того, чтобы получить на один и тот же объект несколько кадастровых паспортов разного содержания.

— что хотеть от суда, чтобы не нарваться на многоликую фразу «избран не верный способ защиты гражданских прав»? Аналогичной практики не смог найти, поэтому если кто знает какое решение по подобному делу, то пришлите, пожалуйста. Верить кадастровым паспортам может только ФНС, что она и делает, выбирая из них самый лучший вариант для налогообложения. Как же быть, если кадастровые паспорта содержат недостоверную информацию, или если на один и тот же объект имеется два паспорта, или наоборот, на два объекта имеется один паспорт? К сожалению, выход один: надо обратится в местное БТИ, в котором есть кадастровый инженер, с заявлением о проведении текущей инвентаризации с оставлением Технического паспорта и Технического плана вашего объекта для постановки на кадастровый учет как ранее учтенного.

Юридическая консультация адвоката. В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически

Решение № 2-796/2015 2-796/2015~М-972/2015 М-972/2015 от 7 июля 2015 г.

по делу № 2-796/2015

, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 05.06.2015 года.Земельный участок при доме находится в долевой собственности: Ерохину А.А. принадлежит 292/555 долей земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов — для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей пл.555 кв.м, а 263/555 долей земельного участка принадлежат Чарчяну Л.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП № № от 05.06.2015 годаВ соответствии с ч.1 ст.5 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее — кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.В силу ч.1 ст.

Решение № 2-796/2015 2-796/2015~М-972/2015 М-972/2015 от 7 июля 2015 г. по делу № 2-796/2015

Туапсинский городской суд (Краснодарский край) — Гражданское Суть спора: Другие споры, связанные с землепользованием

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2015 года г. Туапсе
Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Щербак Н.А.,
при секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохина А.А. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Ерохин А.А. обратился в суд с иском к ГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Краснодарскому краю ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета жилого дома, мотивировав свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: . Собственником оставшейся 1/2 доли дома является Чарчян Л.А. Земельный участок при доме находится в долевой собственности: Ерохину А.А. принадлежит 292/555 долей земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов — для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей пл.555 кв.м, 263/555 долей земельного участка принадлежат Чарчяну Л.А. В целях получения свидетельства о государственной регистрации права на долю дома, он обратился за получением кадастрового паспорта на здание, также для внесения изменений в данные кадастрового учета он заказал технический план здания и представил документы в ФБГУ ФКП по Краснодарскому краю. Однако в ходе проверки орган кадастрового учета установил, что в отношении жилого дома по адресу: , был выявлен двойной кадастровый учет сведений о данном объекте недвижимости. Ему были присвоены кадастровые номера: №№ (объект поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ г.) и №№ (объект поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ г.). Ему было разъяснено, что в целях устранения двойного учета он имеет право обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета данного объекта недвижимости, с одним из кадастровых номеров, с оставлением в качестве актуальных сведений с оставшимся кадастровым номером. Было подано заявление в Теротдел по гор. Туапсе ФГБУ ФКП Управления Росреестра по КК с заявлением об исключении двойного кадастрового учета сведений об одном и том же объекте недвижимости. Однако в этом ему было отказано письмом от 30.03.2015 г. №37, в связи с тем, что согласно Алгоритму действий по исключению из учетной системы ведения ГКН в процессе осуществления действий по верификации и гармонизации данных об объектах капитального строительства ошибочно внесенных сведений, направленному письмом Росреестра от 20.12.2013г. №09-исх/11834-Г/13, в случае обнаружения ситуации, предполагающей наличие незаконной реконструкции или перепланировки в отношении одного из дублирующихся объектов недвижимости, исключение двойного учета сведений об объекте не осуществляется. При этом орган кадастрового учета вносит в состав сведений ГКН об объектах недвижимости запись «не сопоставленный» и информацию о кадастровом номере дублирующегося объекта. Это и было сделано в отношении жилого дома по адресу: . Основанием к тому послужило то, что в составе сведений ГКН об объекте с кадастровым номером №№ содержится запись «Разрешение на строительство: обследована ? доля домовладения. Литер А2 — разрешение на строительство не предъявлено. Литер А1 произведено переоборудование». Также ему было разъяснено, что устранение двойного учета сведений о жилом доме будет возможно в случае его обращения в территориальный отдел органа кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением тех.плана, содержащего в своем составе документы, подтверждающие разрешение на строительство литера А2 и переоборудование литера А1, при этом запись «не сопоставленный» в отношении актуального объекта недвижимости в сведениях ГКН будет удалена, а информация о дублирующем объекте недвижимости будет исключена из ГКН. Однако документы, подтверждающие выдачу разрешения на строительство одной пристройки и переоборудования другой пристройки, отсутствуют, и представить их невозможно. В связи с тем, что земельный участок под жилым домом находится в собственности, данное разрешение не является обязательным правоустанавливающим либо правоудостоверяющим документом, поскольку регистрация прав на жилой дом с учетом изменений его технического состояния проводится в упрощенном порядке согласно ст.25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с чем, просит Обязать ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета объект недвижимости — жилой дом (здание) общей пл.98,6 кв.м., расположенное по адресу: с кадастровым номером №23:51:0102003:467, в целях устранения двойного кадастрового учета сведений об указанном объекте недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Ерохина А.А. по доверенности Ш.Е.В. поддержала исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства и просила их удовлетворить.
Представитель, ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Г.А.Е., действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Чарчян Л.А. в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда письменном отзыве, просил удовлетворить исковое заявление Ерохина А.А..
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования Ерохина А.А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что, на основании договора купли-продажи от 11 ноября 1991 года №№, Ерохин А.А. является собственником ? доли жилого дома по адресу: .
Собственником оставшейся 1/2 доли дома является Чарчян Л.А., на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.10.2005г. серии , что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 05.06.2015 года.
Земельный участок при доме находится в долевой собственности: Ерохину А.А. принадлежит 292/555 долей земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов — для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей пл.555 кв.м, а 263/555 долей земельного участка принадлежат Чарчяну Л.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП № № от 05.06.2015 года
В соответствии с ч.1 ст.5 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее — кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
В силу ч.1 ст. 16 названного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее — постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также — снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 — 21.1, 25 — 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно статье 45 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее — ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
На основании ч. 4 и 5 ст. 24 данного закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
Согласно п.6 ст.20 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование. Согласно ст. 22 Закона о кадастре, при снятии с учета объекта капитального строительства вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета необходимо представить акт обследования, подтверждающий прекращение существования такого объекта недвижимости.
Иных оснований аннулирования и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не предусматривает.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку жилой дом, принадлежащий истцу, по адресу: был поставлен на кадастр органом кадастрового учета дважды на основании различных правовых оснований: первый раз с кадастровым номером №№ — на основании материалов архивов органов БТИ, а второй раз с кадастровым номером №№ — на основании Акта о включении в ГКН сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства, поступившего из Управления Росреестра по КК, наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров препятствует истцу как правообладателю 1/2 доли указанного объекта, зарегистрировать право собственности на него в учреждении юстиции согласно ст.25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что нарушает его законные права, жилой дом с кадастровым номером №№ и жилой дом с кадастровым номером №№ является одним и тем же объектом недвижимости, то снятие с кадастрового учета объекта недвижимости с дублирующим кадастровым номером будет соответствовать закону и не будет нарушать прав третьих лиц, при таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерохина А.А. – удовлетворить.
В целях устранения двойного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости обязать ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета объект недвижимости — жилой дом (здание) общей пл.98,6 кв.м., расположенное по адресу: , с кадастровым номером №№,.
ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в данные государственного кадастра недвижимости относительно указанного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.
Председательствующий:

Суд:

Туапсинский городской суд (Краснодарский край)

Истцы:

Ерохин А.А.

Ответчики:

ФГБУ ФКП Росреестрапо

Судьи дела:

Щербак Наталья Анатольевна (судья)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *