Заявление о погашении ипотеки

Исковое заявление о прекращении залога и погашении записи об ипотеке

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о прекращении залога и погашении записи об ипотеке

11.03.2014 г. между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки (далее – договор ипотеки) в обеспечение исполнения кредитного договора.

Согласно абз.2 пункта 1.4 договора ипотеки истец предоставил ответчику в залог принадлежащую истцу на праве собственности квартиру по адресу: Московская область, город Балашиха, ул. Лесная, д.2, кв.1 (далее – квартира).

Согласно п.1, п.1.2, п.1.3 договора ипотеки залог квартиры обеспечивает обязательство истца по выплате ответчику кредита в сумме 2 657 000 руб., выданного до 11.12.2018 г. под 13,5 % годовых.

23.03.2016 г. решением Балашихинского суда Московской области было удовлетворено заявление ответчика о взыскании с истца суммы задолженности по кредитному договору в размере 2 615 891,84 руб., госпошлины в размере 26 408,22 руб., обращении взыскания на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу 06.05.2016 г.

27.09.2017 г. истец погасил задолженность по решению суда в полном объеме путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика, что подтверждается приходным кассовым ордером № 07М1 от 27.09.2017 г. на сумму 26 408,22 руб. (прилагаю), приходным кассовым ордером № 07L3 от 27.09.2017 г. на сумму 2 615 891,84 руб. (прилагаю).

06.10.2017 г. в отношении истца было прекращено исполнительное производство, о чем судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Балашихинскому району Управления ФСС по Московской области вынесено постановление (прилагаю).

10.10.2017 г. Истец обратился к банку с просьбой о погашении записи об ипотеке. Однако ответчик немотивированно отказывает истцу в снятии обременения.

Согласно пдп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.352 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими”.

Таким образом, в связи с фактическим отказом ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истец в соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного и в соответствии со ст.352 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”

ПРОШУ СУД:

  1. Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Московская область, город Балашиха, ул. Лесная, д.2, кв.1.
  2. Обязать Управление Росреестра по Московской области погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Московская область, город Балашиха, ул. Лесная, д.2, кв.1.

Каков порядок погашения регистрационной записи об ипотеке? Образец заполнения бланков заявления, подача документов в Росреестр

Что эта операция значит для заемщика?

Если все деньги выплачены банку, то это еще не означает окончательного перехода квартиры в собственность заемщика. Требуется совершить юридические процедуры с документами, чтобы жилье стало собственностью. Одной из них является погашение регистрационной записи об ипотеке. Порядок и сроки проведения данной операции установлены в статье 25 ФЗ № 102 «Об ипотеке».

Только при проведении записи о снятии обременения заемщик может считаться полноправным собственником приобретенного им имущества.

Порядок действий

После полного погашения долга по ипотечному кредитованию заемщик должен обратиться в отделение банка, где по заявлению ему предоставляется закладная на квартиру. Данный документ выдается банком в течение 10 дней после обращения заемщика. На закладной должна быть проставлена отметка кредитной организации о внесении всей суммы задолженности.

Следующим шагом является составление заявления. Для проведения процедуры погашения регистрационной записи требуется наличие одного из следующих оснований:

  • заявление заемщика, полностью выплатившего ипотечный кредит;
  • совместный документ залогодателя и заемщика;
  • заявление от кредитной организации, у которой в залоге находится недвижимость;
  • решение судебного органа.

Данный документ вместе с остальным пакетом документации подается в Росреестр. Причем если ипотечный договор не был заверен нотариально, то потребуется совместное обращение в отделение Росреестра: заемщика и кредитора. Если же была проведена процедура заверения договора об ипотеке у нотариуса, то подать заявление может любая из сторон. Если квартира приобреталась в качестве долевой собственности, то требуется обращение в Росреестр всех собственников данного жилья. Иначе нужно оформить доверенность.

По истечении 3-х дневного срока запись регистрации будет погашена. При этом на закладной должна быть произведена отметка о ее недействительности путем проставления на лицевой стороне штампа Погашено. Аннулированная закладная вручается залогодателю по его требованию.

Погашение записи регистрации, установленной на квартиру, приобретаемую по ДДУ, в случае если дом еще не находится в эксплуатации, несколько отличается от обычной ипотеки. Право собственности на недвижимость оформлено не было и, следовательно, никакой закладной также не оформлялось.

В залоге находилась не недвижимость, а право требования. В этой ситуации необходимо совместное обращение в Росреестр с заявлением заемщика и застройщика по месту нахождения строящегося здания. Также в обязательном порядке должны быть предоставлены: справка о погашении долга, договор долевого участия, разрешение на сдачу в эксплуатацию здания и акт передачи объекта заемщику. Эта процедура осуществляется государственной службой в течение 5 дней.

Внимание! После снятия обременения в виде ипотеки с недвижимости по желанию владельца им может быть переоформлено свидетельство о собственности, в котором будет отсутствовать запись о прошлом обремении.

Документы, которые следует подготовить

Для проведения снятия обременения с приобретаемой недвижимости потребуются следующие документы:

  1. заявление об оформлении погашения;
  2. паспорт заявителя;
  3. доверенность, если процедура проводится законным представителем;
  4. документ, свидетельствующий о приобретении квартиры – договор купли-продажи или акт передачи для ДДУ;
  5. документ, на который были наложены ограничения – свидетельство о собственности или договор долевого участия;
  6. закладная, только оригинал;
  7. справка о полном погашении ипотеки;
  8. разрешение на ввод в эксплуатацию здания для ДДУ.

При оформлении заявления в него обязательно следует внести следующие пункты:

  1. В шапке заявления указывается орган, куда документ направляется, и от кого он составлен.
  2. В тексте заявления должна быть изложена просьба о снятии регистрационной записи. Обязательно указывается, что все обязательства перед кредитором были выполнены. Вносится дата, когда это произошло.
  3. В документе необходимо указать сведения о недвижимости, с которой требуется снять обременение, и данные ипотечного кредита: его номер и дата.
  4. В конце проставляются подписи заявителей и их контактные данные.

Когда и куда обращаться?

Обращаться для проведения снятия регистрационной записи следует в Росреестр. При этом операция будет произведена в течение 3-х дней при обычной ипотеке и в течение 5 дней при ДДУ. Можно также обратиться в МФЦ. В этом случае процедура снятия обременения удлинится на 2 дня.

Погашение регистрационной записи проводится только после внесения всех средств, которые были получены заемщиком у кредитора, или по решению суда.

Росреестр осуществляет оформление данной процедуры бесплатно, госпошлины не взимаются. После выплаты всей суммы, которая была получена в качестве заемных средств, требуется погасить регистрационную запись о наличии обременения на приобретенную недвижимость. Для этого нужно обратиться в банк для получения закладной с отметкой о погашении ипотечного долга, затем направить заявление в отделение Росреестра о снятии регистрационной записи с недвижимости.

Только при проведении данных операций квартира станет собственностью без всяких обременений.

Видео по теме

В данном видео специалист рассказывает как погасить регистрационную запись об ипотеке,а так же какие документы следует предоставить:

Часто бывает, что долг перед банком полностью погашен, но запись об ипотеке по-прежнему числится в Едином государственном реестре недвижимости. О том, как ее погасить правильно, разъяснили в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Почему важно погасить запись об обременении в ЕГРН?

Наличие записи об обременении в ЕГРН может отразиться на возможности распоряжаться вашей недвижимостью.
Порядок снятия ипотечного обременения зависит от того, была ли выдана закладная.
Если она получена, то заявитель может обратиться в банк самостоятельно и получить закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств.

Затем нужно пойти в МФЦ, где предоставить паспорт с заявлением о снятии обременения с квартиры или дома.
Банк может подать заявление о снятии ипотеки и без участия заявителя. Если вас это не устраивает, то заявление о прекращении ипотеки можно также подать совместно с кредитной организаций, представив закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств.

Если закладная не выдавалась

Если закладная не была выдана, то погасить регистрационную запись об ипотеке можно на основании:

  • совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
  • заявления залогодержателя.

Погашение регистрационной записи об ипотеке может произойти также по решению суда, либо арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Госпошлина за погашение ипотеки не взимается. Обременение в ЕГРН снимается в течение трех рабочих дней.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *